年终点评|雅居乐：手中有粮，心中不慌

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从2020年初开始，敏捷在土地市场赢得了许多胜利。

2020年1月8日，在河南许昌举行的第一次土地拍卖中，雅居乐以6.2亿元的价格收购了建安区的两块住宅用地，总建筑面积约为48.1万平方米。

1月9日，广东省肇庆也举行了新年第一次拍卖会。雅居乐以8.4亿元在肇庆新区赢得了总面积17.8万平方米的两块商住用地，并首次成功进入肇庆。

从年初到现在才10多天。当其他房地产企业纷纷在海外发行债券时，敏捷却掉以轻心。在这背后，一方面，它来自敏捷对投资窗口期的判断，另一方面，它也来自敏捷稳定的财务状况。

超越业绩目标，开拓领域，拓展领域，为信心做准备

1月6日，敏捷集团宣布，2019年，敏捷集团实现预售总额1179.7亿元，同比增长15%左右；预售建筑面积891.1万平方米，同比增长11.71%。

根据之前1130亿元的预售目标，敏捷已经超过了2019年的预定目标。

另一方面，敏捷的负债率正在下降。2019年年中，资产负债率为74.5%，比2018年下降1.6个百分点，远低于行业平均水平。

所谓手里有食物，心中不要慌。销售业绩的持续稳定增长为敏捷的战略布局赢得了足够的信心。2019年，雅居乐地产进入了北京、石家庄、昆明和清远等几个新城市。根据克尔研究中心的数据，2019年，雅居乐的新增土地价值为1156.5亿元，比2018年的902.8亿元增长了28.1%。集团未来的扩张战略可以让我们窥见一二。

扩大湾区覆盖率，享受长三角一体化红利

仔细观察敏捷新的土壤存储结构，我们可以发现2019年的敏捷在布局上有两个主要的偏好。

首先，扩大大湾区的深耕效应是敏捷2019年土地储备布局的关键方向。

2019年上半年，敏捷在惠州、江门和清远取得了成功。2019年下半年，敏捷开始在中山和茂名发展，并于2020年初首次进入肇庆，进一步扩大了其在大湾区的城市覆盖面。

作为大湾区当地的房地产企业，大湾区一直是敏捷的重要基石。在过去的28年里，敏捷地产一直深入参与粤港澳大湾区的规划，并在大湾区精心建造了70多个项目。截至2019年上半年，雅居乐的土地储备约为3927万平方米，其中粤港澳大湾区的土地储备达到915万平方米，占集团土地储备总额的23.3%。

根据韩毅智库的分析，2016年，敏捷在全国范围内均衡布局，开始将主战场放回大本营，在大湾区占据重要位置。2017年，粤港澳大湾区被正式写入《政府工作报告》，而粤港澳大湾区则被大力推动建设。未来，它将成为具有巨大发展潜力的世界级海湾地区。高质量的土壤储存是企业发展的基石，而敏捷的投资布局已经领先。大湾区分红的发放不仅帮助敏捷在2018年突破1000亿元，也为其在2019年的发展奠定了基础。随着这些价值观的逐渐转变，它将为敏捷在2020年甚至未来三年的稳定发展提供性能保证。

敏捷在2019年的另一个布局偏好是华东。

华东地区一直是中国房地产市场最活跃的地区之一，起步较早，市场化程度较高，由于该地区经济低迷，市场容量和需求较为稳定。特别是2019年《长三角区域一体化发展规划纲要》出台后，该地区成为了住宅企业的热点。

早在2013年，敏捷就开始关注华东地区，并在一年内进入上海、南京、扬州等地。2018年，雅居乐继续在华东地区增加土地，该地区新增土地储备比例达到年度土地储备总量的35.4%。根据年度报告，2018年，敏捷华东贡献了集团20%的年度业绩，仅次于华南。

2019年，敏捷继续巩固其在南京、合肥、昆山和扬州的布局。从新增的角度来看，华东仍是新增最多的地区。从绩效来看，2019年华东地区的绩效贡献率很有可能会提高。

截至2019年6月，雅居乐拥有近4000万平方米的土地，相应楼层的平均地价为3255元/平方米，仅为目前平均预售价14340元/平方米的22.7%。相应地，报告期内，敏捷净利润同比增长37.7%，达到58.94亿元，净利润同比增长4.0个百分点，达到21.7%；股东应占利润50.77亿元，同比增长35.1%。

继续投资非住宅商业物业服务行业已成为一个亮点

2016年，“敏捷地产控股有限公司”更名为“敏捷集团控股有限公司”，正式多元化经营。目前，已经形成了房地产、高雅生活、环保、教育、崖城科技创新、房管、资本投资、企业管理八大产业集团并行运作的格局。2019年，敏捷在非住房领域的投资已经开始进入收获期。

尤其是在物业服务方面，去年9月，亚盛成功收购了钟敏未来控股集团旗下钟敏地产60%的股权，管理面积超过5亿平方米，管理项目达3000个，成为行业的领头羊。

作为房地产业的衍生产业，房地产业不仅服务于增量市场，也服务于自我维持的现有资产。市场化程度高，创新业务多元化，在房地产板块被视为蓝海产业，发展势头强劲。近年来，已分拆上市的房地产公司的市盈率基本高于母公司，母公司实现了财务自给，优雅生活也不例外。

截至2019年上半年，亚盛上市一周年实现营业额22.41亿元，同比增长59.4%；本公司股东应占利润为人民币5.41亿元，同比增长62.9%，实现了规模和财务业绩的快速增长。

随着中国人财产的并入，雅的居住面积急剧增加。同时，雅生上市一年多以来，在运营管理、团队建设和治理体系方面积累了越来越丰富的经验，为进一步开放空.的成长期奠定了坚实的基础提前实现2020年100亿元的三年目标是可能的，未来发展前景是光明的。

除了优雅的生活，集团旗下的环保、建筑、房管、商业等业务也在发挥协同效应，具备自我成长的能力。上半年，敏捷集团环保业务收入同比增长68.9%，建筑和房管业务继续稳步发展。预计未来将进一步稳定集团粮仓，贡献更多价值，为敏捷集团未来的持续健康发展奠定更加坚实的基础。

来源：新浪直播网