深圳二手房成交量大增！官方紧急提示：切勿散布、轻信不实消息

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看似平静，实则暗流涌动，这是深圳楼市的真实写照。

上个月，深圳二手房交易量刚刚达到四年来的最高水平。之后，市场传出购买资格有待提高的传言，买家蜂拥至交易中心，每周网上签约数据直接增加了40.7%。

7月8日，深圳市房地产中介协会紧急提醒我们不要在房地产市场传播和相信虚假消息。

有传言称，深圳将出台监管政策

自上周以来，有关深圳调控政策的消息在市场上不胫而走。

一石激起千层浪。今天，深圳市房地产中介协会(以下简称“深圳市房地产中介协会”)表示，上周有关深圳即将出台新的房地产调控政策的虚假传闻被有意识地传播开来，这不负责任地助长了楼市交易的紧张气氛，误导了二手房网上签约数据在短期内环比上升40.7%。

图片来源:神方中国协会微信公众号

据深圳市住房和城乡建设协会称，今年上半年，房地产市场出现了一些房地产投机者，他们有意识地通过网络舆论营造了一种追逐房地产市场的氛围。消费者应该客观、理性、全面地了解房地产市场，不要相信非官方的流言。房地产市场各方应坚决抵制投机、价格投机等扰乱房地产市场秩序的行为。

仅仅需要500万就很难“上车”

“看了一年后的房子，我发现最近房价涨了很多。”准备在深圳买房的张先生说，他是在春节前开始买房的。目标位置在福田或南山。最初的总预算是以500万元抵押贷款购买一套三居室的小公寓，但一年后，他一直在看着它。已经找到了30多套套房，大部分满意公寓的报价已经上升到6700万元。“现在我已经和我的家人讨论过将预算提高到600万英镑。我得上车了。”

“好房子根本不卖。前天我们挂了一套1800万元的房子，就在一天前客户已经签了字。”深圳南山区的一位房地产经纪人表示，最初，南山、宝安、龙岗等热门地区的交易量非常活跃，现在福田、罗湖等低洼地区也开始升温，上市价格和交易量明显增加。

值得注意的是，在深圳楼市的喧嚣之下，也有“炒作”之声，令市民感到困惑。日前，有网友爆料，深圳某房产中介在朋友圈子里夸大了一套豪宅的成交价格，随后房主出面“打脸”。

图片来源:微博

6月份，二手房交易量创下四年新高

张先生的上述经历并非个案。事实上，自春节以来，在市场供求因素和预期的推动下，深圳楼市量价上涨的格局已经形成。

据深圳中原研究中心统计，从转让数据来看，6月份深圳二手房交易量为10594套，比上个月增长23.9%；交易面积为90.6万平方米，比上个月增长28.0%，这是自2016年4月以来首个月交易量超过1万套。2020年上半年，深圳售出的二手房数量为4.4万套，占去年的57%。

近年深圳二手房交易数量

乐友佳研究中心的数据显示，今年上半年深圳共有4.4万套二手房被转让，同比增长41%，仅次于2019年下半年。

就房价而言，今年上半年二手房平均成交价格为每平方米65435元，比上个月上涨5%，比去年同期上涨8%。单价上涨了，一套公寓的平均总价也从2018年上半年的522万英镑上涨到2020年上半年的556万英镑。如今，总价在500万左右的房子已经成为市场对住房的主流需求。

值得注意的是，“投资者”更看重的租金回报率正在不断下降。根据深圳中原研究中心的监测，深圳6月份的住宅租金是70.9元/套？6月份，环比下降0.9%，租金收益率继续下降至1.33%。

展望市场前景，深圳中原研究中心认为，7月份进入市场的潜在项目数量较上月大幅增加，预计下月新房成交量将继续上升。在二手房市场，中原经理人指数与上月基本持平，经理人对市场前景更加乐观；报价指数环比上涨1.75%，至57.68%，表明业主信心依然强劲。然而，在新房陆续入市的情况下，二手房的成交量很难保持上升。

来源：新浪直播网