浙系房企祥生赴港IPO 近3年复合增长率达137.6%

本篇文章1892字，读完约5分钟

6月3日，HKEx披露了象升控股(集团)有限公司(以下简称象升)的招股说明书，这也意味着这一千亿房企阵营中唯一未上市的企业终于开始了在香港的ipo进程。

《商业日报》记者指出，2020年，内地房地产企业赴港上市的热情不会降低。惠晶控股今年1月成功上市，惠今控股、领土集团、鹏润控股、尚坤地产等多家房地产公司先后向HKEx提交上市申请。截至目前，HKEx已有10多家房地产企业在等待ipo，其中有许多中小房地产企业已经进行了第二次甚至第三次ipo。

不过，从规模上来看，如果翔盛此次成功上市，将成为今年国内最大的住房股ipo。

连续10年进入100强

象升房地产始于浙江绍兴的一个县级市——诸暨。2014年，基地迁至杭州，确立了立足杭州、辐射上海、深化江浙皖、辐射全国的战略规划。2019年，象升将其总部迁至上海。

招股说明书显示，翔盛2017年、2018年和2019年的营业收入分别为62.93亿元、142.15亿元和355.2亿元，三年的复合年增长率为137.6%。已确认的建筑面积从2017年的约838，300平方米和2018年的1，422，600平方米增加到2019年的约3，488，400平方米，复合年增长率为104.0%。

作为1000亿营中最后一家开始ipo旅程的房地产企业，翔盛的销售规模逐年扩大，这支撑了收入的快速增长。从2015年到2018年的四年间，翔盛的销售规模从109亿元跃升至1071亿元，并迅速进入1000亿元的阵营，成为房地产行业的一匹黑马。

根据招股说明书，翔盛将从2016年开始逐步实施的1+1+x投资战略将是其核心竞争优势和未来发展战略。根据象升集团的官方解释，1+1+x是浙江+泛长三角+重点潜在城市的布局。基于中国唯一的世界级城市群，从内到外确立了三步深层次的发展理念。

浙江是响生的发源地和对外扩张的中心。2019年，翔盛证实，浙江省的平均售价为每平方米13592元，包括浙江省在内的泛长三角地区的建筑面积为339.33万平方米。

象升在选择x目标时比较谨慎，与1+1范围内的土壤储量相比，湖南省有3个项目，呼和浩特有6个，辽宁有3个，山东有7个，福建有1个，仍占很小的比例。此外，翔盛在上海有三个已完成的项目，但其在一线城市的布局仍相对欠缺。

然而，对于扩张中的房地产企业来说，在高地价和一线城市限价令的背景下，选择江苏、浙江等强势二线城市和热点三线城市是否是更好的选择，还有待观察。然而，近几年来，翔盛的上升势头依然强劲。根据招股说明书，该公司已连续10年跻身中国房地产企业百强，排名从2011年的第92位上升至2020年的第27位。

知名房地产分析师严跃进在接受《商业日报》采访时表示，1000亿房企的上市具有很强的导向作用。象升的总部搬到了上海，并在全国范围内进行了大规模的土地收购，因此值得期待上市。此外，今年应该说，整个资本市场将放松，融资环境将更加宽松，这将有助于推动市场。上市后，企业的品牌影响力和规模扩张可以不断增强。

今年，128亿元用于征地

记者还注意到，翔盛的土地收购已经恢复到2017年和2018年的势头。自2020年初以来，翔盛启动了新一轮的土地收购补仓，先后在杭州、宁波、南通、南昌等地取得了多块地块，进一步提升了其在泛长三角的市场份额。

5月13日，浙江省宁波市鄞州区的一处商住用房在经过278轮招标后，被翔盛的全资子公司以24.61亿元的总价和39.6%的溢价中标。5月14日，合肥肥西县fx202007地块被翔盛地产以14.55亿元的总价中标。该地块的拍卖在20分钟内达到最高价格，并进入自持式租赁拍卖阶段。

3月12日和4月28日早些时候，翔盛分别以44.98亿元和20.60亿元的总价赢得了杭州和南通的地块，并首次进入南通主城。

根据中国科学院的统计，今年前五个月，翔盛以128亿元的征地金额在业内排名第33位。根据中国房地产指数体系和浙江省统计局的数据，2019年，响生的综合实力在长三角地区房地产企业中排名第14位，在浙江省房地产企业销售排行榜中排名第3位。

截至今年3月31日，翔盛拥有195个处于不同开发阶段的房地产项目，其中172个由子公司开发，23个由合资企业和关联公司开发。

财务数据也反映了翔盛近年来的表现。2017年至2019年，翔盛流动负债分别为606.68亿元、1054.90亿元和1073.85亿元，同期流动资产分别为735.91亿元、1178.90亿元和1250.56亿元。流动资产可以覆盖所有流动负债，短期偿债能力仍有保证，金融风险在可控范围内。

全球新肺炎疫情实时查询

来源：新浪直播网