楼市也有涨停板？东北小城调控升级：每月涨幅不得超0.6%！

本篇文章1771字，读完约4分钟

2018年4月，鸭绿江畔的丹东楼市迎来了一个火热的市场。

根据国家统计局的数据，2018年4月和5月，丹东的房价分别上涨了2%和5.3%，在70个城市中排名第一。投资者纷纷跟进，两天内飙升了57%，新区每平方米300元的价格每天都在上涨，有人花了2亿元买下了整栋楼...一系列新闻在整个网络上掀起了关于丹东楼市投资的讨论热潮。

2019年，这股热潮并未消退。今年4月16日，国家统计局公布了3月份70个城市的房价数据，显示丹东市环比上涨70个城市，涨幅达到1.9%。

同一房产的月价格涨幅不得超过0.6%

飙升的房价困扰了许多人。丹东当地房地产中介接受《商业日报》记者采访时表示，在丹东，一些普通年轻人买房有困难。“过去，一套房子的首付可以超过10万元。现在，首付款是20万元和30万元。”销售经理计算了一个账户:

“按照30%到50%的首付比例，每月5000元的工资基本上是必须的，这样才能更好地承担每月的工资，而丹东的平均工资是2000元左右，也就是3000元左右，5000元以上的岗位不多。”

根据丹东市统计局和人力资源和社会保障局的公开数据，2017年丹东市职工月平均工资为3520元；2017年，丹东的平均社会工资为3496元。

在“房无投机”的背景下，丹东市政府开始调控房价。

4月28日，丹东市人民政府办公室发布了《关于进一步稳定房地产市场的通知》(以下简称《通知》)，严格控制商品房销售价格，规定同一幢楼商品房销售价格的月涨幅不得超过0.6%。

通知全文如下:

一、非本地户籍人员(以家庭为单位，下同)在市区(含新区，下同)范围内购买新商品房实行限购政策。自本通知下发之日起，未在本市登记的人员，允许在市区购买1套新建商品房。

二、本地和非本地户籍人员凡在市区购买住房的，自网上签订购房合同之日起5年，并取得不动产权利证书后方可上市交易。

三、价格管理部门应会同住房城乡建设部门加强对新建商品房销售价格的审核。市区内新建商品房的预售价格应当申报备案，备案价格不得高于周边同类可比住房的当前平均售价。

在商品房销售价格中，同一房地产商品房销售价格环比增幅不得超过0.6%。

不符合上述要求的，价格管理部门不予办理价格备案手续，住房和城乡建设部门停止办理商品房销售合同的网上签约和备案。

4.开发企业在取得新建商品房项目预售许可证后，必须在10日内一次性向社会出售全部房屋，并在房地产销售现场的显著位置公示《房屋销售控制表》，对有囤积房产、囤积房屋等违法行为的开发企业停止商品房网络签约；未取得预售许可证的剩余房屋不予预售许可证。

5.住房和城乡建设部门全面实施住房销售、租赁和抵押合同网上签约备案制度，进一步加强住房交易资金监管和网上签约备案价格监控，推进市县住房网上签约备案系统联网运行，逐步建立和完善每日交易报告、舆情周期、月度分析报告、季度评估报告等市场监测系统。

根据丹东市政府官方网站的信息，调控范围从新区扩大到全市，调控对象从外国人扩大到当地居民，限价房从新建商品房扩大到二手房。与此同时，还增加了有关限购的规定，以抑制投机，维护市场稳定。

丹东对非本地居民实行了限制销售政策

2018年，丹东出台了针对非本地居民的限购政策。

2018年5月14日，丹东市发布了《关于促进我市房地产市场稳定健康发展的意见》，规定非本地户籍人员在限制区域内购买的新商品房应在签订商品房销售合同后2年内备案，并取得不动产。证书颁发后，可以上市交易；员工异地申请住房公积金贷款，首付比例应调整至不低于50%。

与去年出台的调控措施相比，《通知》进一步加强了对房地产市场的调控，调控范围从新区扩大到全市，调控对象从外国人扩大到本地居民，限购房从新建商品房扩大到二手房，并增加了限购的相关规定。

安居克首席分析师张博对《国家商报》表示，房价涨幅居前的主要原因是，第一季度的“小阳春”市场使房地产市场复苏速度快于预期，4月份整体市场热度继续上升。一线城市的二手房持续升温，二线城市的土地市场开始升温，土地溢价也显示出上升的迹象。各地不断出台的人才政策也在一定程度上对市场起到了催化作用。

此外，房地产市场已经从年初的向下探索发展到略有复苏。此外，一季度国民经济环境好于预期，后续楼市下行探底力度明显减弱，因此不能排除后续政策微调收紧的可能。

来源：新浪直播网