“楼市复工”举措的正确打开方式

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张馨

三百六十行，请回去工作。在某些地区，因开工而受益的房地产市场的恢复工作在不久的将来尤其令人担忧。

笔者注意到，一些新闻的焦点在于首付减少、住房补贴和许多地方的集中销售。笔者认为，作为一个占国内生产总值近7%的行业，房地产行业确实需要有序恢复生产。大多数地方政策是房地产行业恢复工作和引进人才的组合拳，而不是坊间传言的宽松监管。没有必要扩大对地方政策或金融机构具体措施的解释。

首先，央行最近决定不把房地产作为刺激经济的短期手段，其政策态度非常明确。

2019年第四季度，央行在《中国货币政策执行情况报告》中明确表示，坚持以住为导向，不搞投机，按照城市政策的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不把房地产作为短期刺激经济的手段。从本月一年期和五年期lpr的分化和变化趋势来看，银行业金融机构中长期贷款定价并未明显放松。

对于资本密集型的房地产行业来说，在宏观政策、流动性和价格没有明显放松的前提下，判断调控是否放松显然不够严谨。

其次，当前地方政策的调整或措施符合城市特有政策的一贯调控，没有大面积增加变量。

考虑到中国房地产业发展的实际情况，房地产市场调控政策始终坚持按市制定政策。换言之，本地或金融机构可根据不同地区及不同时间点的物业市场发展特点，在其授权范围内制订及实施具体措施。例如，无限购买地区的首付比例比有限购买地区的首付比例更灵活。此外，结合发展特点，地方政府通常引入组合政策。例如，引进人才的安家补贴和购房补贴，以及刚刚需要的特别信贷支持，这些政策在目前并不是突然出台的，因此自然不应被称为放松管制。

第三，稳定地价、稳定房价、稳定预期和健康发展是房地产市场的监管目标，也是稳定经济的需要。

去年12月召开的中央经济工作会议在谈到房地产市场调控时指出，要坚持住用不炒的方向，全面落实稳定地价、房价和预期的长效管理和调控机制，促进房地产市场稳定健康发展。上述声明阐明了稳定对房地产市场的重要性。显然，稳定不是懒惰的不作为，也不能简单地理解为我们都是木头人，任何人都不允许移动。相反，我们应该根据时间和形势进行适当调整，形成稳定经济的强大支撑。

笔者认为，目前各地或金融机构出台的支持恢复楼市的措施，并不意味着楼市调控已经转向。毕竟，包括房地产业在内的任何一个行业都不可能是静态的，在动态发展中需要不断找到自己的平衡点。

来源：新浪直播网