每经专访当代置业总裁张鹏：房企要围绕5G新基建孵化新业态

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5g是一个连接一切的神经网络。作为一个企业，尤其是有着传统行业标签的房地产企业，我们应该提前布局。

日前，国家商报记者采访了当代地产(01107，HK；昨日收盘价为1.07港元。执行董事兼总裁张鹏与他讨论了房地产开发和新5g基础设施等热门话题。

▲张鹏

适度加强信贷支持

Nbd:你认为在后流行病时代应该采取什么措施来恢复私营企业的经济？

张鹏:COVID-19肺炎的影响是全要素、全生态、全链的，在一定程度上影响了全球一体化供应链和金融体系。

受疫情严重影响的企业短期财务压力将受到制约，甚至影响其生存。为了帮助民营企业顺利渡过难关，建议政府相关部门及时出台有针对性的宽松政策，这将有助于促进行业的稳定发展，尽快恢复社会经济的稳定增长。

首先，适度加强信贷支持。在财务层面，建议加快对业务风险低、发展前景好的公司的信用审查。

其次，在政策层面，建议各地灵活调整调控政策，适度放宽限购、限购、限贷和限购条件，增加土地供应，适度延缓土地支付步伐，以缓解民营企业的资金压力。

第三，有助于降低企业的经营成本，并落实和落实延迟交付社会保险公积金等扶持政策。分阶段降低企业的行政费用、税金和其他经营费用。对包括现金流量在内的经营困难企业，实行延期支付、核减或部分返还政策。

最后，加大法律支持力度，为企业提供法律支持和政策帮助，帮助企业渡过难关。

围绕新基础设施酝酿新格式

Nbd:从今年1月到4月，房地产行业受到了疫情的严重影响。你认为房企应该如何进一步挖掘行业新的增长点？

张鹏:我们认为，后大流行时代的住宅企业应该重点在以下几个方面寻找新的增长点。

首先，绿色健康。在疫情的影响下，顾客会更加注重居住环境的舒适和健康。相信在绿色科技、健康建筑和绿色社区中处于领先地位的企业在未来将获得更多的成长机会，这与以往的观念相比已经发生了很大的变化。

第二，需求升级。在生活更美好的背景下，生活升级对消费场景、消费体验、商业活力、社区运作等提出了更高的要求。需求不断细分，给传统业务带来巨大挑战，但同时也为新产业、新场景、新业态(包括新消费)创造了更大的市场。未来，企业应牢牢把握客户的需求，包括显性需求和潜在需求，不断创新业务模式，寻找新的利润增长点。

第三，数字技术。疫情过后，我相信企业和消费者都会追求网上办公、网上交易和网上购物。对于企业而言，ar、vr、大数据、云计算等智能技术与包括空在内的房地产业融合在一起，企业转型升级将有更广阔的前景。

第四，质量属性。这一流行病暴露了公共卫生的许多严重缺陷，包括反应机制等。在过去，所以我们认为，绿色优质物业已成为大势所趋。即绿色健康的环境，精益求精的物业服务体系，科技运营、维护和管理的统一。这远远超出了传统社区服务的安全、清洁和园艺，已经成为行业发展的新趋势和企业价值的新未来。

NBD:新的5G基础设施将给房地产行业带来什么变化？住宅企业如何融入新技术和新商业趋势？

张鹏:5g是一个连接一切的神经网络。作为一个企业，尤其是一个有着传统行业标签的房地产企业，我们应该提前布局，拥抱技术，迎接变化。

我们的附属公司拥有一家名为51world的公司，该公司基于虚拟现实技术、5g平台和计算机图形学，跨越物理模拟、工业模拟、人工智能、大数据和云计算等技术领域，致力于为智能城市汽车、交通、智能制造、工业园区运营和房地产开发的双数据数字化生产提供产品和服务，并输出全要素场景。

在房地产生态服务阶段，新的基础设施迎来了巨大的机遇。一方面，城际高速铁路、城际轨道交通和新能源汽车充电桩的建设将打破物理空的限制；另一方面，5g、ai、工业互联网和大数据打破了虚拟空房间中人与人之间的限制。

我们认为，房地产行业应该抓住5g的机遇，围绕客户需求，积极发展房地产生态服务体系，培育新零售、新消费、科技产业、长期租赁公寓等新的空运营模式。当然，我们必须把科学技术贯穿始终，寻求新的增长曲线。

长期数字科技创新

Nbd:你对今年的房地产市场有什么预测？今年房地产行业/企业应该克服哪些问题？

张鹏:今年房地产行业面临的不确定性仍然反映在一些基本面上，尤其是商业风险。在市场需求方面，住房需求的主动或被动释放力实际上正在减弱，尤其是在疫情严重的地区。在融资面逐步收紧的大金融基调下，行业对未来融资环境的不确定性实际上正在增加。

在今年的市场上，我们认为有三鑫发展的趋势。

首先，这真的很难。开发末端的启动时间被推迟，劳动力短缺问题逐渐突出；线下销售部门在营销方面的营销活动实际上受到较大的限制；现金流压力也在增加；土地供应项目的供应市场信心受到影响，经营压力很大。

其次是对中期的信心。目前，房地产业仍然是国民经济的基石和稳定器。随着疫情的进一步好转和适度宽松政策的出台，房地产行业中长期肯定会稳步发展，市场信心将逐步恢复，市场供求将回归正轨。

第三是着眼于长期创新。通常，当有危险时，它是有机的。在“六保六保”的基调下，行业集中度继续提高，增量市场趋于同时增长和储蓄。我认为创新有几个维度，需要整个行业，尤其是企业的深入思考。我们应该更加重视数字化创新，数字化的背后一定是技术创新。就我们公司而言，我们称之为硬技术、黑技术和数字技术。

产品需要不断创新，因为过去普通人的需求和未来普通人的需求完全不同。过去，这里有一套公寓，位置好，装修好。未来，它必然是多变的户型、抗疫、绿色、健康、舒适，这一切都对产品创新提出了新的要求。

二是商业模式的创新。对于追求绿色和可持续发展的企业来说，应该不断发现其第二、第三条增长曲线，形成以打造硬件为基础，将整个生命周期与客户的整个生命周期相结合的新的服务生态，并在多个维度上进行创新和尝试。

图片来源:照片由受访者提供

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来源：新浪直播网