纾困楼市 不应见“疫”思迁

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随着肺炎在COVID-19的爆发，房地产行业遭受了巨大的冲击。平日拥挤的销售部门自春节以来几乎关闭，房地产市场的销售量急剧下降。据中央参考研究所统计，今年2月，前100家房地产企业的月销售额同比下降43.8%，同比下降37.9%。大部分城市实现了零供应，重点一、二线城市的营业额同比下降77%，广州、宁波等城市的营业额甚至同比下降90%以上。

虽然房地产是一个受到严格监管的行业，但它也是经济的一个重要组成部分，对地方税收、就业和上下游产业具有显著的推动作用。高杠杆模式决定了房地产企业对现金流的要求极高，而暂停销售和不明确的预期给许多房地产企业带来了巨大的压力。为此，许多地方出台了有针对性的减免政策，如分期或延期缴纳土地出让金、放宽预售条件、住房补贴、减税免税等。

然而，在拯救房地产市场的城市中，河南驻马店和一线城市广州吸引了极大的关注。2月21日，驻马店市出台了17项稳定楼市的政策，建议首笔房贷首付比例由30%降至20%；降低住房公积金贷款首付比例。3月3日，一线城市广州发布通知，对未完成规划建设程序的商业服务项目，不再限定最小分割单元；商业服务项目不再局限于销售目标，而那些已登记的权利也不再局限于转让目标——这通常被理解为广州“全面解禁”的商业服务项目。

值得注意的是，当这两个城市推出上述政策时，他们都明确提到了COVID-19中的肺炎疫情。如驻马店提到“最大限度地降低疫情影响”，广州上述政策的文件名称为“关于广州市坚决夺取19世纪预防和控制肺炎疫情胜利，努力实现全年经济社会发展目标任务的若干措施的通知”。

无论是降低首付，还是大幅放宽商业服务项目的限购政策，其逻辑都是为了刺激新的需求，进而为房企带来流动性。然而，与100元/m2和200元/m2的补贴政策不同，降低首付和放宽限购范围可以从根本上改变供需平衡，进而增加房价上涨的压力。在“留而不投机”的大基调下，这种“诱惑”在COVID-19肺炎疫情前后几乎以同样的方式结束:广州3月5日重新悬挂上述文件，“广州公寓、商铺等商业项目不再限制销售目标，不再限制最小分割单元”等表述不复存在；驻马店市于2月28日接受了河南省政府的采访，17处房产已经被收回。

这种流行病确实给当地经济带来了巨大的考验。政府有义务履行其自身的经济调控职能，救助住房企业。然而，短期冲击应该与短期政策相对应。救济的目的应该是缓解住房企业的短期流动性困难，缓解一些购房者暂时的月度供应困难。它不应改变供求结构，而应影响过去几年楼市调控所形成的供求平衡和稳定预期，不应改变其走向。看到“疫症”在变，违背了“住而不炒”的基调，驻马店、广州楼市刺激政策的“一日游”表明，中国调控楼市的决心依然坚定，各地不应再做类似的“探索”来救市。

来源：新浪直播网