4楼盘集中入市，北京楼市迎火爆周末！意向销售额破百亿

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6月，北京增加了新房供应。

本周，北京市住房和城乡建设委员会颁发了10个项目的预售许可证，其中包括8个住宅项目。

北京本周发布的8个住宅项目预售证书

图片来源:北京市住房和城乡建设委员会网站

获得“生育许可证”后，该项目迅速进入市场。本周末，北京的四个项目正式开业，一些项目开始接待顾客。其中一些项目被认为具有良好的成本效益。目前，当市场回暖时，这些项目的表现在周末吸引了市场的大量关注。

中原地产首席分析师张大伟对CSI君表示，根据目前四个项目方的数据，这四个项目加上现有项目的本周末预期销售额应该超过100亿元。

总的来说，在北京购房的严格杠杆作用下，尽管市场热度有所回升，但购房者对价格高度敏感。价格高的时候，买家会犹豫。

两天的有意销售可能突破100亿元

北京房地产业的一些人士告诉CSI君，这四个项目本周末正式开放，他们有自己的观点。总的来说，价格/性能比相对较高，而且不缺乏急需的车辆，因此整体销售良好。

长安九里位于北京市石景山区，均价约71000元/平方米。第一阶段只推出了240套，整体情况仍然谨慎。根据项目方单方提供的数据，第一天就售出了240套，预计销售额超过20亿元。毗邻的中海长安尚云项目的单价也差不多。本周，岳明湾推出了1200套套房，这是由“倒置板”建造的。商城县三期为别墅项目，每套起价800万元，目前在北京还不算太高。

但是，需要注意的是，本周末预计的100亿元只是预计销售额，并不是实际销售额。按照目前北京新建商品房的销售方式，已经确定意向的客户只需缴纳10万至几十万元的定金就可以“入驻”了，只有通过购房资格审核后才能实施。在这个过程中，如果他们没有通过购房资格审核或客户反悔，押金可以退还。所谓数百亿的规模，只是根据现有的合约来计算。

仲正军了解到，在一些楼盘热销的背后，性价比仍然相对较高，这满足了刚刚需要和部分改善客户基础的需要。购房者实际上对价格非常敏感。价格高的时候，这个项目就卖不好。

以长安九里为例，该地块的底价为44000元/平方米。根据行业惯例，商品房的最终售价一般是底价的两倍左右。经过精装修后的长安九里单价约为71000元/平方米，放弃了部分利润。

目前唯一颠倒的板块是岳明湾，另一座备受关注的电力建筑。该项目均价约为5.4万元/平方米，而附近二手房均价接近6万元/平方米。这套三居室公寓的面积为89平方米，满足了人们的需求，同时它还停留在北京的“普通住宅”线上，这意味着它可以享受更大的抵押贷款额度。因此，目前小户型的销售情况较好，由于总价高，四套130平方米左右的房子销售情况一般。

预计6月份市场将回落至高位

根据北京5月份的数据，北京有16125套二手房在网上签约，明显高于4月份的13161套。考虑到网上签约的滞后效应，业内人士预计5月份的实际成交量将高达21000套。此外，5月份，一天之内就有1000台设备在网上签约。

总的来说，北京15000套二手房的月成交量是一条盛衰线。一旦超过15，000套，就意味着市场变得越来越热。

根据北京一家大型中介机构对新上市二手房的价格走势来看，新上市二手房的价格已经超过了目前的平均单价，或者部分业主有提价的想法。

北京二手房上市的平均价格趋势

图片来源:北京某大型中介机构月报

张大伟认为，6月份北京楼市的人气将低于5月份，房价很难大幅上涨。

他指出，5月份北京二手房环比增长主要有两个原因:一是西城区新住房政策带来的末班车效应；其次，5月份新房供应量减少，需求集中在二手房的投放上。6月份，部分前期积压的需求在5月份被释放，而新楼盘的供应量大幅增加，买家有了更多的选择。6月份第一周，二手房交易量较5月份同期大幅下降，市场出现回落至高位的迹象。

张大伟还表示，从信贷政策来看，目前北京的房地产调控政策仍然非常严格。在目前的普通住房标准下，第二套房首付比例很高，购房杠杆受到严格限制，这使得北京楼市不太可能长期大幅反弹。"市场预计将保持稳定，价格不太可能上涨。"告诉钟。

来源：新浪直播网