暴利“坟地产”吊打房地产：卖墓地毛利率是房企的2倍多

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江南清明节的雨落了，路上，行人都陷入了深深的悲痛之中。

又是一年的清明节，这是人们缅怀祖先的传统习俗。北京、上海等一线城市的许多人不得不去邻近城市扫墓，因为这些地方的墓地价格太高，许多人选择邻近城市的墓地。

谈到墓地，人们很容易想到“高价”和“巨额利润”。那么墓地的价格有多贵，利润有多高？N+财经记者注意到，阜城(600965，sh)，a股唯一的殡葬概念股，最近发布了一份财务报告:2018年公司殡葬业务的毛利率高达87.96%。郭盛证券的一位分析师表示，很多从事殡葬行业的上市公司的毛利率都很高，未来空的行业规模将会扩大。

毛利率高达87.96%

一线城市的墓地价格有多高？

据中国青年网报道，太子峪公墓是北京最大的公墓之一，埋葬了大量的骨灰。其工作人员表示，目前出售的双点墓地价格在9.5万元至9.8万元之间，还有20多万元的多点墓地，其中不包括墓碑碑文和殡葬服务。北京福田公墓位于北京郊区的西山风景区，有一个不到一平方米的传统墓地，价格约为20万元。

清明前夕，福成股份披露了2018年年报。报告期内，公司实现营业收入14.54亿元，同比增长6.85%；净利润1.6亿元，同比增长2.45%。其中，公司殡葬业务板块子公司三和灵山宝塔墓地有限公司向福成股份贡献净利润1.48亿元，占上市公司净利润总额的90%以上。

据了解，富城股份于2004年登陆a股市场，当时其主营业务是养牛和肉牛屠宰加工。2015年7月，阜成股份有限公司完成了灵山宝塔公墓的重大重组，并已进入殡葬行业；2018年，福成股份继续拓展殡葬业务，完成了对湖南韶山天德福地墓园60%股权的收购。

财务报告显示，2016年至2018年，阜成股份有限公司殡葬业务实现收入1.97亿元、2.27亿元和2.61亿元，分别占公司总收入的14.54%、16.89%和17.95%。2018年，福成股份共售出2748座坟墓，毛利率为87.96%。

阜城殡葬业务毛利率高达87.96%

(来源:2018年上市公司年报截图)

如此高的毛利率，万科、碧桂园、恒大等领先房地产企业只能远远落后。根据财务报告，碧桂园2018年的毛利率为27%；恒大2018年毛利率为36.2%；2018年万科房地产业务毛利率为29.7%。

N+财经记者从灵山宝塔公墓官方网站上看到，该公墓提供了不同的墓型，包括经济墓、精美墓和艺术墓，价格从近1万元到10多万元不等。

除了a股，让我们来看看福寿园(08296，hk)，它被称为港股的“第一葬礼股”。其业务领域包括墓地服务、殡葬服务以及其他产品和服务。根据福寿源2018年的财务报告，公司实现收入约16.51亿元，同比增长11.8%，净利润4.88亿元，同比增长约17%。

根据福寿园2018年的业绩公告，商业墓葬的平均售价比2017年增长了7.5%，而福寿园墓地2017年的平均售价为9.53万元/座。

图片来源:2018福寿园业绩公告

中国人寿集团(01448，hk)也公布了其2018年年报。中国人寿是另一家以殡葬为理念的香港上市公司。上市公司股东应占净利润亏损835.2万元，同比下降56.8%。

殡葬业仍有很大发展空室

该公司将推出“买买”模式

据行业分析人士称，目前中国殡葬行业的市场规模高达1000亿元，随着中国社会的老龄化，市场规模将进一步扩大。由于殡葬行业的地域性很强，整个行业呈现出小而散的局面，中国没有超大型龙头企业。最大的福寿园年收入只有15亿元，仍有巨大的市场机遇。

中泰证券分析师李认为，到2023年，殡葬行业的市场规模将达到2525亿元，2018年至2023年市场规模的复合增长率将达到12.6%。他还表示，2018年，民政部等16个部门提出了“管办分离”的构想，这不仅保证了国家提供基本的殡葬服务，也为民营企业的发展提供了更广阔的舞台。

据葛龙辉介绍，中国现有的殡葬服务水平与发达国家相比仍有很大差距。人们需要葬礼服务，但同时，他们害怕谈论他们身后发生的事情。这种实际需求与传统观念之间的矛盾已经成为殡葬服务发展的障碍。

郭盛证券的一位分析师告诉记者，在中国从事殡葬行业的企业数量相对较少，空的发展很大，这肯定会吸引一些公司参与。

此外，2018年9月7日，民政部颁布了《殡葬管理条例(征求意见稿)》。在解释修订和起草条例的原因时，民政部表示，殡葬用品和服务价格人为偏高，墓地价格昂贵，占用土地大，墓碑多，引起了群众的不满。新政明确规定，经营性公墓的土地使用费和维护管理费实行政府指导价，与身体整容手术等基础服务密切相关的延伸服务费实行政府指导价。

福成公司在2018年年报中也提到，国家建立基本的殡葬公共服务体系，坚决打击非法建设殡葬设施，有效保障行业健康发展，是殡葬行业依法经营的长远利益。同时，该公司表示，银行间在殡葬领域的并购将是公司未来几年的主题。

来源：新浪直播网