回乡见闻｜少室山脚下 “武术之乡”的旅游地产暗潮

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家乡登封是河南省省会郑州市管辖的一个县级市。它的名字来源于唐朝的武则天，他“登嵩山印禅”。然而，“武术之乡”登封，对嵩山少林寺印象更深。此外，登封还因在豫剧传统剧目《碗》中选择了“小仓洼，我远离登封县”而被戏曲爱好者所熟知。

作为一个在山脚下长大的孩子，我记忆中为数不多的娱乐活动之一就是登山。然而，随着工作越来越忙，回家探亲的时间越来越少。今年春节剩下的假期很少了，所以我干脆提前回家乡了。

然而，随着城市化进程的加快，越来越多的亲朋好友选择住在高楼里，再也不可能像以前那样端着饭碗走在街上，一年的味道越来越淡。

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过去商品房热吗？

我还记得去年我们见面的时候，我们的亲戚朋友还在讨论“楼市的趋势是什么”和“现在是不是开始的最佳时机”等话题但是今年，很少有人提到它，所以记者开始问为什么。

首先是供应超过需求。个体户李思(化名)说:“现在登封到处都是新建的商品房，拆迁户很多，大家都不缺房子。此外，镇上有越来越多的超市和购物中心。很少有人愿意再次挤进这个城市。房子卖给谁了？”

其次，房价太高。在煤矿工人王武(化名)看来，在过去的几年里，登封的房价已经翻了一番，所以每个人都争相购买投资，包括许多回国买房的外籍工人；现在，房价总是在几万元左右，基本达到了峰值，远远超过了这个人均月收入只有1000元左右的小县城的承受能力。

房子多，价格高，这使得大多数房地产很难转换。一位2017年刚买房子的朋友抱怨道:“我买房子的时候，首付基本上是从零开始借的，开发商根本不愿意让步，甚至有些建筑没有‘内部资源’也买不到房子。现在好了，首付和首付又悄悄地流行起来，到处都是房子，随便挑吧。”

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房地产商店

事实上，在一些房地产企业眼中，由于全国一线城市土地成本高、限价令严格控制，四线城市被普遍认为是房地产企业大规模发展的下一个契机。

例如，新城控股有限公司的战略布局正在不断下沉。新城控股在2018年年中业绩报告会上表示，四线城市贡献了42%的销售业绩，仅次于53%的二线城市，目前土地储备主要分布在省会城市和百强县。新城控股集团董事长王振华明确表示，“三个四线城市的红利还会持续一段时间，未来3-5年将会有更好的机会。”

然而，它不是绝对的。许多领先的房地产企业认为，三四线城市的布局仍需谨慎。2019年，调控政策坚持“一城一策”，三个四线城市也不能幸免。更重要的是，房地产的发展前景应以产业和人口为基础。

登封只是一个60多万人口的“小县城”，没有大规模的产业集聚，房地产业前景堪忧。

然而，作为一个旅游城市，登封市的旅游资源越来越受到重视，旅游房地产似乎正逐渐成为城市房地产业的新支柱。

登封市“旅游产业发展第十三个五年规划”明确提出，要充分发挥旅游业的综合带动作用，进一步提升登封旅游业的核心竞争力，把旅游业培育成为战略性支柱产业。

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大型住宅企业落户

登封旅游房地产开发最直观的表现就是绿地集团、正商集团等大型房地产企业的落户和巨额投资。

自2017年以来，绿地集团已邀请m.a.o建筑师事务所对登封市西城区的旅游开发区域进行总体规划。基于建立未来中原旅游集散基地的考虑，打造了以江湖功夫文化旅游和禅坐为主题的创新文化旅游和休闲旅游产品，为登封带来了世界一流的功夫禅坐胜地，总投资超过200亿元。凭借旅游产品的创新设计理念，该项目还获得了2017年绿地集团最佳特色城镇项目金奖。

值得注意的是，除了休闲、娱乐、餐饮和酒店等传统区域外，该镇还计划建设一个大型度假公寓区。

除绿地外，河南省领先的房地产企业正尚地产还宣布，2017年初，在登封另一个著名的戏曲之乡——朝阳沟，以建设生态旅游村镇为目标，实现居住与文化旅游的有机结合，计划投资30亿元建设“河南戏曲文化名村、乡村旅游胜地”的朝阳沟戏曲文化镇。

虽然正尚地产已经在登封规划了几个项目，但这还是第一次涉足旅游地产。虽然选址在豫剧中很有名，但实际上朝阳沟并没有少林寺等著名景点那么高，而是荒无人烟，其未来的发展前景还有待观察。

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私人资本的进入

近年来，除了大型房企之外，登封的大量民间资本也开始大举投资旅游房地产。

首先，这些民间资本大力修建和修缮了许多景点，并在景点周围修建了大量的商品房。例如，槽集团计划功夫表演艺术，声称要建立中国唯一的“世界功夫竞赛中心”；荣昌集团打造铁路文化主题公园；兴宇煤业打造大雄山旅游区...

其中，登封最著名的景点是少林寺。“少林”的意思是“少石山下，密林深处”，它的位置可以称为“嵩山之最”。近年来，从市区到少林寺约15公里的山路两旁出现了越来越多的别墅和平房。建筑规格比市区和其他地区要高得多，自然也很贵。

其次，当地政府也号召每个乡镇开始“美丽乡村建设”运动。例如，唐庄镇围绕“情人谷景区”打造“美丽乡村，快乐农场”的业态，徐庄镇围绕“情人谷景区”打造“美丽乡村，山谷旅游经济”的业态，围绕城市和景区打造“大型乡村旅游业务单元”的业态。

必须说，对当地人来说最大的优势是春节期间有很多地方可以免费参观，比如惠山山水花园和北环路上的禅居。

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前景如何

然而，登封旅游房地产的未来仍难以确定。

毕竟，登封的名气只限于中原附近的市县，其生活环境，尤其是自然环境，更难称得上优秀。外国人在假期无聊的时候去旅游是正常的，但是他们真的想住在这里，或者甚至花高价买附近的房子。

换句话说，虽然目前当地旅游业看似火热，但仍停留在“观光旅游”阶段，没有宜人的气候和美丽的风景，很难发展成类似海南三亚、云南的“度假旅游”。

在记者采访的几十位亲友中，只有少数当地朋友表示，他们将来有钱时可以考虑为老年人购买，而大多数人明确表示拒绝，尤其是那些在东南沿海地区工作了很长时间的人，他们的直言不讳令人难以忍受，只是因为当地干燥的空气和严重的雾霾。

以徐庄乡为例，由于建立了“情人谷景区”，各类娱乐设施相对齐全。因此，春节期间游客肩并肩，但相应的消费业务并不令人满意。此外，徐庄镇许多新建商品房的价格不但没有上涨，反而有所下降，有的甚至从最初的1000元/平方米左右降至最近的500元/平方米左右。据说，许多中小开发商破产了，许多烂尾楼应运而生。

来源：新浪直播网