北京土拍揽金196.8亿 "蒙面客”围猎央企、国企扛鼎

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雨雪天气预报如期而至，但并未影响房地产开发商的征地热情。

最多65场激战，最高溢价34%，总成交额196.8亿元。2月14日，在北京鼠年第二次土地拍卖现场，许多戴着面具的参与者在争夺地块。

据了解，此次土地拍卖出让了位于海淀区王振西北部的一套纯商品房和位于昌平区东小口的两套限制竞争房屋，起拍价为150.8亿元，成交价为196.8亿元。

其中，由首开、华润、朱总、CCCC四家央企+国企组成的联合体，经过64轮竞标，以54.4亿元的价格，以26.2%的溢价，获得了海淀西北王春商品房的宅基地；第一个开发、居住、建设联合体以78.8亿元中标昌平区东小口镇限制性竞争房屋用地，地价为34%。

“投资部的征地阶段是保密的，所以今天我才知道是这四家公司一起拿走了土地。从目前的新闻来看，这块土地应该是一个有100至140个单元的改良房屋。”2月14日，一名参与征地的房地产企业员工告诉《时代周刊》记者。

此外，经过65轮竞标，绿城还以29.8%的溢价在昌平区东小口镇赢得了另一块有限竞争土地。

与2月11日在北京举行的首届鼠年拍卖会相似，几乎所有土地市场参与者都是国有企业或中央企业。

“绿城不是简单意义上的私营企业。大股东是国有企业和香港资本，因此相对融资难度和融资成本不大。”2月14日，中原地产首席分析师张大伟告诉《时代周刊》记者。

58住房研究所所长张博14日对《时代周刊》记者表示，国有企业或中央企业的现金流相对充裕，对稳定市场也起到了重要作用，但民营企业征地的热潮很快就会出现。

张博认为，住房企业收购土地是一项战略战略。因此，北京的土地收购越来越受欢迎，反映出房企对市场前景持乐观态度，对房地产市场的后续发展仍保持较大信心。

保险费率再次上涨

无论是海淀西北的纯商品房地块，还是昌平东小口镇的两栋限制竞争房屋，都有着“净红”的体格。

根据数据，有100，800平方米的住宅用地，6，720平方米的基础教育，起拍价为43.1亿元，成交价格为54.4亿元，成交底价为54，292元/平方米，保险费率为26%。

2月14日，和硕首席分析师郭毅对《时代周刊》记者表示，近十年来，海淀西北旺旺是海淀市及北部工业园区周边的最佳销售地点，也是唯一的商业住宅用地。该地块不仅位置好，市场预期高，而且没有重大限制，未来空的空间很大。

根据壳牌研究院的数据，上述地块周围商业区二手房的平均成交价格为51715元/㎡。

2017年11月，周边地区唯一一个待售的新住宅项目田玉娥西山开盘。截至目前，平均成交价格为80000元/㎡(粗略)，冠城大同百王府平均成交价格为73500元/㎡(精装)。

最后，首开、华润、朱总、CCCC四家国有企业和中央企业的联合，经过激烈的竞标，以26.2%的溢价，以54.4亿元的价格赢得了上述土地。

此外，经过65轮招标，绿城以63.6亿元的总价和29.8亿元的溢价获得了昌平区东小口镇限制竞争用房的土地，也引起了市场的关注。

“虽然杭州在过去两年里一直受到监管，但营业额仍然很好。绿城在大本营杭州的销售业绩不差，这为业绩增长提供了动力，因此它对收购土地也非常有信心。绿城在长江三角洲有更多的项目，北京的征地也是一个补充土地储备。”2月14日，易居研究所所长严跃进告诉《时代周刊》记者。

2月14日，绿城集团相关负责人告诉《时代周刊》记者，绿城已经深入培育了五大城市群，北京一直是绿城的战略重点城市。及时增加土地储备有利于长远发展。

对于外界关注的高地价土地收购，该负责人表示，公司拥有充裕的现金流和财务健康安全。经过前期综合评估，正在按计划进行投资和扩张。位置价值高，周边生活设施成熟，有利于绿城打造高品质的住宅产品。

值得一提的是，在2月11日和2月14日的两次鼠年拍卖会上，房企对土地收购的热情有所上升，地价也在不断攀升。

其中，昌平区东小口镇由首个开盘、房建和建设共同赢得的地块的地价高达34%。改变2019年北京拍卖会的底价。

一线和二线土壤跳动或变暖

《时代周刊》记者注意到，在今年北京的两次地方拍卖中，国有企业和中央企业成为了土地收购的主角。

2月11日，第一家公司获得了石景山黄羲村的混合居住用地。华润与CCCC的联合体获得通州马家桥镇亦庄新城的住宅用地，京能获得大兴蔡羽镇的住宅用地3.6亿元。

然而，像第一开发银行和华润这样的四家房地产企业联合拿下海淀区西北王地块的情况就更少见了。

“这么多国有企业和中央企业的结合还是比较少见的，一般是两种结合。这也说明该地块的总价格较高，而且还存在一定的资金压力，否则将另行拿地。”严跃进向《时代周刊》记者解释。

张博表示，严格的限购政策导致许多人的住房需求受阻，但这并不意味着北京没有足够的人真正需要住房。相反，像北京这样的一线城市未来将有更强的弹性。私营企业征地的普及程度将很快提高。

事实上，在北京市场之外，一线和二线城市的市场条件也受到业内人士的青睐。

在最近的一次房地产企业征地策略研讨会上，中智研究院常务副院长黄宇表示，今年上半年是征地的好时机，一、二线城市有很好的征地机会。此外，稍后将推出高质量的地块。

“北京等一线城市的房企征地热情从未下降，在房地产后续政策和市场变化不确定性加大的环境下，一、二线热点城市的征地驱动力将因风险规避而显著增强。此外，各地不断出台对房企财务方面和征地水平的扶持政策，在一定程度上也推高了房企征地的动力。”张博说。

根据克里的数据，因疫情而推迟土地拍卖的城市将在近日陆续重启土地拍卖。

2月14日，深圳、北京和郑州都有土地出售。

2月17日，重庆和郑州也将迎来鼠年的首次地球拍卖。

来源：新浪直播网