“她需求”走强：中国一二线城市女性购房者快速增加

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从购物和旅游，到买车买房，女性的消费能力越来越高，她们的消费观念也发生了重大变化。最近，据报道，女性购房者的数量达到了近年来的最高点，几乎与一线和二线城市的男性购房者持平。为什么越来越多的女性选择买房？女性购房者的增加对房地产市场有什么影响？

经济独立和强烈的购房意愿

——在一线和二线城市，超过30%的单身女性选择全额购房

日前，壳牌住房搜索平台分析了其平台上2018年二手房交易数据，并向12个一线和二线城市的女性买家发送了问卷，随后发布了《2019年女性住房报告》(以下简称《报告》)。根据该报告，2018年，女性买家的比例高达46.7%，接近男性买家。其中，30岁以上、50岁以下的单身女性购房者占绝大多数，且数量逐年增加。就城市而言，数据显示，在北京和深圳，购房者的性别比例接近1: 1，而在郑州、长沙和Xi，年纪较大的年轻女性购房比例甚至明显高于男性。

女性独立买家的资金来自哪里？

数据显示，约45%的30岁以上的女性购房者从父母那里获得了经济支持，29%的人自己独立买房。无论是一线城市还是二线城市，超过30%的单身女性选择全额买房。女性的经济实力可见一斑。

小丁是北京连锁店的售货员，她已经接待了许多女性顾客。她告诉记者:“很多30岁左右的女性客户都有很大的经济实力。他们中的一些人自己创业，一些人从事高收入行业，如金融和互联网。他们中的大多数人会选择总价在300-600万元人民币的房子，有些人会由他们的家庭出资。相当多的人是父母，他们帮助支付首付，而且每月支付。”

25岁的北京女孩小杨(音译)在2014年还在上大学的时候，就要求父母搬出去自己住。“我的父母支持我买房子，在家里卖掉了东直门的一栋老房子，又加了30万元在北苑买了一个300万元的阁楼。”小文已经工作了3年，正准备在上海买房:“我父母帮我交了首付，我用工资还贷款。”

张女士，山东人，刚刚在北京买了一套房子，总价600万元。“首付是我父母付的，我每个月都会自己还。我打算最近把房子租出去，租一个租金便宜很多的房子自己住。租金差额也按月支付。”

据了解，不仅单身年轻女性有强烈的购房欲望，而且女性在购房过程中也发挥着越来越重要的作用。几位房地产销售代理人表示，如果顾客是为全家人上门，他们应该特别注意倾听家庭中女性的意见，并努力说服她们，这对于提高销售成功率至关重要。“2008年，我妈妈提议买一套商品房。当时，北京的房价刚刚开始上涨，在短时间内从5000元/平方米上涨到20000元/平方米。我爸爸不支持买房子。所以我妈妈做了作业，看了房子，跑遍了北京，最后在亚运村买了一套三居室。去年，我妈妈提议在天津买一栋别墅来养老。这一次我爸爸不再反对，陪妈妈去看房子，签合同，但我妈妈起了带头作用。”来自北京的郑潇说。

它不仅重视安全，还希望保持和增加价值

妇女的经济实力有所提高，买房已成为一个重要的选择

为什么女性买家越来越多？

-社会地位进一步提高。越来越多的女性买房，这反映出女性的社会地位在不断提高。“这也与社会分工的变化密切相关。近年来，我国第三产业的比重有所增加，第三产业更有利于妇女就业。同时，第三产业在大城市所占比例特别高，妇女的社会地位也相应较高。这从另一个侧面解释了为什么一线和二线城市的女性买家逐年将男性压平。”中国社会科学院财经研究所住房大数据项目组组长邹华林在接受记者采访时说。

——经济独立性进一步增强。国务院发展研究中心市场经济研究所原所长任星洲表示，女性消费已经成为中国消费市场的主力军和重要增长点。据估计，2019年中国女性消费市场规模约为5万亿元，同比大幅增长。

中国的这一趋势与世界，特别是发达国家的趋势基本一致。在世界范围内，越来越多的女性从购物、旅游到买车买房。美国银行美林最近发布的一份报告称，女性积累财富的速度是男性的1.5倍。据估计，到2020年，妇女将拥有72万亿美元的全球金融资产，是2010年的两倍。此外，该报告称，进一步改善女性在工作场所的待遇将推动全球经济在未来6年增长1/3。越来越多的女性买家的出现是女性经济实力和消费能力提高的重要表现。

经济实力增强后，买房成为一个重要的选择。“拥有一套房子会增加安全感，而买房也是一项可以保值增值的投资。”邹分析了。

正在杭州找房子的白领小青(音译)表示:“我觉得买房时已经安顿下来了，这让我有一种对杭州的归属感。”每天下班后，我都想回到我的窝。家长们并不担心。”

单身女性买房主要是为了自谋职业，也有投资需求。张女士刚在北京买了一套房子，准备出租，她说:“我打算先租几年，等贷款压力小一点，等自己攒够钱，再把房子拿回来装修。”在她看来，“有了房子，即使你把它租给别人，你还是租房子住，心里更有信心。”

“她的需求”影响市场供给

——随着女性买家的增加，许多房地产公司调整了公寓类型和装修风格

随着女性购房人数的增加和女性购房角色的提升，许多房地产企业都将目光投向了女性，并相应地调整了建筑设计、装修风格和销售策略。

户型设计考虑“她的需求”。据报道，两居室是女性购房的首选。单身老年女性更喜欢三居室公寓，而30岁以下的女性更喜欢一居室。女性急需的财产更为明显。最近，在北京新开的几处房产中，这套两居室公寓的设计最为细致多样，销量最好。大兴金茂悦的销售人员小李说:“74平米的两居室是最好的公寓类型。它南北通透，采光好。它一开张就很受女性买家的欢迎。”

装饰风格正在改变。随着女性购房人数的增加，许多房地产企业对房屋的精装修方案进行了调整，如开设衣帽间、设计开放式厨房或西式厨房，并提供更多浅色精装修方案。

对于女性买家，售楼处和房屋中介也调整了他们的销售策略。许多销售人员表示，近年来，越来越多的女性顾客被接受，即使夫妻走到一起，妻子在整个购买过程中也发挥着越来越重要的作用。因此，在与顾客沟通的过程中，销售人员会更加注重与女性沟通，提升女性的购买偏好。根据该报告，妇女更加重视房地产教育和交通分配。64.4%的单身老年妇女选择地铁房；36.6%将“学区”列为住房选择标准。“与男性相比，女性购房观念更强，更善于选择房子。除了价格和地理位置之外，房子周围的配套设施是否完善，交通是否方便，也是女性买家特别关注的一个因素。”邹对说:

虽然越来越多的女性选择婚前购买房产，但这并不意味着女性拒绝与男性一起买房。根据这份报告，近90%的女性愿意和丈夫或男朋友一起努力买房。

购房者中女性比例的增加只是“她的经济”大潮的一个缩影。

今年，教育部已经发布了171个新的中文单词，其中“她的经济”被赫然列出。任星洲说，“她的经济”快速增长的原因之一是女性消费群体的观念发生了很大的变化，女性越来越注重充实自己，提高自己。

过去，“她的经济”更多地体现在日常家庭消费和其他小商品上，如食品、服装、化妆品、婴儿用品等。然而，近年来，女性的消费目标已逐渐扩展到住房和汽车等大型商品领域，她们也逐渐掌握了家庭的财权。日前，《中国女性消费调查报告》显示，近一半的女性个人消费占家庭收入的1/3。

任星洲认为，“她的经济”仍有更大的潜力可挖掘。未来的消费市场将进一步细分，其中价值追求和质量追求将成为主要需求；自我修养和自我发展的消费将大大增加，如轻装、医疗美容、健身和旅游。

许多专家指出，女性消费群体在促进经济发展中的作用不可低估，“她的力量”和“她的经济”已成为当今中国乃至世界经济发展的新趋势。

来源：新浪直播网