北京楼市复苏 开发商加速清盘限竞房

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自2018年第四季度以来，全国房地产市场开始逐渐走弱。此后，一些城市逐步调整了原有的限价、贷款限额和抵押贷款利率。3月下旬，包括北京在内的一线和二线城市的房地产市场开始出现复苏迹象。

3月31日下午3点左右，在北京石景山区的优秀万科企业翡翠山肖销售处举行了一场名为《欢乐时光》的喜剧表演。坐在舞台下的观众是100多名业主，他们自这个有限的竞赛室项目开放半年以来已经成功地签署了合同。

积累这100个所有者并不容易。根据北京市住房和城乡建设委员会的信息，2018年10月1日，优秀的万科翡翠山肖项目取得预售许可证，一期批准销售套数为968套。截至目前，已签约275套，淘汰率为28.4%。

据卓越万科翡翠山销售人员肖介绍，在过去的3月份，该项目的销售额达到了5.5亿元。3月30日，万科另一个有限竞争房源项目——玉云图的销售人员告诉《经济观察报》，3月19日开盘当天，该项目一期房源已经售罄，所有合同已经签订。

自2018年第四季度以来，全国房地产市场开始逐渐走弱。此后，一些城市逐步调整了原有的限价、贷款限额和抵押贷款利率。3月下旬，包括北京在内的一线和二线城市的房地产市场开始出现复苏迹象。

交易越来越好了

根据中原地产研究中心的统计，截至2019年3月初，北京共有41个竞争房屋有限的项目，提供的住宅单元数量为26，500个。到目前为止，网上签约率只有25%左右。

鸳鸯五里春秋项目位于石景山五里坨。目前，它以90平方米的三居室和132平方米的四居室出售，单价从48000元/平方米到51000元/平方米不等。

中午，仍有许多买家涌入售楼处看房。“我来自海淀区。我打算卖掉以前的‘旧破小’，在这里买一个。虽然离市中心很远，但住起来很舒服。”一位购房者告诉记者，几年前他一直在关注市场，现在他认为是时候出手了。

据该项目的一位房地产顾问称，自去年第四季度以来，交易量一直很低。"主要是因为购买限制."她说，该项目于2018年10月开工，正好赶上市场低迷。第一套房的许多买家手头资金不足，融资周期长；对于第二批购房者来说，首付需要支付80%，而一次投资几百万元让很多购房者望而却步。

另一个有限的竞赛室项目在绿城西府海棠五里坨附近，出售90平方米的三栋房子和135平方米的四栋房子。第一期工程剩下的房子不多了，第二期已经卖完了。“项目的营业额在3月份后有所回升，这给我们增加了很多信心。”一名销售人员说。

据中原地产研究中心统计，2019年3月，北京新商品房成交量达到165.6亿元，同比增长100%，同比增长210%。3月的最后一周，北京签署的新房数量为3045套，是3月第一周的四倍。

就二手房而言，3月最后一周北京网上签约的二手房数量为4444套，而3月第一周网上签约的二手房数量仅为3095套，显示出明显的复苏迹象。但从同比来看，增幅并不明显，部分周的交易量低于2018年同期。

加速去污

随着房地产市场回暖，开发商也主动加快了项目的去转型。

卓越万科翡翠山肖项目分三期，限定平均销售价格为52000元/平方米，最高销售单价不超过54600元/平方米。目前一期销售均价为5万元/平方米，低于平均申报价。

据项目销售人员介绍，虽然一期项目的售价低于限价，但二期项目的平均售价为5.2万元/平方米，三期项目的售价为5.4万元/平方米。整体售价不低于创纪录的价格。通过这一策略，买家在项目的早期阶段就被低价所吸引。

销售人员坦言，降价销售是无奈之举。“我经常参加项目财务计算会议，发现项目不仅难以盈利，甚至可能赔钱。”

从以上销售情况来看，该项目是万科进入石景山区的第一个项目，总价值约180亿元，其中征地成本占70%，是整个市场部尽快争取的方向。

虽然平均销售价格低于备案价格，但项目实际销售存在一定的折扣。上述销售人员以7号楼4层88.48平方米的公寓计算优惠折扣。该套房总价为458.58万元，买家可参与7万至15万元的活动；合同签订后，7天内支付首付款的20%-40%，享受1%的折扣。最终成交价格为445.99万元。

翡翠山晓项目业主杨说，他购买了14栋1单元2层201号楼，建筑面积88.91平方米，成交价412.9万元，比上述每平方米房价便宜4634元。

中国房地产协会秘书长顾云昌对《经济观察报》表示，政府只对有限的竞争空间设定最高销售价格，开发商可以根据市场的实际情况调整价格。有限的竞争空间本身没有什么利润，而市场是最敏感的，因为最近北京的房地产市场复苏了。许多房地产开发商利用这段时间加快工程付款，以缩短去化学周期，但与此同时，利润更少。

来源：新浪直播网