从暴涨到缓跌 被房价搅扰的汴京古城

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《清明上河图》描绘了昔日宋朝都城的无限繁荣，令人神往。

宋朝的首都位于河南省开封市。从历史上看，开封的房价一直在快速上涨，有句谚语说，“每一寸土地都和黄金一样值钱。”据说北宋初期的一位将军曾经花了5000元买了一栋豪宅，相当于今天的400万元。到北宋中期，这座房子价值2亿元。

一千年后，情况发生了变化，开封这座古老城市的房价在沉寂多年后又迅速上涨。居住在古城开封的人们也因为房价的突然上涨而"谈房子颜色的变化"。

自古以来，房地产一直是人们心中的大事。

近年来，开封的重心逐渐向西部发展，卞喜湖周边地区成为国内开发商争夺布局的一块宝地。下载该应用程序，阅读这篇文章，获得更深入的报道

近年来，开封的重心逐渐向西部发展，卞喜湖周边地区成为国内开发商争夺布局的一块宝地。

西湖的价格首次突破万元/平方米

开封是河南省的一个地级市，位于河南省的中部和东部。开封是国务院首批公布的国家历史文化名城之一，也是中国七大古都之一。随着开封成为河南省新的副中心城市、中原城市群核心发展区城市和郑州(房地产)都市圈核心城市，这座古城也迎来了新一轮的发展机遇。

曾有一段时间，被龙庭、大雄宝地、清明上河园和田波阳阜等景点环绕的古城区是开封的核心。随着开封政府的西迁和与正边融合的推进，开封的重心逐渐向西发展，一场“西进运动”开始了。

在“西游”运动中，开封新区崛起空，相当于“八大龙庭湖”的卞喜西湖，于2010年正式开工建设。卞喜湖毗邻郑恺大道，是“郑汴一体化”的重要交通大动脉。从卞喜湖到郑州需要一个小时的车程。九年前，当卞喜湖开始建设时，周围是荒凉的西郊，杂草丛生，村庄稀少。郑恺森林半岛卞喜湖正式建设后不久，位于卞喜湖以西、郑恺大道上的第一个城市综合体竣工了，第一批业主以低于2000元/平方米的单价成功“西进”。2011年，西湖附近的第一个神盘“橄榄城”开盘，首次开盘价格为4000元/平方米。由于单价高、位置偏远，在古老的古城里不受人们的青睐。

2014年，卞喜湖被正式扣押。在过去的四年里，开封的房价没有大幅上涨。2013年、2014年和2015年的平均房价分别为4660元/平方米、4750元/平方米和4880元/平方米。另一方面，由于郑汴一体化进程的加快，郑恺大道从未像现在这样繁忙，越来越多的古城人在郑汴之间穿梭。与此同时，建业，河南省最大的开发商，拿了一块土地旁边的卞喜湖，并开始建设，成为最早的开发商驻扎在卞喜湖。

仅一年后，建业开发的地块被命名为“海马大厦”，并以每平方米5000元左右的单价在市场上销售，成为一部著名的大片。住在老城区的开封人觉得价格太高了。毕竟，在他们眼里，海马大厦仍然被“荒芜的西郊”所包围。另一方面，橄榄城仍在悄悄地、缓慢地提高价格。到2015年，橄榄城的单价将攀升至约5500元/平方米。

时间过渡到2017年，这一年开封的房价在强劲上涨。橄榄城的房价已经从5500元/平方米上涨到9000元/平方米，一些位置优越的房子已经率先突破10000元/平方米。海马大厦的高层建筑单价也已经涨到了8000多元/平方米。据一位销售顾问说，开封西区的新网站已经开创了一个“开业后马上卖空，根本不用担心卖不出去”的新时代。2017年5月，开封出台了有史以来最严格的控制措施，即所谓的“变价”，包括限制销售和提高价格等措施。在“边九条”出台之前，开封的整体平均房价已经涨到了6400元/平方米。

同时，开封新区是房价上涨最快的地区。位于开封新区核心区域的卞喜湖附近，已经发展成为国内开发商争相开发的风水宝地。恒大、碧桂园、绿城、R&F相继投资征地形成圈地态势，卞喜湖也成为开封房价的高地。绿城打造的高端住宅系列“陶李淳风”也正式落户西湖，创新打造出宋式的中式风格，成为开封最贵的豪宅。在2019年农历新年之前，桃李和春风的房价已经达到了14000-15000元/平方米。

橄榄城，西湖边的“神盘”，见证了开封的房价。

房价扰乱了古城生活

曾经“以食为先”的汴京人也变成了“以住为先”的开封人。

结婚配房是第一条件，最好的是西区的新房子，西湖边的房子最好。“当时我买房子的时候是5500元/平方米，现在要卖9000元/平方米。”橄榄城的业主最引以为豪的是“提前买房”。

西湖附近村庄的村民也成了拆迁中出生的“暴发户”。他们已经成为拥有几间套房的城市人，他们可以靠收房租来放松。周围的农村人去城市买房子的数量增加了。2017年，开封市流动人口和进城农村人口占50%-60%，该市居民只需提高30%-40%。

然而，开封人，曾经以住在老城区为荣，对西区的高房价感到惋惜，现在变得越来越沮丧。看着不断上涨的房价和逝去的岁月，他们也意识到什么是无能为力的。

随着郑汴一体化进程的加快，从开封到郑州买房的人越来越多，从郑州到开封投资的人也越来越多。不仅仅是省会郑州，2017年，尝到购房甜头的开封房地产投机者开始将目光投向省外，如Xi(房地产)和惠州(房地产)。传奇的投资故事已经被口头流传下来，“买房升值”已经成为开封人一种新的致富体验。

买房的故事一直持续到2018年年中。“边九条”出台一年后，开封房价上涨趋势得到遏制。新公寓的价格已经稳定下来，一些房产甚至已经降价。刚刚买了房子的业主陷入了维权纠纷中。二手房价格已进入滞胀，交易周期延长，并已进入一个新的状态"价格没有市场"。

古城里人们的“家访团”逐渐散去。虽然中介说“开封房价已经稳定”，但老开封人开始觉得房价会下跌。

日落时分，西湖周围正在建设中的建筑。

来源：新浪直播网