上海财大最新调查：沪上居民购房意愿及预期双双回暖

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“我得再找一所房子。那一套两室两厅，是另一对夫妇出的钱，要他们在谈判的时候，把‘断胡’的钱全交出来。”上海的俞(音)恼怒地告诉《商业日报》(national business daily)记者:“我本来应该早点交押金的，但我手里的那套小房子还没有卖出去，手头也没有足够的现金。”

随着房价的逐渐松动，越来越多的消费者认为目前的市场形势是进行干预的好时机。这一结论来自上海社会研究中心上蔡分中心和上海财经大学应用统计研究中心的最新调查结果。

居民买房的意愿急剧上升

俞女士的豪宅位于上海市的中外环，售价728万元，与小区内的同类型住宅价格约为740万元。房东也急于更换它。

但在俞女士委托中介协商价格的过程中，另一对夫妇支付了全额715万元，相当于每平方米72000元的单价，从看房到付款只用了2周时间。俞敏洪喜欢的同区一套挂牌价格为615万元的房子最近也卖出去了。

上海社会调查研究中心上蔡分中心和上海财经大学应用统计研究中心近日发布的上海财经大学2018年第四季度上海社会经济指数系列显示，2018年第四季度，上海消费者购房意愿明显提高。至61.1点，环比大幅上升8.9点，同比上升2.0点，达到调查的较高水平；预期购买机会指数为63.8点，比上个月增加3.9点，比上年减少3.7点。

调查指出，居民对房地产的长期判断正在逐步形成，这也反映了他们对市场成熟稳定运行的信心。2018年第四季度，居民的期望和购房意愿基本一致，略好于目前的购房意愿。认为自己现在和将来都不适合买房的消费者正在慢慢减少。认为时机“好”的消费者数量为18.6%，比2018年第三季度的17.7%略高0.9个百分点，比去年同期略低；然而，54.7%的消费者认为时机“不好”，与上月相比下降了3.1个百分点，与去年相比上升了2.8个百分点。

在上海市中心地区，一家大型房地产中介公司的二手房中介陈骁(化名)告诉《国家商报》:“说实话，现在房子很便宜，这对购房者来说是一个机会。在这个社区，我们在12月份在交易中心处理了大约18套二手房，与11月份相比有了显著的增长。”

一家连锁房屋中介机构的上海地区经理告诉《国家商报》:“最近，市场成交量略有增加，但仍未回暖。”

易居房地产研究所智库中心研究主任严跃进表示:“从社会调查数据来看，市场仍在好转。近期市场预期稍好，特别是RRR持续下调和各项城市政策的放宽，带来了一定的市场机遇。”

房屋置换成本高，资金压力大

“目前市场预期已经调整，观望情绪明显减弱，部分地区和楼盘将有升温的可能。”严跃进说。

在政策调控下，二手房继续降温，市场整体观望情绪明显。此外，重置成本始终居高不下，换房子的机会大大减少。2018年下半年，俞敏洪和妻子一度搁置了更换计划。

于女士为《全国商报》记者算了一笔账:由于他们夫妻在新政下有贷款记录，总价为710万元的房子不再是普通的房子，所以第二套房首付比例为70%，即497万元；买卖契税超过20万元。如果你买的房子不是“全五”中唯一的一栋，你作为一个买家将不得不承担部分营业税。因此，重置成本和资金压力相当高。

严跃进认为:“目前，置换的压力很大，一是置换的税费成本，二是新房认购的首付比例，这也影响到二手房的交易量。如果银行贷款政策放松，将有利于市场交易。”

上海社会调查研究中心上蔡分中心主任、上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥教授建议，地方政府相关部门在坚决执行中央有关房地产市场的方针政策的基础上，可以根据本地区的实际情况发布相关政策等有效需求，解决政策置换过程中的配套问题，同时必须防止房地产市场恶意炒作。

编辑魏

来源：新浪直播网