新大正总裁李茂顺：疫情是对物业专业能力的一次“大考”

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重庆新大正物业集团有限公司(002968，深圳)，城市公共物业服务提供商；以下简称信达正)，去年12月3日成功登陆a股。截至2月27日收盘，新大正的股价为64.4元，较上市时上涨逾100%。

对于房地产行业来说，肺炎疫情对COVID-19的影响无疑是最直接的。那么，疫情过后，房地产业的发展将面临什么样的变化？对此，国家商报记者近日采访了信达正党委书记、主任、总裁李茂顺。

李茂顺认为，经过这场战斗，行业的潜在需求将迅速释放，新一轮的优胜劣汰将出现在供应方。

这种流行病是一个行业“大考验”

Nbd:在防疫过程中，物业公司也花费了大量的人力和物力成本。你认为房地产公司发展的最大缺点是什么？

李茂顺:房地产业一直是维持城市正常运转、保障人民生活改善、协助基层社区治理的基础产业。在突如其来的疫情遭遇中，房地产行业主动面对困难。在社区封闭、人不能动的封锁战中，物业人员勇敢地坚持，千方百计方便业主生活，为复工复产创造条件。积极协助政府和社区进行人员控制和筛选。尽管财产严重短缺、保护不力、人力不足，但物业企业和广大物业人员并没有退缩，而是主动承担了高昂的人力和物力成本，承担起了防疫和控制疫情的社会责任。

在疫情期间，对房地产企业影响最大的是人力短缺和高成本，而成本的消化将是短期内最大的考验。今年上半年对房地产公司的最大影响可能是市场扩张停滞，但从长远来看，影响不会太大。

行业需求将加速释放

Nbd:在你看来，这种流行病对房地产业未来发展的主要影响是什么？

李茂顺:具体影响主要体现在以下四个方面:一是提高全社会对房地产业功能的认识。房地产业是保证城市运行的基本保障之一，也是保障居民生活和社区治理的重要环节。疫情期间，许多物业公司参与到疫情防控的第一线，提高了社会认可度。促进社会价值认同有利于社会地位的提高和行业未来的发展。

其次，它进一步体现了专业化和品牌化物业公司的社会价值。这一疫情使业主、甲方和社会看到了我们有能力有序应对疫情，协调人力物力，确保应急预案的实施，控制整个工程，促使全社会更新了“物业就是打扫和守卫大门”的传统刻板印象，具有突出的职业价值和较高的社会认可度，有利于企业的长远发展。

最后，物业公司的综合素质有望进一步提高。通过参与疫情期间的各种应对和控制，物业公司参与了全社会的综合管理、安全管理和健康管理，极大地促进了物业公司专业能力和服务范围的提高，有利于综合素质的提高。

因此，我认为该行业的潜在需求将在未来迅速释放，新一轮的优胜劣汰将出现在供应方。作为专业的城市公共物业服务提供商，物业公司有望从这一过程中受益。

Nbd:你如何看待地产股的未来趋势？

李茂顺:即使在疫情期间，房地产行业也没有真正停止生产，对收入的影响也很小。全社会复工后，为了保证居民和城市的正常运转，房地产业是第一个复工的行业。拥有稳定的收入和现金流仍将是资本市场中每个人选择的重要目标。

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来源：新浪直播网