赌王何鸿燊的地产江湖：三年营收翻四倍，交棒二房长女何超琼

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作者:时代财经谢林思

赌王何鸿燊，照片来源:中国视觉

一个时代已经结束。

据香港媒体报道，澳门“赌王”何鸿燊于5月26日在香港洋河医院去世，享年98岁。据估计，何鸿燊控制的资产高达5，000亿港元，个人财富为700亿港元。

作为一个从赌场起家的富人，SJM控股是何鸿燊的核心资产。

1961年，何鸿燊与霍英东、、叶德利合作，获得澳门赌场的独家经营权，垄断澳门赌场四十年。即使在澳门特区政府于2002年开放博彩业发行赌牌后，赌王仍持有六张赌牌的一半，并牢牢占据了澳门博彩业市场的一半。

何鸿燊在其全盛时期，向澳门政府缴纳了一半的直接税，直接或间接惠及30%的澳门人，被称为“米班长”和“无冕之王”。

除博彩业外，赌王家族还拥有两个上市平台，即新濠国际和信德集团，以及多家企业，如澳门国际机场特许经营公司和艾斯国际。业务领域涵盖房地产、交通、酒店、投资、赌博、旅游等。投资触角延伸到葡萄牙、越南、加拿大和其他海外国家。

其中，信德集团作为赌王家族的房地产业务平台，是家族的第二大资产。与香港四大家族旗下的长江实业、恒基地产、新世界和新鸿基地产不同，属于赌王家族的信德集团规模和名气要小得多。

信德集团成立于1972年。它最初主要从事香港和澳门之间的客运。通过这家公司，何鸿燊控制了香港和澳门之间几乎所有的客运业务。然而，随着赌王的商业版图不断扩大，信德集团的业务也随之扩大。目前，信德集团的核心业务包括交通、房地产、酒店、休闲和投资。截至5月26日，该公司市值约为93.67亿港元。

2019年，信德集团的房地产业务收入达到123.69亿港元，占85%。如年报所述，大幅增加主要是由于澳门浩尚于年内确认物业销售，而房地产开发业务已成为本公司的主要业务。信德集团是香港上市公司之一，在澳门拥有巨大的发展空间，在澳门房地产市场占有极其重要的地位。

除澳门市场外，信德集团还积极拓展在mainland China房地产市场的业务，在北京通州和东直门、上海闵行区、上海前滩和静安区、珠海横琴新区、天津和云南昆明都有开发和投资项目。近年来，它在新加坡中央商务区收购了一批具有发展潜力的高质量项目，进入当地市场，并扩大了包括酒店、企业和住宅在内的大型复杂项目。

2019年12月，信德集团以47亿元的价格购买了华侨城在上海苏河湾的四块土地的50%，成功收购华侨城，并与华润置地联手开发这片名为“上海清明上河图”的黄金地段。

目前，当香港资本大举出售内地资产时，信德集团高调进入内地市场，这被视为赌王家族积极增持内地野心的举措。事实上，近年来，信德集团在房地产业务领域的收入一直在增长。从2017年到2019年，信德集团的房地产收入从30.94亿港元攀升至123.69亿港元，增幅超过四倍。

信德省发布的2019年年报显示，该公司已在北京、天津、上海和昆明投资，其中大部分是房地产开发项目和酒店项目。

2012年，赌王家族及其合作伙伴赢得了北京通州综合项目。然而，虽然土地被提前收购，项目的建设一直非常曲折，与周围的土地收购项目已经完成的同时，但这个项目一直在不断动荡。年度报告显示，该项目仍在建设中，将于2022年和2023年分两个阶段完成。建成后，将包括25万平方米的零售客房，21万平方米的办公楼和11.7万平方米的住宅楼。

除了苏河湾，信德集团以前也在上海有项目。2016年11月，信德以19.5亿元的价格在上海前滩购买了一块土地，即正在建设中的前滩信德文化中心项目。

？前滩项目占地面积2.7万平方米，建筑面积约21.4万平方米。项目主体包括一座31层的甲级办公楼、一座19层的商业酒店、一座3层的商业建筑和两座5层的文化中心，预计将于2023年竣工。

除了北方，信德也把目光投向了高速铁路，并想做健康的房地产，如天津南高速铁路项目和昆明南高速火车站项目。一般来说，信德集团投资的这些项目大多与国内房地产企业有股权合作，开发项目主要是商业写字楼和酒店。它们大部分在落成后可以自给自足，整体构思与其他港资发展商基本一致。

目前，这些项目大多在2020年后完成。横琴综合体位于珠海横琴莲花桥的交界处，是信德集团2020年进入市场的少数项目之一，总办公面积4.2万平方米，营业面积4.3万平方米，酒店面积1.5万平方米，建筑面积3.3万平方米。

2017年6月，何鸿燊辞去了信德集团董事长一职，将权力移交给房利美和房地美的大女儿何超琼。

来源：新浪直播网