东莞土拍新政：不再“价高者得” 最接近平均价才能拿地

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中信经纬客户端6月7日-广东东莞土地拍卖不再是“出价最高者胜出”！日前，在东莞国土资源网上交易达到上限后，东莞公共资源交易网发布了最终报价规则。

最后的报价是多少？根据规定，在线交易系统(以下简称“交易系统”)达到上限后，交易系统暂停接受新报价，并变更在线最终一次性报价方式(以下简称“最终报价”)。根据最终报价最接近所有最终报价的平均价格的原则，确定中标人的投标方式，并将报价确定为该宗地的最终报价。

那么适用范围是什么？根据规定，本规则适用于有上限的国土资源网上挂牌交易，如自持竞争、建设竞争等。，需要通过最终报价来确定获胜者。

在什么情况下应该启用在线最终报价功能？

根据规定，在线最终报价功能将在上市截止日期之后，在线报价达到上限时激活。在线报价达到上限后，交易系统不再接受最新报价，在线竞价暂停15分钟，并启用在线最终报价功能。

此外，如果网上报价在上市截止日期前达到上限，网上竞价将暂停，交易系统将不再接受新的报价。上市截止时间后，网上竞价将暂停15分钟，网上最终报价功能将被激活。

规则明确，未获得最终报价资格的投标人不能参与最终报价。

规则强调有效投标人只能在规定的投标区间内投标，在最后投标环节投标。最终报价范围是从土地出让最高价到不高于最高价加一个报价。

事实上，为创新土地供应条件，2017年3月21日，东莞市政府发布《关于进一步规范房地产市场发展的通知》，指出要探索“限定地价、人才房(经济适用房)竞争性配置”、“限定房价、竞争性地价”等房地产土地交易新方式，促进土地市场合理稳定，严格控制地价过度上涨。商品房用地申请人的投标资金(即地价，包括投标保证金)必须是自有资金，不得是银行贷款、债券融资、信托资金、资产管理计划拨款、保险资金等。，否则将导致投标失败和投标保证金的损失。

据东莞统计调查信息网统计，2019年4月，网上销售新建商品住宅3938套，销售面积442900平方米。根据销售面积和销售金额，平均售价为19250元/平方米。(中信经纬应用)

来源：新浪直播网