买房发红包 最高百万级！多城发布购房补贴政策

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一百万，三百万，八百万...这相当于中奖彩票的奖金数额，这实际上是各地为吸引人才定居而提供的住房补贴红包。

继花都、广州、衢州、浙江、通化、吉林等城市之后，6月11日，山东省潍坊市也出台了新的“抓人”政策，即《潍坊市人才安居工程实施意见》，将对甲级高层次人才购房补贴300万元。

事实上，自6月份以来，上海青浦区、南京江北新区、广西南宁等地相继出台通知，对各类合格人才给予不同程度的补贴政策。据统计，全年有30多个地区出台或调整了住房补贴政策和人才优惠政策，百万补贴标准并不少见。

地方政策充满诡计

2017年以来，这一波“抢人战争”从Xi、武汉、长沙等地蔓延到全国各大城市、区县，条件越来越好。最直观的表现之一是住房补贴的慷慨发放。

根据浙江省衢州市6月8日发布的“2020人才新政”，新引进的大学生将获得一定面积的住房补贴，其中医生将获得60平方米(约100万元)的住房补贴。

福建省厦门市于6月初出台人才政策，针对高层次领军人才实施的“金鹭试点”项目，可给予高达1亿元的项目资金和1000万元的住房补贴。

与厦门一样“大胆”的杭州，在今年2月推出了一项吸引人才的举措，增加了对高层次人才购房的补贴，并给予顶尖A级人才最高800万元的“一人一议”补贴。

苏州紧随其后。4月底，苏州工业园区(苏州辖区)下发文件，对园区内全职工作的顶尖人才，以“一案一议”的形式给予最高500万元的补贴；对于园区自主申报选拔的国家级、省市级领军人才和被认定为相当于该层次的领军人才，购房补贴最高可达200万元。

此外，浙江省台州市、山东省济南市和上海青浦区的最高补贴也超过了100万元，其中上海青浦区对引进“拔尖人才”的最高补贴为500万元。

在一些地方，根据当地的发展需要，给予更有针对性的政策。

最近，广州花都区的购房激励政策直接关系到当地对直播电子商务发展的支持。相关措施显示，花都的目标是打造“活的电子商务之都”，鼓励企业培训和引进各行业的主播，并将实施千人(主播)万店的增长计划。对年货运量超过1000万元、2000万元和5000万元的花都“四强”企业的优秀红色锚网，分别奖励10万元、30万元和50万元。

南京江北新区将聚焦区块链产业。根据6月5日发布的《促进江北新区(保税区)块状产业链发展的若干政策措施》，区块链顶尖人才可享受高达300万元的住房补贴。

值得一提的是，这样慷慨的补贴政策并不是“全覆盖”。例如，根据郑州市5月份发布的人才购房补贴政策，首次为青年人才购房的补贴标准为:博士10万元，硕士5万元，本科生2万元。

除了直接住房补贴政策外，各地还以更加宽松的安置政策吸引人才。

今年5月，许多省市放宽了定居限制。例如，广东、陕西等省市完全放开了对定居的限制；上海临港、福州、宁波、珠海、营口等城市放宽了人才定居条件。

自6月份以来，济南和南宁开始实施新的户籍政策，落户门槛降至“新低”。例如，济南提出，没有住房、依靠亲戚和灵活就业人员的人可以定居。

放宽定居政策的效果相当明显。5月1日，苏州正式开始实施“大学生直接落户”的新政策。截至5月31日，23，828名新移民申请在苏州定居，苏州申请人数同比增长604%，占2019年总人数的60.5%。

执行和退出并存

这也是购房补贴，也是对定居限制的放松。随着越来越多的人聚集在一起，这会拉动房地产市场并推高房价吗？

诸葛房产搜索数据中心分析师陈晓认为，到2020年，许多城市将出台人才安家补贴政策，并发起“抢人”战，主要是为了尽快恢复房地产市场的活力。人口的流动也会带来资本的流动，而对人才购买的补贴在一定程度上刺激了市场的热情。在疫情的影响下，房地产市场表现低迷，人才安置和住房补贴政策的实施对购房者有利，可以在一定程度上刺激楼市，但实际效果有限。

易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉记者，“从政策的角度来看，(人才政策)不一定要和买房有关。”当然，实际上会有影响。特别是从世界各地引进人口后，他们基本上会面临买房的问题，而类似的人才基本上需要认购住房才能获得安全感。因此，这将推高交易需求。”

韩毅智库认为，购买补贴与人才有关，这种政策属于定向控制政策。同时，与大额购买支出相比，购买补贴相对较少。因此，虽然购房补贴能带来一定的需求，但对房地产市场的拉动作用较弱。然而，放宽城市人才定居限制将有助于引进高端人力资本，为区域经济发展增添新的活力。但是，由于人才数量有限，放宽人才结算对房地产市场的好处仍然有限。

事实上，在住房补贴、人才安置等各种优惠政策成功实施的同时，人们不禁会想到最近在当地楼市放松政策中频繁出现的“一日游”。

自今年2月以来，许多地方已经出台了各种政策来稳定楼市。从河南驻马店下调首付比例试点开始，宝鸡、济南、海宁、青岛、赤峰、荆州等许多城市都进行了稳定房地产市场的政策尝试，但都以“退出”告终。

这些地方很多都是在疫情影响下稳定楼市发展的背景下推出相关政策的。

以湖北省荆州市为例，4月份出台了《关于有效应对疫情、促进房地产业稳定健康运行的若干意见》，其中涉及降低土地投标保证金、分期支付土地出让金等具体规定，并出台了提高个人住房公积金贷款最高限额、退还购房税、降低首套房首付款比例等措施。

两天后，荆州的政策被叫停，因为它不符合相关省级通知的一些规定。

据韩毅智库称，在COVID-19爆发后，经济面临巨大的下行压力。房地产业将被冻结近一个月，房地产业将遭受巨大冲击。然而，在政策层面调控“无房炒卖”的底线仍然无法触及，取消限购限售、降低首付比例等刺激政策在出台后不久就搁浅了。

“调整首付比例、释放需求方强有力的刺激政策(如住房认可和贷款认可)的必要性降低。”太平洋证券分析师许超在今年2月的一份研究报告中对此进行了分析。“考虑到前100名房地产企业第一季度的销售额在过去三年中平均只占全年的不到20%，而在1-2月仅占11%，疫情本身对房地产企业销售回报的影响主要是短期的。疫情过去后，第一季度累积的购房需求可能会在第二季度释放，之后市场将恢复正常。”

这也是事实，市场在5月份继续复苏。

据嘉里统计，2020年5月，房地产百强企业月销售额达到10915.4亿元，比上个月增长21.3%，同比增速在4月转正后进一步大幅提高至12.2%。与2019年全年月平均销售额相比，5月份百强房地产企业的整体业绩也增长了近13%。

从累计业绩来看，2020年1月至5月，百强房企累计全面业绩下滑自3月以来持续收窄，同比下滑7.9%。克里预测，6月份，房地产企业将进一步加大供应和去工业化，并冲刺半年度业绩。

来源：新浪直播网