监管升级 深圳严查部分高价房源

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证券时报记者吴家明

最近，深圳加强了对二手房市场的监管，一些价格过高的房屋和项目成为监管的重点对象。那么，市场各方的反应是什么？

二手房市场容易被卖家、业主和中介捆绑和炒作，为了应对这种分裂的局面，深圳相关部门做了很多努力。近日，深圳市住房和城乡建设局通过官方微信公众账号发布文件，严厉查处部分二手房虚高上市价格行为，坚决维护深圳房地产市场正常秩序。据悉，宝安区塔塔公寓、洪荣源方毅中心、龙华区金恒利首都、星河区丹迪的部分二手房的上市价格虚高。接到通知后，深圳市住房和城乡建设局立即对涉案房产进行了检查，检查了房地产中介机构的二手房挂牌价格，并责令涉案中介机构将挂牌价格明显高于近期实际平均成交价格的房屋全部拆除。

此前，记者从深圳市房地产协会了解到，深圳市房地产协会选择了部分热点建筑作为观察对象，收集了各大机构在网上发布的上市信息，形成了“深圳热点地区房地产项目样本报价数据观察表”。从第一份公布的“观察表”中，我们可以看到一些热点地区的二手房价格出现了一些“变化”。以宝安区塔塔公寓为例，乐友佳的最高悬挂价格为每平方米198，654元，该区域的参考均价为每平方米61，662元。与该地区平均价格相比，最高挂牌价上涨了222.17%，而在过去90天中，壳牌找房子和Q房网的平均成交价约为每平方米8万元。

记者发现，塔塔公寓的上市价格在每平方米8万至15万元之间，而且价格波动很大，仅连锁家居应用就有31家上市。5月24日，记者再次登录相关应用，发现社区里所有的房子都还没有上架。当记者问及社区内的一些中介商店有关相关房屋的情况时，一些中介人员说:“只是现在我们不能对外展示，我们在内部还是可以看到的，我们可以单独给客户发送相关信息，相关房屋仍然可以正常买卖。目前，平均价格约为每平方米12万元。

深圳市住房和城乡建设局表示，深圳正在开展房地产市场专项治理行动，欢迎媒体积极参与，协助查处和监督房地产市场的违法行为，包括囤积房产、价外加价、虚假广告、发布虚假房屋、恶意哄抬房价、非法挪用各种信贷资金进入房地产市场等。一旦发现相关违法行为和违法建筑，将及时曝光。与此同时，市、区两级房地产主管部门会同市监察局等有关部门，将继续加强执法力度，切实维护深圳房地产市场稳定健康发展。

巧合的是，位于深圳湾区的豪华住宅项目于恒深圳湾(备案名称:于恒金融中心)最近获得了预售许可证，共备案了805套住房，涵盖了商业、商务公寓和写字楼三大类。在所有注册产品中，最受关注的是252套商业公寓，公寓面积从63平方米到582平方米不等，备案价格从每平方米9.8万元到20.1万元不等，总体平均备案价格约为每平方米15.3万元。这些商业公寓的来源价格范围高达613万元至1.21亿元。

但是，通过登陆深圳房地产信息平台，已经无法找到于恒深圳湾的相关备案信息。据一些业内人士称，这种情况在过去很少发生，因为一般来说，预售证书只能在价格通过后才能获得，可能是因为备案价格太高，最近监管审查升级，但预售证书不应被吊销。据悉，根据深圳现行政策，新项目在取得预售证书后，必须在10天内将所有房屋全部公开，并一次性出售。

在此之前，深圳有关部门已经采取行动处理“囤积居奇”等违法行为。深圳市住房和城乡建设局局长张学凡工指出，“一个房地产三次出售，给人民以一秒钟一盏灯的信号，这种行为必须坚决予以打击。”

“前一段时间，我周围的朋友都在谈论房子，这让我很纠结，环顾四周。”正在准备买房的李华告诉记者:“最近听到了严格监管的声音。讨论的热情似乎降低了。它似乎变得理性了。然而，几个即将进入市场的新网的受欢迎程度仍然很高。我不知道这些属性。当进入市场时，深圳市场会是什么样的景象？”

来源：新浪直播网