英国欲对海外买家加征房产印花税，莫慌！只是“洒洒水”

本篇文章1733字，读完约4分钟

图片来源:pixabay

对于瞄准英国房地产市场的投资者来说，可能会出现另一个坏消息。英国首相鲍里斯承诺在12月大选前向海外买家额外征收3%的印花税。随着保守党成功当选，增加海外买家的印花税基本上已成定局。

据英国媒体《每日电讯报》报道，新任英国财政大臣里奇·苏纳克(Richie Sunak)可能会在今年3月11日公布的预算中引入一项向海外投资者征收额外印花税的新政策。

受此影响，英国房地产市场的许多投资者都急于在3月11日之前交换合同，以避免印花税上调。根据lonres发布的最新数据，在过去的一个季度里，英国伦敦总价超过500万英镑的豪宅交易量，比去年同期飙升了78%。

事实上，早在2019年初，英国政府税务海关总署就曾公布过海外买家征税草案的细则，并计划在原有的基础上增加1%的印花税。

根据当时的草案，海外买家的标准是在买房前一年内在英国居住时间不到183天的外国人(非英国国民)。但值得一提的是，“海外买家”的身份并非一成不变。根据该文件的条款，在买房后的一年内，如果买家已经在英国呆了至少183天，经政府批准后，他可以获得额外1%的印花税退款。

在预算案正式公布之前，要准确判断印花税的具体标准是不可能的，也很难确定加幅是1%还是3%，或者两者之间。

然而，从事英国房地产咨询多年的英国房地产专家赵冉认为，无论印花税是1%还是3%，影响都不大。“1%至3%的税率波动应与海外买家在拍卖投资阶段面临的利率波动和房价上涨等因素结合起来。从大的角度来看，这种税收波动对整个投资成本的影响非常有限。”

在她漫长的职业生涯中，她经历了起起落落，包括前首相特里萨·梅(Theresa May)的上台，2016年英国第二套房房地产的新印花税政策，以及英国退出欧盟多年来的变化。然而，伦敦市场的价格没有太大变化。赵冉认为，“这项政策的影响相对有限。”

与3%的印花税相比，英国住房市场的长期稳定性和稀缺资源是吸引海外买家的最重要因素。骑士弗兰克(Knight Frank)此前的一份报告指出，在购买伦敦房地产的海外买家中，65%是由于投资和租金回报，33%是由于子女及其教育，只有2%的买家考虑过自谋职业的需要。

随着鲍里斯去年年底成功赢得大选，英国退出欧盟的政治不确定性被空.一扫而空随着预期和信心的逐渐逆转，被压抑的投资需求被集中释放，大量买家走到了尽头。

英国大型房地产网站rightmove发布的数据显示，大选后的一个月，该网站收到的购房咨询数量同比增长15%，房地产销售额同比增长7.4%。2020年1月房地产平均投标价格同比上涨2.3%，为去年最高。

此外，从长期来看，很难改变英国房地产市场供不应求的局面。骑士弗兰克(Knight Frank)大中华区研究与咨询部主管季延勋2月19日在接受时代财经采访时表示，“根据骑士弗兰克的内部数据预测，我们认为英国未来5年的平均房价涨幅将达到15%左右。”

《英国房地产周刊》总编辑范惠勇也认为，从长远来看，英国房地产对投资者的吸引力不会消退，英国房地产市场现有的优势，如世界最高的透明度和最严重的供需短缺，不会因增税而改变。“无论从安全性、保值和租金收入的角度来看，英国房地产的表现都是出色的。”

基于类似的判断，近年来许多中资房地产企业扩大了海外业务，许多企业也选择进入英国市场进行开发项目。碧桂园、万科、保利、绿地、中宇地产、R&F、新源地产等房地产企业都开始涉足伦敦住宅开发。例如，R&F在伦敦有四个项目，包括皇后广场、九榆树广场、沃克斯豪尔广场和九榆树街1号，中宇地产在选举前后经常购买英国资产。

这些项目是针对mainland China的买家。海外买家的印花税会否对他们造成负面影响？赵冉认为，对于期房市场，开发商可以轻松给予3%的折扣，以减轻海外买家的心理负担。“整个项目是一个多年的长期计划，涉及上亿的资金投入。这种短期税收调整不会对他们的长期规划产生太大影响。”

同时，季延勋指出，事实上，中国开发商在英国房地产市场的影响力有限，近年来，越来越多的中国内地买家在海外购房时不再关注中国开发商，更有能力深入了解当地市场，选择更有实力的本土开发商。“与其担心印花税对海外买家带来的负面影响，不如说国内房地产企业应该更加重视提高在本地市场的竞争力。”。

来源：新浪直播网