格力地产上海3地块均“难产” “地王”项目5年仍处建设初期

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6月18日，是格力地产(600185，上海；昨天的收盘价是11.93元。在回复上海证券交易所重组询证函的第二天。格力地产此前曾推出八个每日涨停板，昨日遭遇每日涨停。

2020年是格力地产上市的第11年。这家以房地产为名的企业，从所谓的海洋经济到现代服务业再到最近珠海免税重组，似乎近年来一直在做与房地产无关的业务，其主营业务收入表现并不好。

这个非典型的房地产企业曾经有在房地产领域做大做强的雄心。2014年，格力地产第一次进入上海时，他赢得了上海浦东前滩的单价，但时隔五年多，该项目仍处于建设初期。

格力地产上海单价王仍在前期建设中来源:记者整理每一位记者鲍晶晶照片杨静图纸

王迪进入这个市场已经超过5年了

上述王迪项目位于上海浦东前滩核心商务区的腹地。2014年12月24日，经过124轮竞争，格力地产以127%的溢价和65，832元/平方米的底价赢得了浦东新区黄浦江南延段前滩区z000801单元32-01地块，创下了上海浦东单价的新纪录。然而，这一纪录被隔壁的36-01地块打破了，仅保存了4个小时，展示了浦东。与此同时，格力地产还赢得了上海浦东前滩的38-01地块，其建筑价格达到了53，900元/平方米。

随着时间的推移，前滩的各个区域日益成熟，但格力王迪却长期没有进入市场。近日，国家商报记者来到上海前滩九宫格区。经过惠灵顿国际学校步行到格力地产的32-01地块大约需要10分钟。

记者在现场看到，位于东北角的格力地产32-01地块处于建设初期，围墙内的场地上有几台塔吊，但主体建筑尚未见到。另一方面，格力地产38-01地块已基本完工，通过玻璃幕墙可以清楚地看到室内装饰。

在格力地产38-01地块的施工现场外，记者一直找不到施工名牌，只能看到外墙上挂着大型告示的痕迹，通过渣土处置责任公示牌，施工单位可以认定为上海空海合联房地产有限公司(以下简称上海空海合联)。通过咨询《开心报》，记者发现上海空海和联是格力地产控股公司。据公开信息，早在2018年6月，格力地产上海前滩38-01栋已经封顶。

很难定义它是否空闲

为什么格力地产的土地收购仍在进行五年多？王迪项目是否涉嫌囤积土地？根据国土资源部2012年颁布的《闲置土地处置办法》，对于一年未开发的闲置土地，市、县国土资源主管部门按土地出让或划拨价格的20%收取土地闲置费；闲置两年的，由政府收回国有建设用地使用权。

上海中原地产市场分析师卢文喜在接受《中国商报》采访时表示，高端项目不能按照只需流动产品的节奏进行。此外，在2017年和2018年，适逢房地产市场的调整，进入市场时，肯定会损失很多利润。从以前的土地国王来看，他们都是靠拖空的后腿赚钱的。格力在上海没有多少土地，它需要基准土地。理论上，格力应该是利润最大化的产品。事实上，五年后，利润确实已经交换了。

卢文喜认为，闲置土地的界定确实是一个难题。只要施工现场有人工作，但速度不快，就很难界定它是否空闲。

《国家商报》记者就32-01和38-01的市场进入时间和发展进程采访了格力地产。截至发稿时，尚未收到任何回复。

然而，2020年3月10日，格力地产发布的《2020年公开发行公司债券房地产业务专项自查报告》显示，前滩38-01和32-01地块仍为格力地产在建项目。

格力地产表示，根据自查情况，在报告期内，公司及其子公司核查范围内的房地产开发项目没有闲置土地的行政处罚，也没有受到国土资源部的调查，没有按照规定进行整改或正在调查中。

这是一个微妙的问题，以确定这是否是一个闲置的土地。市场条件总是在变化的，企业可能不具备发展条件，或者进度可能达不到预期，这应该是主观的，也可以是无意的。上海藁城投资管理有限公司总裁孙文华认为，如果是故意的，就叫做囤积，但是企业没有大量的资金支持是做不到的。

国际关系学院国际经济系讲师姚金伟认为，如果企业想囤积土地，就应该考虑资本成本、财务成本和机会成本。如果囤积后的增值部分不足以支付企业成本，就没有必要囤积。客观地说，6万元以上的底价，如果销售价格低于9万~ 10万元/平方米，就相当于没有涵盖囤积土地的财务成本。通常，住宅企业在进行土地开发时，会明智地选择市场价格处于峰值的时间，并将其推向市场。

项目背后是佛教运作？

除上述两块前滩地块外，格力地产于2016年5月11日以37，700元/平方米的底价和109.04%的溢价获得上海松江区四井镇核心区sjsb0003单元10-05号地块。同一天，融创以111.62%的溢价和38，291元/平方米的底价获得松江区四井镇sjsb0003单元12-01号地块。该地块位于格力拍摄的地块旁边。

值得一提的是，融创自2018年底开始在市场上销售，平均价格为48000元/平方米。目前，该项目已经售罄。然而，附近的格力地产项目尚未进入市场。2017年12月底，格力地产上海思景项目开工仪式举行。

从实际投资来看，格力地产并没有完全搁置三块长期未入市的地块。

根据2019年年报，格力地产在上海的房地产项目总用地面积为56，551.8平方米，总建筑面积为207，646.66平方米，在建建筑面积为207，646.66平方米，竣工面积为0.00平方米。

格力地产在上海三个项目的总投资为83亿元，截至2019年，投资仅为6.65亿元，仅比2018年增加约557万元。

在年报中，格力地产仍对上海地区的发展表现出信心。他表示，在区域战略方面，公司将同时加快珠海、上海、重庆项目的建设，将业务辐射到以珠海、上海、重庆为中心的珠三角、长三角和西南地区，并根据公司和市场情况寻求其他区域的拓展。

尽管格力地产一直将房地产视为其主要业务之一，但这一业务从未改善。格力地产2019年房地产业务收入为23.47亿元，同比下降1.77%；目前销售额为49.74亿元，销售面积为23.8万平方米。这是格力地产自2017年(含2017年)以来连续三个财年的房地产业务收入同比下降。

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来源：新浪直播网