多地急发新政“稳地产”！重振楼市遐想再起，地产信托业务还好吗？

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新型冠状病毒肺炎疫情的防控仍处于关键时期。在这种背景下，许多地方大力出台房地产扶持政策引起了人们的关注。

2月12日，无锡市出台了《关于应对新型冠状病毒肺炎疫情支持企业脱困、确保经济平稳运行的政策意见》，明确提出了扩税、贷款支持等17项措施，全力支持房地产企业和建筑企业积极应对疫情给生产经营带来的困难。

此外，上海、浙江、南昌等省市也出台了新的房地产扶持政策，或调整了地价支付方式和期限，优化了审批服务，调整了绩效监管，全面减轻了企业的财务压力。

当地政府一再发布放松楼市的政策，这让业界想起了2003年非典疫情后国内楼市的走势。

2003年8月，国家发布了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，简称“18号文件”，明确将房地产业作为国民经济的支柱产业。此后，房地产行业进入了十多年的黄金发展期。

COVID-19疫情与非典有很多相似之处，经济压力很大，地方政府纷纷出台放松楼市的政策。市场上出现了一些声音，认为政府将通过刺激房地产投资来稳定经济增长。

对此，信托业资深研究员袁继伟向信托业百会记者表示，“近期新型冠状病毒肺炎疫情对房地产销售和建设产生了重大影响，需要出台一定的政策来缓解房企的短期影响，帮助行业度过难关。”然而，中央监管的基调没有改变。”

中国社会科学院城市与竞争研究中心主任倪鹏飞也表示，在疫情形势下，房地产市场的整体稳定不会改变。目前，“没有必要也没有条件”通过实施房地产刺激政策来对冲经济下行压力，但政策应根据时间和地点进行微调，以确保在疫情影响下的房地产市场稳定，从而支持宏观经济稳定。

当地政府颁布了新的房地产市场政策

2月12日，无锡出台17项政策，确保城乡建设一夜之间有序推进，在疫情期间对房企、建筑企业和房屋中介企业给予全面支持，涉及信贷、税收、预售、建设工期等多个方面。

具体而言，无锡市出台了一系列房地产行业措施，包括酌情推迟企业的纳税申报，以及因疫情导致上市地块不能如期签署的，申请推迟签署交易确认书或合同。对于施工许可范围内的建筑，如果施工受到疫情影响，申请预售时的原形象进度要求根据投资额进行调整计算，预售部分可完成投资的25%以上。

此外，无锡市城市基础设施配套费由企业申请，根据当地政府的意见可以延期。延期付款时间自当地政府批准延期之日起不得超过6个月。无锡市还规定，国有投资项目不得由建设单位出资，工程款项应严格按照合同支付；同时，要求审计机关加强对政府投资为主的公共工程建设项目的审计监督，建设单位不得以未完成审计为由拖延工程结算和拖欠工程款。

同日晚，Xi市政府发布了《Xi市人民政府关于有效应对疫情、促进经济稳定发展的若干办法》(以下简称《Xi市房地产市场十条》)，其中涉及土地出让金延期或分期支付，土地保障率降至20%，土地出让金为50%时进行房地产预登记。

记者了解到，除无锡、xi外，南昌、上海、浙江等10多个省市相继出台了各种住房相关扶持政策。

上述政策旨在缓解房地产行业的金融压力，稳定行业发展秩序，落实中央政治局2月12日会议精神，“非疫情防控重点地区要以实施准确的分级防控为抓手，统筹做好疫情防控和经济社会秩序恢复工作。”针对疫情影响，要加大宏观政策调整力度，研究制定相应的政策措施。

业内人士普遍认为，地方政府出台的新楼市政策将在一定程度上缓解房企的经营压力。不过，相关政策的界限是明确的:它不是为了刺激本地房地产市场。

没有必要刺激房地产？

中国社会科学院城市与竞争研究中心主任倪鹏飞认为，基于疫情的严重程度和持续时间、政策对冲和市场反应，疫情将增加房地产市场的月度和季度波动幅度、年度降温程度和空分化程度，但仍是房地产市场稳定的高概率事件。

他认为，总的来说，受疫情影响，房地产市场的年降温速度可能会加快。基于以上三个因素，我们适当更新了之前对2020年房地产市场的预测，即房价涨幅可能为-3%-5%，销售额涨幅为-5%-1%。旧城更新、旧房改造和医疗老年住房将加快，投资增长可能达到8-15%。房地产市场的整体稳定不会改变。

倪鹏飞认为，房地产在一定程度上制约了经济的健康发展:房地产对经济增长的净贡献由正变负，高房价挤压了整个家庭的消费和生计，房地产的过度开发导致经济结构失衡，阻碍了经济结构调整和产业升级。房地产风险是中国经济的重要风险源。近两年房地产调控刚刚取得初步成效。如果房地产受到刺激，不仅会阻止经济下滑，还会加剧上述问题。

在此基础上，倪鹏飞提出了三点建议:一是要继续坚持“无房炒房”的调控取向、“按市决策”的调控原则和“稳定房价、稳定预期、稳定预期”的调控目标。第二，应根据时间和地点调整政策，以对冲疫情对房地产市场的影响。三是加快城市短板、旧城更新、旧房改造和健康宜居环境建设，促进经济增长和结构升级。

流行病对房地产信托的影响

鉴于COVID-19肺炎疫情对信托公司的影响，中国信用信托(China Credit Trust)最近的一份研究报告称，该疫情对中国经济产生了重大短期影响，尤其是对房地产、政治信托和小额信贷等信托业务的关键领域，这可能会增加现有信托项目的潜在风险。

与此同时，报告称，在疫情严重的地区，一些房地产企业将面临严峻挑战。尤其是综合实力中等、资金链紧、拥有一定优质项目资源的地区领导或知名房地产企业，可能愿意出售部分优质资产，以应对生存危机。对于整体实力较强、资本相对宽松的大型房地产企业，他们有实力和意愿以较低的成本收购区域优质资产，优化区域布局。在房地产并购的需求和供给中，信托公司可以提供包括投资和融资在内的多种服务。

中融信托创新部的和张认为，疫情肯定会对房地产业产生影响，但对具体企业和地点的影响会有所不同，对整个行业的影响会呈现先抑制后上升的趋势。

从施工和销售的角度来看，春节假期的延长和开工防控工作的限制，必然会影响工期。春节期间，当地房地产协会和房屋管理局已经发出通知，要求关闭商品房销售办公室。但是，一些企业已经开通了网上看房和网上售楼处的形式，或将对冲部分影响。

从需求方面来看，近期的市场相关统计结果显示，如果没有疫情，49%的受访者计划在春节及随后的一个月内购房，而因疫情而推迟购房计划的比例已经达到70%，短期需求趋于延迟。

总的来说，疫情将在短期内对房地产项目的建设和销售产生很大影响，其中资金链紧张、周转速度快的房地产开发商压力较大。

就房地产价格而言，至少区域影响是相对确定的。短期内需求疲软，房地产企业促销所获资金叠加。市场上有很多观点认为，房价会在疫情爆发后的短期内下跌，但空房市的下跌趋势是有限的。与此同时，随着货币信贷政策的调整，确保生产和经济的稳定，房地产将逐步复苏，甚至超出预期。

在疫情引发的行业震荡和调整过程中，现金流好、债务结构合理、融资能力强的龙头住宅企业将拥有更多优势。

“我们预计，新的房地产信托基金将在第一和第二季度大幅缩水。随着市场信心的增强，需求将在今年下半年回升。”上面提到的人说。

来源：新浪直播网