“五一”上海新房成交创近三年新高 高端项目占据半壁江山

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在刚刚过去的五一假期，上海新建商品房的成交量为15.7万平方米，不仅超过了平时一周的成交量，还远远超过了2019年和2018年同期的5.1万平方米和7.9万平方米，创下了过去三年的新高。值得注意的是，上海的高端项目在节假日期间非常活跃，支持了一半的新房交易。

上海中原房地产市场分析师卢文喜告诉《商业日报》:“今年五一假期的成交量比去年好，这是意料之中的。”4月最后一周几个项目的集中开盘为假日房地产市场准备了充足的供应。假期增加到5天，这将有助于每个人在假期看房和买房。另一方面，由于疫情的影响，长途游客较少，大部分人都在上海或周边地区进行短途旅行，这仍然可以腾出一些时间来关注房地产市场。加上节日的好天气，为看房创造了条件，恢复了售楼处往日的热闹景象，进一步增强了市场信心。”

高端项目占全国的一半

事实上，“五一”假期从来都不是上海楼市的交易高峰期。根据中原地产的数据，2019年“五一”期间(5月1日至4日)，上海新建商品住宅成交量为5.1万平方米；在2018年的五一假期(4月29日至5月1日)，上海售出了79，000平方米的新商品住宅。

随着疫情的逐渐好转，大部分人选择在节假日进行短途旅行，所以很多业内人士开玩笑说“真爱”就是在五一假期可以看房和买房的人。在今年的小长假期间(5月1日至5日)，上海新建商品房的成交量为15.7万平方米，不仅超过了平时一周的成交量，而且比去年同期增长了207.8%。

“假日期间卖得很好，除了顶层的一套房间外，小房间都卖完了。”上海内环一个改良型房地产项目的房地产顾问王力告诉《国家商报》记者。

记者在项目售楼处看到，第四次主河景楼均价为95000元/平方米，销售控制单上总价近1000万元的房子几乎售罄。在五一期间推出的几套特价房中，有两套总价约为980万元的房子售出。“最近的拆迁力度很大，很多人为了买房子而拆迁，而不是卖房子。”王丽说道。

值得注意的是，今年五一期间，上海楼市高端项目交易活跃，支撑了楼市交易的一半。从中原地产的统计数据来看，以改良产品为代表的浦东，在五天长假期间各区域市场排名第一，成交量接近3万平方米；徐汇区有很多高端项目，总成交量为18000平方米，居全市第三位。

另一个典型的改良产品区是新津安(原闸北)，营业额16000平方米，在该市排名第五；松江和前南汇，这两个刚刚改变并对首次购房者有高度关注的地方，也有稳定的表现。松江售出2万平方米，原南汇售出1.6万平方米；保山和青浦这两个传统的贸易区也卖了1万多平方米。

“在大趋势下，‘稳涨价、稳涨价’的大格局有利于市场的稳定发展。在此背景下，预计5月份的红色交易将见高线。”卢文喜判断道。

第二季度约有14个高端项目进入市场

在成交量较大的情况下，新的供应似乎相对紧张。在供应方面，只有一个项目在“五一”期间进入上海市场，即徐汇滨江板块的豪华住宅项目“上海万豪庭”。该项目于5月2日开工，供应面积为3.2万平方米，平均价格为12.5万元/平方米。每套的总价从1200万元开始，去除率超过70%。

中原地产认为，从今年开始，上海楼市的高端项目已经积极进入市场，在大规模供应下，买家有了更多的选择。“五一”期间获批的几个项目都表现不错，比如浦东周康板块的保利项目，所有的小型产品都已经敲定。

据第一太平戴维斯统计，从第二季度开始，预计约有14个8万元/平方米以上的高端项目将进入上海中心区市场，其中包括传统的高端住宅板块和长期供应不足的板块。例如，虹口北外滩、浦东碧云、渐康徐汇等新项目将进入市场，这将为市场注入活力，加剧高端项目之间的竞争。经过4月份的集中供应，预计5月和6月份的供应数量约为399台，供应将逐渐放缓。特别是，大面积产品的数量越少，对于改善客户来说，可以看出高端市场的稀缺仍然存在。

“在小长假期间，长江三角洲和珠江三角洲的一些城市表现良好，这也与这些地区潜在购房需求强劲有关。这些地区都出现了价格上涨的迹象，这客观上使得一些买家的交易节奏相对加快。市场交易仍有反弹的可能。”易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，5月份重返工作岗位的步伐将进一步加快，这将客观上推动销售数据的反弹。特别是，金融贷款政策将进一步放宽，预计潜在的购房需求将积极释放。如果有宽松的政策预期，将更有利于楼市交易的活跃和反弹。

来源：新浪直播网