借力城市更新 深国际按下华南物流园“蝶变”快进键

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最近，深圳市龙华区城市更新和土地整理局先后发布了天心村城市更新单元、龙华商业中心城市更新单元等多个更新项目的专项法规草案。加快城市更新的趋势是显而易见的。深圳国际(00152.hk)，一家高质量的红筹公司，也报告说，它将通过利用区域发展计划启动其华南物流园区的改造和升级计划。

申国际华南物流区

深圳国际是深圳唯一一家专注于物流的大型国有企业集团。华南物流园区位于龙华核心区，是深圳规模较大、运营效率较高的物流园区。园区占地面积58.7万平方米，是全市重点物流企业，拥有国家示范物流园区、国家优秀物流园区等多个金字招牌。它也是一座黄金宝地，累计进出口价值超过3000亿美元，全年入住率超过95%。

据深圳国际消息人士透露，公司主要是基于城市发展规划的大局和企业自身发展战略的综合考虑，启动了华南物流园区的转型升级。根据《深圳市建设广深科技创新走廊实施方案(2018-2035)》，深圳市已明确进行了梅关高速公路的市政改造，未来梅关高速公路将定位为科技创新走廊，民营区将定位为龙华和北站的门户区。然而，自2003年开始运营并为深圳服务了17年的华南物流园区，却无法与华为、富士康等位于深圳南北轴线上的科技和智力企业形成协同效应，这与区域发展规划的趋势不符。在这种背景下，深圳国际主动与政府携手规划产业升级、环境升级和城市品质升级，这不仅是国有企业的责任，也符合深圳国际将自身转型升级为创新型、高端智能物流产业的长远发展目标。

据悉，龙华区委、区政府肯定并支持深圳国际的举措。龙华区主要领导专程到华南物流园区调研，提出华南物流园区转型升级应作为龙华区经济发展的重要组成部分，纳入龙华区第十四个五年规划，纳入城市规划调整。龙华城市更新局应将华南物流列入“十四五”计划项目库，并要求龙华区各部门全力支持，做好相关服务工作。

据深圳国际介绍，公司已成立专职工作机构，结合龙华区发展规划和自身优势，开展初步的产业规划研究。根据市场评价，华南物流园区地理位置优越，区位条件突出，交通资源集中。如果成功获批城市更新项目，预计将释放数百亿元人民币。

上述人士强调，下一步，深圳国际将进一步加大在深圳的投资，重点建设高端物流基础设施产品，提供现代化、智能化的物流服务，继续从更高的起点服务城市、产业和民生。此前，深圳国际已成功推动其华通源物流园区和前海西物流园区获得城市更新项目的批准。最初位于梅林关口的华通源物流园区通过城市更新释放了稀缺的土地资源，并建造了一个大型城市综合体来改善城市。容貌和民生；位于前海的西部物流园区遵循产城结合的理念，重点发展现代物流、供应链金融等产业，引领产业升级。上述两个项目的实施为深圳国际积累了经验，为深圳国际实施城市更新项目带来了可观的效益，为深圳国际面向粤港澳大湾区、面向全国的战略布局提供了充足的资金保障。基于此，如果华南物流园区能够成功利用城市更新的契机，迎来蝴蝶变化，启动园区发展的下半年，深圳国际也将迎来另一个重大的利益，未来是可以预期的。文本/玛莎

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来源：新浪直播网