北京城市副中心供地放量：一日成交额超百亿 3年来首供商品房用地

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今年1月10日，北京市政府从东城区正义路2号迁至通州区运河东街57号。与此同时，长期沉寂的通州土地市场开始呈现出成交量集中的趋势。

1月31日，通州市进行了三次土地出让，即两次共有土地出让和一次限制竞争土地出让，总起拍价近90亿元。最终，三笔土地交易全部完成，交易总额超过100亿元。其中，备受市场关注的通州三年来首次以66.6亿元的价格售出商品房，平安和万科均获此殊荣。

《全国商报》记者注意到，这也是北京市政府搬迁后通州第一次大规模的土地供应。

三个包裹一天的总销售额突破100亿元

1月31日，通州出售的三块土地中，太湖镇的两块共有房产土地为yz00-0405-0099和yz00- 0405- 0104，太湖镇的土地为tz09-0100-6016和6019。最初的上市价格分别为18.1亿元和6亿元，销售价格控制在25.6万元。经过71轮招标，通州投资发展和住房集团以25.5亿元和40.9%的溢价赢得了前者，而中国建设第一局以8.4亿元和40%的溢价赢得了后者。

另一个限制竞争的房子位于yz00-0405-0094和太湖镇的其他地块。起拍价高达65亿元，限价为54164元/平方米，建设用地面积为115506.324平方米，建筑控制规模达到280243平方米，最终由万科和平安财团以66.6亿元中标。

根据北京市规划和自然资源委员会的消息，2月2日，通州新城和永顺镇将举行两次限售房土地公开拍卖。此外，1月28日，马家桥镇共有产权的土地被出售。在2019年的第一个月，通州有六块土地已经上市，这几乎是过去四年里推出的住宅用地总数(7个案例)。

和硕首席分析师郭毅在接受《全国商报》采访时表示:“在通州的土地主要用于工商业之前，随着北京市政府的搬迁，城市副中心的建设开始逐渐重视住宅用地，所以我们看到了通州的住宅用地。土地供应已显示出明显的上升迹象，这也是为了弥补以前土地供应的不足。”

在过去的三年里，第一次低地价交易的66.6亿元有限竞争住房地块

昨天土地拍卖的绝对亮点是太湖镇的有限竞争土地。

原因很简单，通州凭借自身的交通优势，3年来第一次限定竞房地块；起拍价高达65亿元，这对开发商的资金实力要求极高。然而，中国金茂和平安+万科财团挡住了许多开发商的热情。

有业内人士预测，如此大规模的资金压力将导致该地块的低溢价交易，最终交易仅进行了5轮，溢价仅为2%，就证明了这一点。

《国家商报》记者注意到，包括首开、首创、远洋、泰和、R&F、金隅在内的一批主流开发商聚集在地块周围，二手房均价约为3.7万元/平方米。就新房而言，除了平均价格略高的翡翠四季之外，还有三个有限的竞争性住房项目，包括首都、远洋运输和席瑞天竺(平均价格约为53，000元/平方米)。

与通州的总体趋势一致，已经沉寂了3年多的太湖板块，最后一次土地供应筛选是在2015年11月13日。当时，通州被限制和升级后，第一个住宅用地被推出。经过28轮竞争，阳光城的子公司北京鸿博泰成房地产开发有限公司以18.73亿元的价格获得土地，并获得4.7万平方米的限价住房，刷新了当时太湖板块的征地纪录。

然而，在去年2月，也就是春节前夕，太湖板块也经历了一场土地拍卖战。一个4万平方米的共有物业吸引了9个开发商(包括财团)，如朱总、中铁地产、中海和金地，最终以33.6%的溢价和16021元/平方米的底价被朱总拿下。

与平安联手押注通州的万科，2018年在北京频频出手。起初，它从华夏幸福购买了涿州、大厂、廊坊和霸州的10块住宅用地，然后以22亿元将顺义区的东方大厦项目和高丽营镇的玉庄收入囊中。

1月份，共有房产土地的交易量接近去年

这次出售的两栋共有房屋的地价都超过了40%。据公开信息显示，2018年，北京共有11处有产权的住宅用地，总面积为100.38万平方米。

据《国家商报》记者统计，2019年1月，北京共有13宗住宅用地交易，其中9宗为产权土地交易，成为当前土地招标、拍卖、拍卖市场的绝对主流，接近2018年产权土地总供应量(11宗)。

值得注意的是，这些共有房产并不集中在某个区域，而是分布在朝阳、海淀、通州、密云、石景山和怀柔。

郭毅告诉记者:“共有房产的土地必须首先得到保障。今年，共有房产预售现象实际上是2018年底的供应量。今后，公房用地将保持相对稳定。”

在过去的4年里，通州只出售了7块住宅用地

在此之前，通州的土地供应一度低迷。

2015年，北京市住房和城乡建设委员会与通州区政府联合发布了《关于加强通州区商品房销售管理的通知》，严格限制通州区购房者的户籍和产权。

据《国家商报》记者统计，从2015年底到2018年，通州区仅出售了7块住宅用地，其中2015年和2017年为3块，2018年为1块，2016年没有出售住宅用地。

就土地性质而言，七大住宅用地中绝大多数不是商品房用地。2015年，除西吉镇的一块土地为限价房用地外，太湖镇北深树的另一块土地为限价房和自住房用地，其余5块为公租房或自住房。

从地价来看，根据风的说法，通州的住宅用地自2015年以来基本保持在30%的水平，没有明显的波动。与北京的整体地价相比，这个指数仍然很高。

编辑陈梦愉

来源：新浪直播网