双合同“埋雷”楼市下行后的精装修博弈

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自2018年以来，武汉楼市的装修引发了大规模的舆论争议。

2019年1月22日，以“武汉房地产交易中心”名义签署的“部分精装修商品房可以退房并解除合同”相关文件，将业主与开发商的关系推向了对立面。

然而，武汉的一些相关部门和官员仍表示，他们对上述文件“一无所知”、“不清楚”。

武汉市青山区房屋管理局局长李对《商业日报》记者说:“我们还没有收到这份‘文件’。”"市政府已经在调查这份文件了。"“我认为文件有问题。”不过，他后来改了口:“市房管局出具的文件应该到市里去问。我不负责解释这份文件。”

当记者向武汉房地产交易中心核实该文件的真实性时，一位工作人员表示，该文件已经下发到各区，内容属实。当记者进一步询问有关细节及引入运作模式时，对方表示细则不明确，房屋委员会只负责取消合约，其他内容则与发展商协商解决。

购房者:捆绑的装修商品不正确，不会被接受！

2017年7月，小王(化名)得知绿地国际理想城第四期即将开业，他甚至不在乎该房产没有取得预售许可证，于是迅速支付了10万元的认购款，确保自己有资格抢房子。

根据小王的回忆，当时因为周围二手房的价格比新房贵得多，很多人都盯着新房，买一套相当于有所作为。即使合同是在房子付款后一个月才签的，每个人都愿意。

两天后，他看到了物业顾问发来的预售证明，得知该套房的备案价格为9000元/平方米。然而，购房者应该购买全装修价格，这是11，000元/平方米，所以他们需要签署一个“双合同”。

“肯定有疑问，但我担心我买不到房子，看不到它是一个大开发商。我还是签了(两份合同)。”小王告诉国家商报记者。

2018年12月1日，小王终于见证了样板房的真实内容——门窗不是以前承诺的品牌，地板五金质量不高，厨卫设计不合理。这个装修能值2000元/平方米吗？

很快，许多抑制不住的业主聚集在一起“围攻”销售部门。"要么退回装修(自行装修)，要么(开发商)升级装修，否则不承担合同违约金."

然而，诸如“免于退房”等细节并不清楚，大多数业主并不打算退房。“必须先退房，并且必须支付违约金。银行利息也支付了很多。”

一些业主直截了当地告诉记者，文件中的"退房"其实对他们来说意义不大，但如果政府出面，它希望给开发商施加压力。"装修商品不对，我们不接受！"

开发商:退房是可以的，但是装修是不可能退的！

“我们不接受‘全装修’的撤退！”海伦的国际营销经理的反应同样强硬。

在业主面前，他说他不会归还装修，但可以归还房子，前提是合同得到执行，这是小组的最终决定。"如果业主对装修不满意，公司会积极改善."

这位经理告诉《国家商报》说，业内很多人都没有看过“退房”文件，但不管它是真是假，对他们都没有实际影响，因为这个群体非常清楚，退房是可以的，但装修是不可能的。

此外，记者还采访了被列入“退房物业名单”的六位武汉本地开发商。他们几乎都说:“退房就可以了，装修是不可能退的。”

武汉一家房屋销售公司的相关负责人表示:“武汉不是第一个出现这种情况的城市。”这个团体对这种事情的态度是显而易见的。双方在销售过程中自愿签署合同/协议，并有明确的约束和要求。装修款是不能退的，退房可以按程序办理。”

一家在武汉某年售出数千套的品牌房地产企业也透露，公司不可能“丧妻、丧家”，也不可能把精装修的钱退掉。

“武汉的新房价格有限，我们的利润非常微薄。此外，去年一中二手房的差价为全国第一，为10.5%。每个人都在争相购买，没有人会对装修犹豫不决，因为基本上买就是赚。现在我想‘赚’装修钱，开发商很难接受。”

官方:默认的空白价格和装修价格是“双合同”

一方面，买家认为开发企业“记录了空白”，增强了他们对维权成功的信心；另一方面，开发商坚持认为整个装修交付并不棘手，合同总价分为粗略部分和装修部分。

购房者和开发商互不购买，武汉几乎所有的建筑都陷入了僵局。

面对业主和房地产企业的不同意见，主管部门只能“袖手旁观”，因为《文件》的细则并不明确，武汉市很多层面的部门都无法给出详细的答案。

对于“双重合同”，主管部门是否默许这种操作？《全国商报》记者从买方张先生与武汉市房管局之间的总召回事件中了解到这一线索。

“格林兰光谷项目107地块(即格林兰国际理想城市的备案名称)的交付标准是全装修房屋。你应该已经签了两份合同，空白备案的价格决定了整个装修的价格。武汉市的装修标准是:单价在1万元以下的毛坯房装修不超过2000元，1万元至1.5万元的装修不超过2500元。”

此外，武汉市房管局在市留言板上多次回复购房者:“目前，我市要求开发企业提交的预售计划应包括预售房屋的空白价格、房屋交付标准等主要内容。海伦国际预售计划交付标准为全装修，项目空白平均价格为9000元/平方米。根据装修指导价，本工程装修价格不超过2000元/平方米。”

也就是说，官方基本上默许了允许空白价格和装修价格的双重合同，但对装修价格的上限有具体规定。

律师:谈判和提高项目质量是最可行的

“2017年房价在上涨，每个人都知道‘买就是赚’，开发商也知道，每个人都在考虑这个问题，然后才敢这么做。”来自武汉某律师事务所的律师游(音译)在接受《国家商报》采访时表示。

然而，在回应业主要求“退还装修款”时，他直言:“这几乎是不可能的。”

据游先生介绍，“开发商的委托装修合同模糊了收费标准，‘委托收款’资金并不承诺适用于所有的装修材料和人工费，而是包括品牌推广费、服务费等七八项其他费用。”另外，委托装修合同的签订日期是2017年11月，现在一年的诉讼期已经过去。”

关于装修合同是否存在“捆绑”和“强迫”的嫌疑，游先生认为“在可选条件下，买方选择了本‘条款’。只要合同本身不违反法律法规，两个合同之间的协议就是合法的。”

他建议每个人都应该选择一个更具操作性的解决方案。在目前无法终止双承包的情况下，与开发商协商提高工程质量是最合理的方式。

“一是敦促开发商重新规范材料的品牌和型号，并披露质量标准；二是改造样板间，按规定封存样品；三是定期举行工地开放日，并邀请业主代表监督工程质量，最终确保新房交付与样板房质量一致。”律师你说。

(为了保护记者的人身安全，这位记者用化名签名)

编辑林晶晶

来源：新浪直播网