房贷凶猛！六大行2018年新增贷款一半流向楼市

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2018年以后是房地产政策调控年，个人住房贷款的调控也与国家宏观调控密切相关。按揭利率的涨跌牵动着购房者的神经，住房按揭贷款的情况也值得关注。

最近，上市银行相继披露了2018年年报。记者统计了六大银行新增个人住房贷款的金额和比例，发现六大银行新增贷款为5.13万亿元，其中个人住房贷款金额为2.53万亿元，占新增贷款的近一半。不过，六大银行在年报中也提到，2018年将响应国家宏观调控政策，支持自住住房融资需求。

新增抵押贷款2.53万亿元，占新增贷款的49.39%

2018年，六大银行新增贷款和垫款总额5.13万亿元，其中个人住房贷款增加2.53万亿元。占新增贷款和垫款的49.39%。

在贷款和垫款的分类中，主要银行基本上分为三类:个人贷款(包括个人住房贷款、消费贷款等)。)，企业贷款和垫款，以及票据贴现，而一些银行因其不同的规则而略有不同。分类上，个人贷款增加3.12万亿元，占新增贷款的60.77%；企业贷款增加1.63万亿元，占新增贷款的31.7%。新的企业贷款额低于抵押贷款的增长率。

在六大银行中，工行的增长额度最大，达到6512.72亿元，增长16.5%；邮政储蓄增速最快，增长2627.22亿元，增幅为22.74%。

六大银行80%的个人贷款是抵押贷款

记者注意到，随着新配额的增加，抵押贷款在银行内部贷款总额中的比重逐渐增加。以工行为例，个人住房贷款占个人贷款的比重从2017年底的79.6%上升到2018年底的81.5%；贷款余额占总贷款余额的比例从2017年的27.6%上升至2018年的29.76%。2017年，邮储个人住房贷款占比从59.35%上升至61.12%，贷款余额占比从31.8%上升至33.1%。

个人住房贷款占个人贷款的81.26%，其他分为消费贷款、个人商业贷款和信用卡透支。

比如工行的个人贷款结构中，个人住房贷款占81.5%，与六大银行的平均情况基本一致；个人消费贷款占3.6%；个人商业贷款占3.8%；信用卡透支占11.1%。

一家银行的个人贷款经理告诉记者，按揭贷款是许多银行首选的优质资产，因为不良贷款的概率比其他贷款要低。尽管抵押贷款的数量增加了，但不良资产的质量没有提高。例如，根据农行业务分类中的不良贷款结构，个人住房贷款占贷款总额的比例从2017年底的5.8%上升到2018年底的5.9%，但不良率从0.36%上升到0.31%。

六大银行:支持自住住房需求

在六大银行的年报中，对个人住房贷款进行了描述，记者注意到，六大银行都表示"支持独立购房需求"。

建行在其年度报告中表示，其当前余额在同业中排名第一。2018年，建行个人住房贷款47，535.95亿元，比上年增加5，405.28亿元，增幅12.83%。“个人住房贷款业务贯彻房地产市场监管要求，严格执行差别化信贷政策，重点支持居民购买自有住房。”

工行个人住房贷款增加6512.72亿元，增长16.5%。工行表示，主要支持居民自住住房的融资需求。

中国银行表示，2018年将积极实施国家房地产市场调控政策，继续实施差别化个人住房贷款政策，重点支持居民首套自住住房购买需求，保持个人住房贷款业务稳步发展。

据农业银行统计，截至2018年12月31日，个人贷款比上年末增加6655.98亿元，增幅16.6%。其中，个人住房贷款同比增长16.8%，主要得益于本行实施差别化住房信贷政策，积极支持居民合理自住和购房需求。

交通银行业表示，积极支持居民普通自住住房贷款需求，制定适合当地经济适用住房发展的贷款政策，支持个人经济适用住房抵押贷款业务。

邮政储蓄银行还表示，该行实施房地产市场调控要求，实施差别化住房信贷政策，支持居民对自住住房的合理需求。截至报告期末，邮政储蓄个人住房贷款余额14178.98亿元，比上年末增加2627.22亿元，增幅22.74%。

根据中国人民银行发布的金融统计数据，2018年12月的中长期消费贷款比2017年底增加了4.2万亿。2019年，住房贷款可能仍会增加。中国人民银行发布的《2019年2月金融统计报告》显示，2月份住宅行业人民币贷款减少706亿元，为2016年2月以来首次出现负增长。但短期贷款减少2932亿元，中长期贷款增加2226亿元。中长期贷款中，居民消费贷款增加2325亿元，主要为抵押贷款，仍有增加趋势。

来源：新浪直播网