地产总裁王卫锋离任，老板补位，力高集团任重而道远

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作者:时代财经刘新阁

图片来源:中国视觉

“走进中小房企”是近年来房企高管跳槽的主流选择。然而，与为老雇主服务的时间相比，“降维和换工作”后在办公室的时间一般较短。

5月28日晚，利高集团宣布，由于需要在个人事务上花费更多时间，王伟锋辞去执行董事职务，从即日起生效。公告发布前，业内有传言称，王伟锋辞去利高地产总裁一职，由利高集团总裁黄若清临时接任。

王伟锋加入利高集团仅一年零三个月。2019年3月，王伟锋加入高力集团，担任其房地产集团总裁，主要负责房地产集团的日常管理业务。然后，在4月15日，他被任命为执行董事，年薪300万元。

“这不是案子。房地产高管空下降的‘存活率’普遍不高Sepp咨询副总裁王雅慧分析时代财经说，近年来，无论是房地产监管、中美贸易摩擦还是COVID-19肺炎疫情，不可抗力和突发事件层出不穷，这使得房企的发展面临更多的不确定因素，人员变动也将更大。"

在宣布辞职的前一天深夜，王伟锋给一群朋友发了一封短信:“每个人的心里都藏着一个田园诗般的梦想。”

对于几乎没有消息的利高集团来说，一年多前王伟锋的加盟是一件“大事”。这位前万科优秀职业经理人的加盟，被视为利高集团人才梯队建设的又一成就，也是利高集团多元化经营的风向标。

上任伊始，王伟锋就在接受媒体采访时谈到了自己高参与度的原因:“作为一家香港上市公司，利高有着强烈的发展愿景和挑战性的发展目标。这与我的工作经历、个人经历和职业方向是一致的。我希望整个团队能和公司一起成长。我经历过的每一家公司都是优秀的，都有自己的优势。我不容易更换平台。”

他真的不是一个容易改变平台的人。在万科，他呆了15年。“在万科，我做了几乎所有的房地产开发工作。我从工程师开始，然后管理质量、采购、工程、项目、城市公司和总部职能部门。我在万科完成了职业化，这教会了我如何成为一名职业经理人。”

2012年，王伟锋加入卓悦房地产，担任本集团高级副总裁，负责本集团的运营、设计、成本、工程、深圳地区办事处等业务。2016年，他成为集团首席执行官。丰富而全面的房地产工作经验也受到利高集团的重视。

利高集团成立于1992年，总部设在深圳。该公司于2014年1月在香港交易所主板上市，负责人是来自福建泉州的黄若清。近年来，李高基集团的数量并不大，2019年的签约销售额仅为274.12亿。尽管如此，它的产业链已经从房地产开发的主要业务延伸到多种多样的行业，如医疗保健、商业、科技、房地产、文化旅游和教育。

从500亿规模的卓越到200亿规模的利高集团，双方对彼此都没有什么期待，但利高最终成为了王伟锋职业生涯中最短的一站。然而，纵观整个行业，他不是一个孤立的案例。近两年来，房地产高管更换频繁，离职潮不断涌现。据时代财经不完全统计，2019年全年，知名房地产企业高管变动150次。今年第一季度，近80名房地产企业高管辞职(包括辞职、辞职、退休等)。)。

“缩减规模、换工作”的职业经理人已成为这波辞职浪潮中的主要力量。王雅慧认为，房地产行业目前正处于激烈的发展和变化阶段，无论是房企还是职业经理人都遇到了更多的不可控因素。房企对高管的要求也从以往单一的资本、政府关系等资源类型转变为复合能力，导致高管的高频率流动。

“空卫生主管通常承担更艰巨的任务，但团队不一定熟悉或信服他。此外，由于企业文化和做事方式等多种因素，企业和空健康高管并不那么“兼容”，这增加了工作难度，使工作任务难以完成。同时，这也是企业和高管在“蜜月期”后双向选择的结果。”王雅慧继续说道。

王伟锋在利高集团的那一年并不怎么说话，在几次媒体采访中，他的讲话低调而保守。然而，对于利高集团，他曾经说过一些“小目标”——标杆企业应该成为前30至50家房企，并在未来三年保持30%左右的复合增长率。

他认为，未来房企的增长很难完全依赖于增量市场，增量市场更多地体现在龙头企业市场集中度的提高或百强企业份额的进一步增加上。在这种趋势下，企业的竞争力非常重要。未来几年，房地产企业的相对竞争优势和管理质量将最终决定企业的增长率。

王伟锋强调，利高未来的增长是由管理能力驱动的，而不是投资，但在他任职期间，利高在土地市场相当活跃。2019年，利高先后在石家庄、佛山、南昌、泉州、台州和惠州收购了30块新土地。截至2019年底，利高地产土地储备总量约为1460万平方米，覆盖城市从2018年的15个增加到25个，房地产项目从56个增加到2019年底的89个。今年以来，利高先后在宁波和Xi安征地，并参与了菲律宾tod项目的开发。

这是小房地产企业在规模轨道上的无奈之举。在香港上市后，从2014年到2018年的四年间，李高的合同销售额从31.946亿元人民币增长到220亿元人民币，复合增长率约为62%。然而，在2019年，业绩增长率下降到24.7%，当年的合同销售额仅为274亿元，在Cree的销售排行榜上排名第83位。

按照“未来三年保持30%的复合增长率”的目标，从2020年到2022年，利高的销售额将分别达到356亿元、463亿元和602亿元。在今天的行业形势下，压力不小。

利高未来的发展也伴随着高额债务的压力。2019年全年，利高发行了4张年利率分别为13.5%、11.0%、9.875%和11.5%的短期票据，到期日分别为2021年1月21日、8月29日、5月2日、2020年6月10日和2020年12月8日。

同时，其融资成本也在上升。根据2019年年报，其借款成本的平均利率从去年同期的7.13%升至9.33%。据沈万红源去年7月的一份报告显示，几家房地产企业的货币资金与短期生息负债的覆盖率都不到1，李高地产就是其中之一。

标准普尔最近还发布了一份文件，称由于利高地产将使用其销售收入的40%-45%购买土地，预计其债务将因规模扩张而继续快速增长。“我们认为，2020年和2021年，利高地产的财务杠杆将在6.0-6.5倍的高水平上，按照债务利息税和折旧摊销前收益(ebitda)的比例计算，接近2019年的6.3倍，但与2018年的5.0倍相比有较大提高。因此，我们对公司财务风险的评估从“非常高”到“极高”不等。”

来源：新浪直播网