前2个月销售额排名上升 中国金茂“双曲线”发展显后劲

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在国家坚决预防疫情、促进生产平稳有序恢复的号召下，房地产作为国民经济的重要支撑，迎来了线下销售网点的开通和市场逐步复苏的曙光。

记者注意到，目前，各大品牌房企都在努力恢复工作，恢复生产，恢复销售秩序。其中，金茂全国销售项目工地已复工一半以上，销售办事处已开业86%，包括北京、天津、青岛和济南。郑州、重庆、Xi、西安、合肥等地的60个销售办事处已采用预约接待，上海、广州、长沙、杭州、苏州、成都等地43个

受疫情影响，房地产企业的销售额在头两个月普遍下降。据中国金茂公司2月份销售简报披露，截至2020年2月29日，其累计签约销售额达到130.09亿元，同比略有下降。然而，在嘉里公布的1-2月房地产企业销售排行榜中，金茂的排名比去年年底上升了三位，位列前15名。此外，金茂前两个月认购和未认购意向金额达到64.27亿元，同比增长。预计随着施工场地的恢复和销售办事处的开设，金茂的销售业绩将在3月份及以后更大范围内得到改善。

市场复苏的速度比预期的要快

根据相关机构的研究和分析，当前疫情对房地产行业的影响是中性的。根据统计局过去五年的统计，1月和2月的房地产销售、建设和竣工面积分别占8%、9%和14%。整个第一季度本身属于行业淡季。如果疫情能在3月底得到控制，全年的规模将受到较小的影响。目前，大部分的房地产需求刚刚发生变化，这种流行病会延迟需求，但不会消失。

克里房地产研究所预测，市场秩序恢复后，短期市场供应将迅速回升，第一季度积压的购房需求将在第二季度有序释放，届时销售窗口将逐步打开，市场将迎来一个小春天。

事实上，售楼处开业后，咨询预约的数量和认购套数明显增加，在一定程度上传达了市场快速复苏的信号。记者了解到，最近预订、咨询和参观金茂待售项目的客户数量逐渐增加。佛山绿岛湖、佛山潮安金茂悦、昆明金茂国际新城近10天的认购量分别达到75套、58套和49套，常州龙城金茂大厦10天的认购量超过1亿。

值得一提的是，由于整个房子在流行期间的孤立生活经历，购房者的心态发生了很大的变化，公众的居者有其屋观念也发生了改变，人们更加关注房子能够带来的安全、健康、舒适的生活环境和方式。因此，中高端改良产品可能迎来新一轮反弹。

据报道，金茂在疫情期间举办的网上直播，28天内累计流量超过7000万人次，也表明金茂在中国倡导的健康生活理念和科技住宅产品，符合人们因疫情而重塑的人生观和置业观。此外，社区防疫的核心物资管理能力和优质服务积累的良好信誉，使得金茂的产品在网上售楼处关闭期间吸引了大量购房者的目光。随着疫情的结束和线下销售办公室的全面开放，这部分积压的潜在需求将得到充分释放，这将带来可观的交易业绩。

与此同时，这一流行病改变了人们对城市治理水平和公共资源聚集的重新衡量。COVID-19的爆发是对社会公共治理水平的一次考验，它将使市场向公共资源更集中、社会公共治理水平更高的中心城市和地区转移。

从今年1-2月与去年同期的比较来看，京广杭、郑州、Xi等一、二线城市均出现了不同程度的排名上升，这不仅揭示了疫情发生后房企投资一、二线城市的趋势，也表明这些在防疫期间表现突出的城市非常受市场关注，将成为越来越多需求聚集和爆发的居者有其屋高地。

双曲括号

或者欢迎新一轮增长红利

随着疫情过后需求好转的反弹，以及一、二线城市购房热潮的到来，中国金茂在双曲线战略的支撑下，将迎来新一轮的增长红利期。

凭借精工品质、绿色健康、智能科技的品牌定位，中国金茂以金茂大厦、金茂悦、金茂别墅三条产品线不断赢得市场声誉。其中，金茂大厦强大的产品实力和市场开发能力已经内化为企业的核心竞争力，推动金茂第一曲线稳步增长。

城市经营作为中国金茂的第二条曲线，为其提供了跨越产业周期、保持高质量增长的内生动力。

长沙美西湖国际新城

根据金茂今年销售项目的分布情况，金茂的主要项目大多位于当前疫情防控战中表现较好的一、二线城市，产品以中、高端为主，将成为下一轮市场复苏和疫情后购房热潮的最大受益者。

根据公开数据，依靠双曲线战略，中国金茂在过去五年中分别实现了301亿、485亿、694亿、1280亿和1608亿的销售业绩，2015年至2019年的复合增长率超过52%，远远高于行业平均水平。金茂市在坚持一、二线核心城市布局的基础上，先后进入温州、无锡、岳阳、嘉兴、福州、太原、烟台等二线、三线城市；与此同时，在高端政府所有产品保持强劲的市场开发力度的同时，岳自有产品凭借完善的定位也开始迅速占领市场，并不断创造销售记录。例如，南京余醉金茂悦2019年的销售额为33.4亿元，宁南金茂悦378套房的首个开业当天就销售一空。

随着规模的扩大，金茂的收款能力不断提高，2019年实现收款1500亿元，销售排名首次冲进前20名。今年前两个月，销售额排名向前推进了三位，进入前15名。此外，认购和未认购意向金额64.27亿元也较去年同期有所增加。在整个行业都在强调支付和现金流的时候，金茂表现出了较好的反周期能力。

第二曲线战略带来的征地优势也使金茂获得优质土地的成本持续下降。根据相关财务报告数据和业绩报告，金茂2017年至2019年上半年的平均征地成本分别为10，729元/m、8，124元/m和5，300元/m。随着城市经营的深入，这一战略优势将进一步凸显。

依托中央企业背景，中国金茂可以获得远低于行业的融资成本。根据2019年中期报告，金茂的净负债比率已降至67%，加权平均融资成本为4.96%，处于行业内较低水平，在国际和国内均被评为全额投资。此外，金茂的信用额度是足够的。截至2019年6月30日，信用余额约为690亿，国内银行间市场随时仍有180亿中间票(包括普通中间票和永久中间票)。海外债务也享受中化发展和改革委员会的年度配额。

在金茂的双曲线战略下，中国多年来的高增长业绩和稳定的现金流赢得了机构的认可。CICC保持金茂的行业领先评级。随着城市运营项目开始集中结转，预计2021年整体利润增长率和质量将显著提高。麦格理最近将金茂在中国的目标价提高了8.9%，至7.56港元，被评为优于市场。麦格理在报告中指出，它认为金茂的可销售资源超过3000亿元人民币，比去年增长25%。如果销售额从3月到12月增长31%，就可以实现2000亿元的销售目标。

(编辑黄力)

来源：新浪直播网