广州、驻马店楼市“松绑”政策双双叫停 “房住不炒”仍是主旋律

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一天之内，两地楼市的“宽松”政策被叫停，这无疑对一些期待2020年楼市“宽松”调控的人是一个打击。

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两项“宽松”政策被暂停

3月5日，《广州市人民政府关于印发广州市坚决打赢“九·一九”预防控制肺炎疫情、努力实现全年经济社会发展目标和任务的若干措施的通知》(以下简称《通知》)刚刚被撤下，又被广州市人民政府官网悬挂。不同的是，此前关于放松商业服务项目的政策规定已被删除。

当时3月3日发布的《通知》第31条指出，为优化商业服务项目的建设和销售管理，如果商业服务项目未完成规划和建设程序，最小划分单位不再限定；商业服务项目不再局限于销售对象，那些登记了所有权的也不再局限于转让对象。

这一政策也被市场广泛解读为楼市放松的信号，因为这意味着2017年广州出台的“3.30商业服务新政”将告别历史舞台，商业服务地产将不再有300平方米的最小分割限额，也不再仅限于法人单位购买。

谁知道，一天后，这个通知突然被广州市政府的官方网站删除了。广州市住房和城乡建设局相关负责人曾向《国际金融新闻》记者表示，虽然该文件被市政府官方网站撤回，但细则中规定的措施并不无效，但关于商业服务项目销售的一些具体细节需要住房和城乡建设局等相关部门再次研究确认。

3月5日，“消失”通知再次出现，只是删除了原来关于放松商业服务项目的政策规定。

巧合的是，刚刚在河南省驻马店市实施的“17项稳定楼市政策”已悄然退出官方网站。当《国际金融新闻》记者问及“降低公积金贷款首付比例”最有意思的事情时，驻马店市住房和城乡建设局的有关工作人员回答说:“按照原来的政策。”

2月21日，河南省驻马店市发布了《关于进一步规范和促进房地产业稳定健康发展的意见》(以下简称《意见》)，出台了17项稳定房地产市场的政策。这一政策首先刺激了需求方，其政策力度超过了其他主要支持供给方的城市。

其中提到，购买首套公积金时，最低首付比例将由30%降至20%。此外，《意见》要求金融机构适度降低个人住房抵押贷款利率，这也是第一个明确提出在COVID-19肺炎疫情期间降低购房首付款的城市。

然而，2月28日，河南省人民政府网站发表文章称，省政府约谈了驻马店市人民政府主要负责同志，坚持“住在家里不炒”，落实主要责任。

采访结束后不久，备受关注的驻马店“17项稳定楼市政策”被叫停。

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这些政策可能会调整吗？

中原地产首席分析师张大伟在接受《国际金融新闻》记者采访时表示，央行将永远不会放开房地产金融，这意味着中央政府的基本态度仍然是“留而不投机”。目前，销售市场几乎已经停止，二三线城市都在尽一切努力出台政策帮助房企恢复秩序，其中有很多人在试探政策的底线，广州和驻马店的两个案例就证明了这一点。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进也对《国际金融新闻》记者表示，广州和驻马店的政策相继被暂停，表明一些敏感的购房政策仍需考虑，这进一步反映了“无房炒房”的取向。即使在《放轻松》中，更多的重点应该放在供应方或企业方，而购买方的政策变化将变得更加谨慎。

值得注意的是，就在过去的2月份，房地产行业的政策变化出现了井喷的局面。据不完全统计，60多个城市出台了不同层次的房地产调控政策，主要是从供应方到需求方，以挽救房地产企业，减轻企业的财务压力，延缓公积金的月供应量。

例如，2月5日，浙江省嘉兴市取消了购买住房公积金的期限；2月11日，浙江省杭州市可以申请延期缴纳土地出让金。在疫情期间，由于公司自身原因，不包括在违约责任中；2月12日，上海调整了地价的支付方式和期限，降低了工业用地成本。

张大伟认为，这些政策的密集出台只是为了缓解疫情下的房企资金链，而且大部分政策对整个房地产市场影响不大。

然而，在张大伟看来，中国的房地产市场现在已经陷入了一个纠结的时期。一方面，在一线城市和热卖的二线城市，国有企业和一些大型房企仍然充满激情和疯狂的土地收购，迎来了“小阳春”的土壤拍卖市场。；另一方面，目前，这些放松资本链的政策对一个年销售额16万亿元的行业现在接近零的情况影响不大。

因此，张大伟预测，住房的定位和不投机不会改变，但住房和贷款等政策的承认，过于严格的非一般住房标准，在一些城市，商品房的流动性在2017年3月之前，应在不久的将来进行调整。

来源：新浪直播网