房企谈后市：暂未调整年度销售目标，说不定有转机

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“营销和销售面临挑战。虽然许多房屋公司都推出了网上销售部门，但在目前的消费习惯下，买家很难不去现场就完成如此高价值的网上交易。”西南证券房地产行业首席分析师胡华如在2月5日的一次在线电话会议上直言不讳地表示，网上售房仍有许多困难。

对于房地产企业来说，开设网上销售部门是一种无奈之举。受新型冠状病毒疫情影响，房地产企业的线下销售部门被关闭，项目建设停止。从目前多方的角度来看，网上销售部门对交易影响不大。

疫情尚未缓解，房地产企业第一季度销售将遭受重大损失已成为行业共识，第一季度很有可能“黯然失色”，这无疑会影响房地产企业全年的业绩。然而，房地产企业似乎比预期的更加活跃。接受时代财经采访的几家房地产企业表示，目前还没有调整年度销售目标的计划，其中一些企业对市场前景更加乐观。

虽然疫情的转折点出现在1月下旬，但过去1月的表现已经在一定程度上反映了疫情对房地产销售的影响。根据凯瑞的数据，一月份前100家房地产企业中，近70%的月度业绩同比下降。

由于当前形势依然严峻，疫情的影响还将继续。中国研究院市场研究部主任曹晶晶表示，由于疫情的影响，在3月和4月返乡购房后，交易量也会减弱，成交量和价格都会出现下行压力。

根据曹晶晶的预测，疫情的影响将持续到第一季度，市场将在第二年的下半年和下半年逐渐回暖。“第一季度绝对有影响力。”2月6日，一名华南房地产公司高管承认在时代财经工作。

在给投资者的一份沟通文件中，钟君集团还表示，公司第一季度的销售额将受到一定程度的影响，但同时强调，最初的计划是在第一季度推动少量销售，2019年第一季度大部分销售额只有450亿元左右。

虽然第一季度是全年销售的淡季，但它的分量不小。以前三大行业为例，碧桂园2019年第一季度的股权销售占全年的21.73%，恒大占19.9%，万科占23.69%。如今，第一季度的疫情黯然失色，无疑将对房地产企业的年度业绩产生影响。

然而，可预见的短期低迷似乎并没有给房企带来太大影响。钟君小组在来文文件中强调，它仍在观察疫情的发展和影响，尚未得出结论。目前仍保持1000亿元的销售目标，主要是因为公司判断目前只是推迟购买力，可能下半年会有一个放松政策，年销售额还是可以的。

华夏幸福董事会秘书林成宏在2月5日的在线电话会议上也表示，公司将制定套期保值措施，以确保公司年初设定的还款目标。

南国房地产有限公司是武汉本地的房地产企业，武汉地区的布局占50%。公司董事会秘书常在电话会议上也表达了他达到标准的决心。“经过内部讨论，今年的指标保持不变，因为按照原定任务还有10个月才能完成工作。”

2月6日，一位熟悉碧桂园的人士向时代财经透露，他没有听到调整销售计划的消息。

东北证券房地产分析师指出，第一季度原本是淡季，很难判断房地产企业是否需要调整年度目标，但这取决于疫情的发展。目前，没有一家房地产企业降低了销售目标。

销售疲软经常引发危机，如资金不及时返还、债务违约甚至破产。因此，在担心房地产企业能否如期实现年度目标的同时，资金链的健康也成为另一个重要的关注点。

钟君集团首先给了投资者一根定心针。该公司表示，截至2019年6月底，手头现金为235亿元，与年底持平。此外，融资方面，2019年约2.5亿美元的银团贷款尚未收回，2020年1月发行1.5亿美元债务，1月获得海外贷款5.6亿元。然而，本集团上半年并无大额到期债务，公司现金流量并无压力。

常表示，南国地产在运营层面受疫情影响较大，买家进入市场还有一段恢复期，所以他们对资金不是很担心，因为2014年中央企业电力建设地产正式成为南国地产控股股东后，在资金方面提供了更大的支持。

这棵大树背后是华夏幸福。林成宏透露，平安在2019年入股华夏幸福后，融资将是有利的。另外，春节前，公司发行了两张总额为12亿美元的钞票，这意味着今年第一季度的融资已经在春节前结清，这部分融资将占全年的很大比例，所以疫情对融资影响不大。

林成宏强调，去年前三季度，华夏幸福保持了20%的销售额同比增长，与第四季度的回报高峰相比，财务影响非常小。

南国地产和华夏幸福都将通过增加在非湖北地区的投资来平衡风险。据常介绍，去年进入深市后，南国地产最近走访了北京这块土地。

华夏幸福分为两部分，一部分是湖北，另一部分是非湖北。前者被假定在第二季度末甚至第三季度恢复正常销售，而后者被假定在3月、4月和5月初恢复正常销售。"模拟了5-6种情景进行对冲."

林成宏透露，在湖北，如果销售没有在第三季度末恢复，影响将是显而易见的。一旦这种情况发生，华夏幸福将增加在其他地区的投资。但是，如果湖北在第二季度末恢复，只要该地区土地出让正常，销售、征收和结算都不会受到很大影响。

另一方面，一些房地产企业对市场前景并不悲观。上述华南房地产企业高管告诉时代财经，虽然第一季度受到影响，但谈论年度安排仍为时过早，可能会有转机。

一位敏捷内部人士认为，这种流行病对整个行业都有影响，但这并不一定是不利的，而且在这种流行病过后，这种影响可能会大幅增加。

事实上，目前大多数观点认为，对房地产的需求只是被推迟了，并没有消失。根据3000份问卷调查的结果，49%的网民原本在春节及随后的一个月有购房需求，但受疫情影响，延迟购房的比例高达70%。

需求依然存在，销售不急，宏观调控预计将进一步放松。自去年以来，许多城市都调整了人才引进和公积金政策。此外，今年1月以来，住房企业短期融资券、公司债券和海外债券的发行规模明显扩大。中国证券分析师认为，在疫情的影响下，货币政策的调整力度将会加大。

根据最新消息，央行通过公开市场反向回购的流动性在2月3日和2月4日连续达到1.7万亿元。

来源：新浪直播网