30万两年变200万？起底深圳“炒房”扒皮链：大V洗脑 交钱入会 层层盘剥

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对许多人来说，深圳是一个梦想的城市，但它也注定是一个非常现实的地方。

每个人都可以买房子，直到财政自由是30万年，它将变成200万年。一名大学生在半年时间里在深圳购买了1000万套房产。江苏的魏晶(微博名7蟹妹)和河南的杨桥被买房致富的诱人故事打动了。尽管他们彼此相距甚远，但他们都做了同样的事情，并以深厚的社会关系加入了粉丝社区。他们的目标是通过买房致富，但在获得任何与买房相关的服务之前，他们需要支付会员费、咨询费、手续费等。

然而，魏京正等待着各种各样的剥削。就连她刚买的价值728万元的房产也因为资金链断裂而被法院没收。虽然杨桥及时醒来，不再买房，但他也损失了1万元。怀着在深圳炒房致富的梦想，你为什么一步一步成为各种各样的剥削对象，最终在空拥有两栋房子？有隐藏的利益链吗？

我买了一套房子，最后被扒皮了

据《国家商报》记者报道，微博粉丝数以百万计，拥有500名成员的微信群不少于7个(杨桥在第五组)，还有很多梦想通过炒房致富的魏晶和杨桥。

事实上，会员费、咨询费和手续费只是整个房地产投机链中最小的诱饵。魏晶告诉记者，为了获得购房资格，她接受了深房管理助理提供的建议和服务，包括安顿下来、购房配额、选房、找小额贷款公司垫付资金等。在这种情况下，每一个环节都需要在中间商身上花钱，而且未来会吸引更多的中间商。用魏静的话说，我买了套房，最后被扒皮了！

但让魏京万吃惊的是，剥皮只是一个前奏。她的财产价值728万元，在她购买后不久就被没收。原因是因为买房过程中的各种中介费用，最后一滴血被挤出来了。

作为买家，记者加入了几个房地产投资社区的微博V，发现所谓的买房致富大致分为三个步骤:第一步，闪烁的房价和吸引粉丝；第二步是收取会员费，并通过中介机构向买家发放高利贷；第三步是通过霸王的欠条和诉讼来迫使会员的资金链断裂，最后会员购买的财产也包含在袋子里。

一位负责上述操作的微博V告诉记者，上述三个步骤已经成为房地产圈的潜规则。所谓的房地产投机者实现了金融自由，事实上，这最终将使房地产投机者富空，负债累累和肮脏的文件。

事实上，房地产投机者遇到的例行公事并不止于此。作为消费者，记者从深圳当地几家中介公司了解到，一些房地产微博、大V、中介公司和小额贷款公司已经形成了一个细致的贷款利息链:按揭中介支付全部金额、借入全部金额、办理业务贷款、支付预付款、获得房子和支付贷款，然后按揭新房子。

首先，他将对目前房地产投机者的财务状况进行全面调查，深圳房管局为此专门开发了一个小程序，允许会员填写资产、收入和资源等信息。

然后，在一套流动的程序中，所有参与中间的当事人都可以跳过鹅去拔毛，甚至因为合同的精心设计而免受惩罚。其中，只有购房者有各种潜在的信用和资金风险，最终走向死胡同。

记者多次试图联系沈，但截至发稿时，一直没有回音。然而，申曾在5月26日发布了一条长长的微博，完全否认曾帮助外国人处理过结婚门票等事宜。

梦想房地产投机和致富出人意料地落入各种常规

吸引人的与其说是深圳的套房，不如说是这个套房背后的致富梦想。

住在河南省的杨桥最初并没有打算在千里之外的深圳买房。一天，杨桥无意中走进深圳房管局的客厅，听到深圳房价7年翻了一倍，30万年才涨至200万的说法，以及无数的房地产投机者变成富人的案例，他很感动。甚至有球迷在《深圳市房管局议员来信汇编》中这样描述:“我看了李经理的所有文章，都欣喜若狂，我绝不能让我的儿子重蹈我这一代人的覆辙。我想给我在深圳的儿子买一栋房子！

杨桥很受诱惑，去年国庆期间在微信群上花钱。从那以后，我每天都在小组里看到新房子和各种成功的案例，同时，我也推动了合伙买房的概念。

合伙买房意味着几个人合伙支付首付款，然后找到一个有资格买房的人。持有者可以持有5%的股份，而不是货币。以一栋500万元的房子为例。总共有5个人，他们可以支付150万元的首付款，每个人可以支付30万元来赢得一栋房子。剩下的钱，半年后，可以去银行申请装修和创业抵押贷款，然后用贷款筹集贷款，直到房价上涨。杨乔说道。

杨乔告诉《国家商报》记者，由于首付不足、资质不够，合租不成问题，所以今年五一假期直接飞往深圳办理相关贷款手续。

当时，为了解决首付问题，小玉(深圳市房管局助理)把她介绍给了一家名为深圳代通的信息咨询公司。在代代通办公室，杨桥与一位姓李的业务员签订了30万元的贷款中介协议，并支付了3000元的定金作为2%的贷款手续费。之后，姓李的业务员实际上联系了平安银行的贷款专员，和杨桥一起办理贷款，下载平安银行的应用后开始申请政策性贷款。

起初，我告诉你，如果你去深圳，你可以得到低息贷款。但结果是在平安银行用app完成的，那我为什么要一路飞到这里？杨乔注意到了这种差异，后来果断地说:再想想，停止放贷。

而这个决定也让杨桥及时止损。但是我没有得到任何东西，包括3000元的微博会员费、3000元的贷款代理费、1000元的社保手续费和9个月的社保费用，前后我已经支付了大约16000元，不包括去深圳的费用。杨桥告诉记者，那些真正合伙买房或通过其他渠道买房的人，已经花了五位数以上。

与杨桥相比，魏晶是房地产投机致富梦想越来越深的人之一。首先，入场费要12780元，只有交完钱后，房管所的工作人员才能带着导购员在网上买房。2019年10月，魏晶第一次从苏州飞往深圳。起初我想安定下来，但是因为我已经45岁了，超过了要求，我只能通过和别人假结婚的方式来获得买房的资格。

魏晶告诉记者，假结婚分为双签和单签。不同的是，单签只需去民政局签字领取证书，而双签也需要去银行签字(办理按揭贷款时)。单签价格为3万元，双签价格为5万元。

2020年3月，韦晶决定购买沈推荐的《前海时报》的房子(购房代理费通常为2%)。当时，我还没看到房子就签了购房合同，只看到了我在签约当晚买的房子。魏晶说，这栋房子的总价是728万元。最初，她按计划筹集了200多万元，足以支付30%的首付。但十几天后，助理尹告诉她只能借60%，这意味着首付要多付74万元，贷款金额立即减少了80万元。与此同时，有必要找到资助机构。

为此，魏晶向亲戚朋友借了一圈，勉强补足了40%的首付，然后在3月25日签订了房屋买卖合同。近半个月后，魏京转到各种贷款机构，签订了大量的合同和协议，最后获得了房地产。魏静认为她已经实现了自己的愿望，但她不认为她的狂言命运才刚刚开始。

在这种情况下，提前贷款让房地产投机者变成了鱼

房地产抵押贷款中介提前足额支付、借壳办理商业贷款、提前还贷、还贷后再抵押新房是深圳市场的常见做法。深圳一家小额贷款公司的经理任涛告诉《商业日报》记者，这个过程中的每一个环节都可以赚钱，各种名目的贷款也丰富了这个利息链。

比如首付不够，推荐杨桥申请平安银行政策性贷款；买房的钱不够，卫静推荐的联贷(中间公司)经营的商业贷款都是赚钱的地方。中间商最有利可图的一个环节是，中间的审批时间一般是从买家拿到房产证到他去银行申请按揭贷款的20天左右。这个空窗口期需要为客户提供预付款。

预付资金的利息按日计算，平均日利息为千分之一(年化36.5%)。记者算了一下账户，如果预付资金是500万元，每天的利率是千分之一，20天要花10万元。预付款后，买方去银行进行抵押贷款。如果贷款500万元，中介收取0.5%~1.5%，即25000 ~ 75000元。在此过程中，它支持了各种金融贷款机构、中介平台、家政公司等。

以魏静的经历为例。2020年，在沈助理的介绍下，魏晶认识了沈的一位成员尹雪蓉，她在3月份为魏晶做了一个整体的购房计划。双方同意贷款服务费应为最终贷款金额的1%。4月7日，在与尹雪荣推荐的第一位贷款人会面后，魏晶被要求提前支付25天的首付利息(即高利贷借钱给借款人时从本金中扣除的利息)。

在签署商业贷款之前，尹雪荣需要再次结婚，理由是银行认为魏晶年龄太大，结婚对象太年轻。在假结婚期间，尹向韦晶收取了23000元的中介费。后来，尹雪荣以资质差、没有公司愿意出资为由，要求魏晶转投另一家筹资公司。砍头利息从15天的65400元变成了25天的109000元，年利率高达36%。10天后(4月26日)，由于政策变化，魏晶无法获得银行按揭贷款，尹雪荣推荐富X小额贷款公司，月息1分钟2分，但贷款金额只有50%-90%(430万元)。

但是，当对方去查看魏晶购买的房屋时，要求承租人签署放弃优先购买权承诺书。实质上，承租人承诺，他已得知该房产将被出售或拍卖给第三方，自愿并立即解除租赁合同，并在一个月内搬出。意识到错误的魏晶没有在上述文件上签字。经过另一方两天的修改，承租人签署了一份正常的承诺书。

在这个过程中，小额贷款公司和尹雪荣经常催促我提前到期，贷款和贷款的差额是6万元，这样我就可以尽快筹集资金，支付越来越多的首付利息。魏静告诉记者，直到4月30日，她都被要求筹集资金。那时，她觉得自己像一只待宰的羔羊，只能被推来推去。

记者注意到，双方签署贷款时，贷款合同、委托书等文件都是空·怀特的。但此时，魏晶，首付款已经支付，合同已经签订。购房时，不足的房款通过短期高利贷预付款实现，小额贷款公司在转让房屋时将没收身份证和户口簿。

5月6日，当富X小额贷款公司联系魏晶索要首付利息时，魏晶要求终止贷款和抵押登记。此时，魏晶已经向第一小额贷款公司支付了两笔共计约15万元的斩首利息，年利率高达36.5%。

5月11日，第一小额贷款公司向深圳市罗湖区人民法院提起诉讼，要求魏晶偿还本金436万元及剩余利息。

5月12日，魏静发现自己的财产已于5月8日被深圳罗湖区人民法院查封。5月16日，魏静发现自己的银行账户也被冻结。

北上广和深圳都有这些业务，尤其是商业贷款。任涛告诉记者，贷款公司也可以获得银行贷款的名义，企业纾困贷款，农业，农村和农民项目，以及小型和微型的支持。

具体来说，经营性贷款具有低利率+放开限制的特点。如果你有一栋房子，并且名下有一本红皮书，你可以把房子拿到银行抵押。与此同时，你可以利用小微企业的外壳，获得银行运营的低息贷款和市区的两项利息补贴，而你刺进手里的资金可以藏起你的耳目，进入房地产市场。

据了解，为了支持企业恢复工作和恢复生产，银行经营贷款利率已从6.5%降至4.7%左右。以100万元的商业贷款为例，业主支付利息4.7万元。如果叠加折扣政策，实际成本并不高。然而，自4月20日起，深圳收紧了企业贷款，申请人必须在半年以上的时间内转让其房产。这使得魏晶的20天短期提前还款突然延长至半年，这就要求提前支付更高的利息，并提前扣掉利息。

最终，魏晶的资金链完全断裂，价值728万元的财产最终被没收。在后续，如果深圳的房价不大幅升值，她将面临进一步的损失。在富裕的神话背后，许多连锁店都养肥了，但房地产投机者落入了陷阱。

很难责怪发起者。房地产投机必须警惕风险

5月24日，魏静在微博上公布了她在深圳买房的痛苦经历。对此，申回应称，当事人恶意捏造事实，恶意诽谤，涉嫌刑事犯罪，并同时发表了律师函。对此，申强调，调整贷款金额、提前付息、支付斩首利息是客户与其他单位之间的贷款纠纷，申始终没有参与。

《国家商报》采访了北京盈科(深圳)律师事务所律师李楠楠。在他看来，小额贷款公司与介绍人之间很有可能存在着相对固定的合作关系，甚至有人会怀疑像沈这样的介绍人与小额贷款公司背后的实际控制人是否可能是同一个人。

但是，由于一些平台没有与粉丝签订服务合同或会员合同，支付的各种费用可能只是收据或收据，因此没有直接、具体的证据证明申方力等平台有违约责任。

魏晶告诉记者，她没有与沈签署任何书面协议。一个细节是，双方最初并没有以书面形式明确贷款中介的选择。因此，申在律师的信中用这个来说明贷款中介是客户经过多次比较后自己选择的结果。

深圳资深房地产律师张懋镕直言不讳地表示:许多小额贷款公司都与涉及黑与恶的犯罪有关。从虚假宣传来看，这是一个完整的产业链，但一些受害者害怕报复，不敢站出来。

事实上，上述通过房地产投机骗钱的例行公事并非无懈可击。张懋镕指出，有很多细节买家可以注意，并提前采取预防措施。

如果是购房指导和咨询平台，粉丝在询问时应告知资格、首付比例等基本信息。不通知在很大程度上可能是一个陷阱。要收取会员费，你可以要求平台提供发票。此外，对于涉及短期融资的贷款，购买者应提高警惕，小心引入高过桥费用和利息的产品，并不断提高杠杆。

此外，应当指出，这些小额贷款公司中只有少数拥有合法的小额贷款许可证，有些以自己的名义贷款，这在法律上可能构成非法业务。张懋镕说，最基本的事情是，买家应该有法律意识。

张懋镕提醒说，首先，有必要明确指出，通过假结婚购买房屋的资格显然是非法的。对于用名字买房，最高法院已经做出了判决。借款人可以在名义购房协议有效的前提下，根据协议追究名人的违约责任，或要求名人赔偿损失；当房价急剧上涨时，持有人只承认贷款关系，而不承认持有关系，并把房子作为自己的，或者持有人欠外界的债务，房子被他的债权人查封和清偿。

借名字买房容易引发纠纷。如果没有明确的代理协议，法院将无法识别，但最大的风险是，如果代理持有人是在外债，房子可能被没收和执行。张懋镕告诉记者。对于经营性贷款，张懋镕表示，经营性贷款的期限不能超过30年，到期后必须一次性偿还。如果贷款人没有还款能力，就需要再次过桥，成本非常高。

如果银行在贷款发放后发现贷款被用于购房，它有权收回贷款。在这一过程中，将会有大量的利息在过渡基金，这也是有风险的购买/空壳公司。张律师强调。

住房和住房研究所所长张博告诉《国家商报》记者，无论是通过假结婚、实名购房、经营贷款、预付资金等方式。，这种行为本身直接违背住房而不是投机，而各种所谓的服务公司提供各种一站式服务，这就需要受到专门的攻击。

事实上，监管当局对资金入市一向持严格态度。最近，中国人民银行深圳市中心支行和深圳银监局要求商业银行对信贷资金是否非法流入房地产行业进行全面调查。

(应被申请人要求，文中杨桥和任涛均为假名)

图片来源:国家商业日报地图

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