燕郊新房对北京社保放开？有开发商称需交10万“网签费”

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“在疫情爆发期间，北京社保购买了燕郊的一手住房，网上签约总是可能的，银行也正常放贷。”燕郊的许多房地产销售员最近告诉《中国证券报》记者。

然而，随着媒体曝光，北京社保持有人因购买燕郊一手住房而受到监管机构的“严厉处罚”。

《中国证券报》的一名记者走访发现，在本应是房屋销售高峰期的五一假期，只有少数售楼处保持正常接待，其余都在休假。“是怕查，毕竟还有限购政策。看看假期后的情况。”据知情人士透露。

一些开发商增加10万现金“净签约费”

“燕郊现在是‘严打’时期，我们都放假。燕郊当地一家开发商的销售人员告诉《中国证券报》记者:“如果有北京买家来看房，我们也可以接受。”找一个模型房间，先看看房子。"

“2017年燕郊限购政策出台后，只能零星卖给当地需求改善的用户，项目处于无知状态。在2020年春节之前，大约在2月底和3月初，房屋委员会可以正常上网。”上述开发商的销售人员告诉记者。

“春节过后，这个项目就可以卖给北京的社保人员了，而且几个新开的楼盘基本上都卖完了。只有少数几套定位不准。剩下的房子不多，项目的房子也有限。在五一期间，我们将不再大肆宣传。”另一个开发商的销售人员说。

“北京社保买家需要在首付款中增加10万元。这笔钱可以称为编号费或在线签名费。简而言之，这笔钱用于网上签名。”上述销售人员说:“没有合同，也不可能有付款记录。一定是现金。”

记者从其他几个房地产开发商那里了解到，现金收取“网上签约费”的现象只在燕郊的几个当地开发商中流行。一些开发商表示，如果不付费，他们可以正常在线签约。

至于其他开发商不需要支付网上签约费的原因，上述当地开发商指出，由于他们是别墅项目，他们比普通房子更稀缺，网上签约也更困难，所以他们必须支付这笔费用。

中介销售:二手房可以正常网上签约

“燕郊的销售代理告诉我，这里有一些特别的一手房子，北京社保可以正常进行网上签约。后来，我继续问哪些是不能做的。销售人员告诉我，出售的套数不多，只有6到7套有足够的住房，所有这些都可以在网上签约。换句话说，对于北京社保的买家来说，一手住宅销售已经放开。”一位想在燕郊买房的北京买家说。记者见到的其他几位购房者也透露了类似的信息。

据几位中介销售人员介绍，燕郊的二手房可以在春节后卖给北京社保买家。然而，二手房现在不能卖给外国人，北京社保也不能。

据该销售人员介绍，如果北京社保购买燕郊一手住宅，首付款仅为30%。你不能用北京的住房公积金贷款，你只能用商业贷款。贷款银行只能是燕郊当地银行。

“在五一期间，一些开发商有很大的优惠，他们不需要额外的网上签约费。看房后，我付了定金，签了合同。只要我在7天内支付首付，我就可以在网上签字。交货后，我将审查资格。到那时，我就知道我是否能在网上签名了。”中介销售王美(化名)告诉《中国证券报》记者，“春节后，我一共向北京社保客户销售了6套房子，全部可以在网上签约。”

王美表示，如果网上签约失败，开发商承诺在一个月内退还首付款。目前，还没有人回来，因为他们都在网上成功注册了。

房屋委员会曾表示“没有收到通知”

值得注意的是，四月初，在接受多家媒体采访时，三河房管局否认了北京社保可以通过正常网上签约购房的传言。

4月14日，三河市住房和城乡建设局交易大厅负责新、二手房交易的工作人员再次向《中国证券报》记者表示:“目前尚未接到相关通知。2017年3月和6月出台的政策仍在实施。”

据北京中原统计，2020年第一季度，燕郊住宅市场的成交量和价格均有所增长，销量环比增长170%，平均成交价为2.05万元/平方米，环比增长11%。燕郊住宅楼成交额9.87亿元，比上个月增长237%。

“目前，燕郊的新房均价在1.9万至2.6万元/平方米之间。根据项目位置、住宅产品的定位和开发商的实力，存在一定的价格差异。从5月1日到3日，通过我们的中介商店购买燕郊居民楼的北京社保买家实际卖出了26套。”燕郊的一名中介销售人员告诉记者。

来源：新浪直播网