深圳调控第二天：画风大变！业主降价求售，买家另眼观望，中介急于推盘

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“昨天，你不理我，今天，你爬不起高。”这句话再恰当不过地描述了当前的深圳房地产市场。

7月15日，市场上盛传深圳楼市“新政”正式登陆一个月，引发市场强烈震荡。新政出台后的第二天，记者走访了市场，发现深圳以前繁荣的房地产市场，尤其是西部地区，终于出现了降温的迹象。此外，业主的态度也表现出了180度的逆转，从一天一价到主动降价出售，甚至主动分享税费。不过，对于这次降价，业内一些人士提醒购房者，在当前的市场中要谨慎，不要冲动。

1.南山和宝安的业主愿意分摊税费并延长付款期限。

“店主急着要卖，原价是760万，现在降到11万。它可以随时看到和签名，“业主急于出售和降价，等待签名。”新政出台后，市场反应迅速。记者在朋友圈子里看到，许多中介机构推出了降价的房子。在新规定中，大多数原价在750万至800万英镑之间的房子都低于750万英镑的豪华线。

上述降价楼盘大多位于南山区和宝安区，这导致了本轮楼市的上涨。在这种调控下，这两个地区也开始“领先衰落”。记者对几个中介平台房的挂牌价格进行了检查和比较，发现这两个区的几个楼盘的降价幅度在40万元到100万元之间，降价房所在的区域还有一些重点区域，如南山前海、科技园、宝安中心等。

此外，在降价建筑中，还有许多星级建筑和带有校区的建筑，如南山实验学校南海中学的诺德假日花园、南山实验学校麒麟中学的麒麟花园、宝安实验学校金鸿凯旋城、宝安中学校区中粮田玉娥一号等。

“我手里有一栋48平米的房子，房主建议今天从760万降到700万。”南山前海的一位中介销售员小李告诉记者，由于前两个月房价的快速上涨，如果降到700万，将会回到7月初的价格。预计仍会有一些空.“这个房产以前涨得太快了。预计未来一至两个月内将出现大幅下跌。”小李说。

“在政策出台前两周，交易量非常大，很多业主也提高了价格。这部分必须是虚拟的。”宝安中心区一个中介平台的销售员罗晓坦率地告诉记者，该地区的一些建筑已经从去年8月和9月的8万多栋上升到今天的11万到12万栋，这确实是一场巨大的虚拟火灾，而这项政策对这些虚拟火灾的打击最大。

据记者调查，一些业主甚至自愿与买家一起承担税费，以便尽快出售。“姐姐，上次一楼的主人愿意承担今天一半的税费。”中介小李告诉记者。小李提到的房产位于南山区深圳湾区的一个老社区，自去年9月底以来已经上涨了20%-30%。中介罗纳尔迪尼奥还告诉记者，由于南山区和宝安区750万以下的房屋很少，他们都需要征收豪宅税，一些急于出售的业主确实会考虑与购房者分享税费。此外，一些购房者告诉记者，曾经想买房的业主愿意延长首付款期限，也希望在价格没有深度调整时尽快出售。

2.罗湖福田的价格依然稳定。“五全独一无二”成为稀缺产品

“这一次，新政可能会对以前炙手可热的南山、宝安、龙华等中西部地区产生重大影响。这些地方的房价在过去的六个月里涨得太多了，对罗湖的房价影响不大。”在记者调查罗湖田北区时，工作多年的房地产经纪人李经理告诉记者:“深圳西部的热趋势刚刚向东蔓延，罗湖的其他房价除了高品质的学位房外，都在适度上涨。”新政出台后，我还没有看到业主大幅降价的现象。”在他看来，这个地区不会大幅降价的原因是老城区有更多750平方米以下的新建房屋，学校设施也不错。此外，由于其他地区的新购房者也开始关注东部地区，罗湖等东部地区的房价不仅没有降低，而且可能还会上涨。

当记者在福田区港下和香米湖地区进行调查时，几位房地产经纪人告诉记者，这一地区的房价在过去的半年里也上涨了很多。但是，由于中心城市基础设施良好，大幅度降价的要求尚未得到满足，但小幅度降价的现象依然存在，大部分价格调整相当于交易税费。“去年5月，米香湖龙溪花园的成交价仍在每平方米10万元左右，今年涨到每平方米13万元左右，上市价格更高。就在屋主来放盘后，94平方米的面积被挂到了1630万，现在屋主不得不把它降到1560万。”小区中介告诉记者。

(福田岗下，中介把竹笋的信息放在门口的显眼位置)

3.买家:我害怕高层接手，会继续观望

记者在走访期间发现，虽然是一个工作日，但很多购房者都去中介商店询问购房情况，但大多数人都问自己是否有资格购房，有多少房子是“满五只”的。记者在一个新项目的营销中心看到，前来咨询的买家基本上都是为了750万元以下的新项目的价格和税收优势而来。

由于税费的突然增加，许多潜在的买家在新规定颁布后停止了购买。“我们不要谈房票了。现在购房税增加了很多，尤其是增值税部分。必须提前准备现金，这也是首付的一部分。”当陆小姐正要换房时，她遇到了新政。“现在750万人以下的三间房已经不多了，而住满五间更是凤毛麟角。”作为一个正在换房的家庭，陆小姐也被南山、宝安等热点地区的房价“吓”了一跳:“我以前看到过南山诺德假日花园，还有宝安的几个社区，每平方米13万元。上面，那里的配套设施没有变化，但是房价突然飙升。我还从老板那里拿到了两笔临时回扣，这笔钱我真的花不起。”陆小姐说她可能会去罗湖买个更好的学位，安心生活。

日前，正在看房的韩小姐也从中介处得到消息，说她以前很喜欢南投区的一套四居室，房主主动降价500，000.99万元出售。不过，韩小姐认为，这次减价只是相当于减少一些税费。“监管刚刚开始，接下来可能会有更深入的调整。让我们等一会儿再看。”韩小姐说:

虽然有一些所谓的“竹笋”被匆忙售出，但买家在这个时候却无动于衷。当记者问中介有关这些降价的情况时，中介也提醒记者要谨慎对待这些所谓的低价，不要在这个时候相信这些所谓的低价，以免在后续发生不必要的纠纷。

目前，作为只需要换房子的购房者，他们最关心的是新政能否降低房价。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，预计未来6个月深圳的投资比例将大幅下降，房价将开始一轮明显的下行调整，降幅将超过5%。张大伟还在他的个人账户上发表了一篇文章，他说:“不管深圳的房地产市场是否受到影响，我们还是要看看过去三年的北京。”下降是肯定的，但是如果我们继续释放水，它不会下降太多。如果下半年没有水的释放，深圳倒在北京也不是不可能的。毕竟，深圳是一个杠杆率极高的城市。”

至于价格，一些自媒体文章甚至认为深圳房价在过去两年可能会下跌10%-20%，这主要是基于北京2017年的“317楼市新政”。据公开信息显示，在北京“317新政”出台的当月，二手房平均交易价格达到了6.54万元/㎡的历史高点，随后继续下跌，最低跌幅约为5.3万元/㎡,跌幅超过18%。它在2018年和2019年反弹过一次，但很快又下跌了。

在不确定的价格趋势下，米德兰房地产全国研究中心主任何倩如认为，房屋数量可能会进一步减少，业主出售的意愿可能会增强；有人建议，那些只需要买房子的人应该继续观望，注意合适的房子，然后试着讨价还价。何倩茹认为，空房的议价价格在未来一段时间内将会上涨。

4.中介:积极推动市场，仍看好市场前景

在本轮楼市中，除了卖家的高仓位外，从事中介业务的房地产中介也可以说赚了不少钱。“我今天签了三个订单，刚回家，又有一个莆田的客户来签订单。”新政出台的前一天晚上，中介吕霄一直忙到晚上12点，还有一张账单要签。经纪人罗纳尔迪尼奥也告诉记者，“我上半年的表现是60多万，我一个人跑了下来。”

从去年8月到9月，再到7.15政策，房地产中介行业甚至成了许多年轻人所期待的工作。“我楼下的代理人让我在他们店里工作。这个房地产市场应该没有问题，年收入30万。”居住在宝安的郑女士告诉记者。

然而，房地产市场新政一出台，房地产经纪人似乎就被泼了一盆冷水，一下子被冻住了。从“新政”出台的那天晚上到今天，记者收到了不少于五个中介机构的大力推动。然而，在此之前，当记者作为一个购房者在调查深圳火热的房地产市场时，这些中介从来没有这么活跃过，他们都联系过中介，询问是否有合适的房产推荐。

以下是记者和中间人之间的对话:

-"姐姐，你今天有时间去看房子吗？"

-"不"

-“没什么，有时间找我，我会安排的。”

——“姐姐，先看看房间，你可以跟房主谈谈税费的事。”

-"我暂时不会考虑它。"

——“姐姐，先过来看看。当业主的价格下降时，你可以再次购买它。”

-"别担心，再看看。"

不过，一些中介告诉记者:“你该买的还是买吧，别担心。”一些中介认为市场回报是合理的，价格回报也是合理的，但这更有利于他们工作的开展。“每个人都认识到这个价格，没有必要看业主的脸，也没有必要帮助买家讨价还价。”房地产经纪人罗纳尔迪尼奥说。

来源：新浪直播网