“抢”人放大招、存销比仅7个月，苏州楼市会再火吗？

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近日，苏州市人力资源和社会保障局发布了《关于公开征求意见〈苏州市人民政府关于调整人才安置相关政策的通知(草案)〉的通知》，对人才安置门槛进行了调整，特别是对本科及以上学历可以直接落户的人才，实施范围覆盖昆山。

易居研究院智库中心研究主任严跃进向《商业日报》记者指出，这充分说明了目前苏州市场引进人才的优惠政策和努力。特别是，该政策提出了机会重叠的概念，客观上将苏州的人才政策与产业发展联系起来，具有积极的意义。

你可以通过转移文件申请结算

《通知(草案)》分为三类。第一，愿意在苏联工作并符合以下条件的人员，可以在人事档案移交后申请定居:在国外获得学士以上学位，并获得国家教育部。具有学位证书的归国留学生；具有全日制本科以上学历的人员；具有高级专业技术职务任职资格的人员。

二、在苏州市稳定就业并按规定连续缴纳社会保险(不含补缴)的下列人员，可在人事档案移交后申请结算:在境外取得学士以上学位并获得教育部。具有学位证书的归国留学生；具有硕士以上学位、高级专业技术职务资格或职业技能水平的人员；具有学士学位、中级专业技术职务任职资格或职业技能二级任职资格，男性年龄不超过45岁，女性年龄不超过40岁。

此外，具有大专学历或三级职业技能资格，年龄不超过35岁，在江苏就业并按规定连续缴纳社会保险6个月以上，人事档案移交后可申请结算。

严跃进分析说，这一政策是为了两个群体的安置而放宽的。一是只要人事档案转移，本科以上学历的人就可以定居，客观上使得本科以上学历的人基本上没有定居的限制；第二，具有大学学历或以上的人可以在缴纳6个月的社会保障后申请定居，这也减轻了大学学历人才定居的压力。

商品房的销售比例只有7个月

人才是城市发展的主体，而经济实力雄厚、产业优势明显的城市对人才更具吸引力。

据苏州市统计局统计，2018年底，苏州市常住人口1072万人，登记人口703.55万人，比上年增长1.8%。苏州市公安局2019年初的新闻发布会上宣布，苏州的外来人口数量仍居江苏省首位。

在中国科学院发布的“2019年中国城市发展投资吸引力排名”中，苏州排名第11位。人口集聚是城市竞争力的直接体现，也是房地产开发需求的直接来源。“苏州本身是一个引进人才意愿很强的城市，而人才政策本身具有更好的意义，这将客观上增加苏州未来的人口，而对于房地产市场来说，相关的购房需求也将得到释放。”

“但苏州本身的住房供应很少。此时，我们必须警惕市场交易量上升后房价反弹的风险。”严跃进说。

根据上海市亿居房地产研究所发布的“百城房市盘点报告”，自2019年4月以来，苏州市场与永保的比率一直低于7.5，甚至在当年8月至9月达到了5.7的历史低点，远低于北京、上海、广州、深圳等四个一线城市及部分同级别城市。根据E-House的计算，存款与销售的比率低于12个月。

严跃进解释说:“2019年11月苏州的存贷比是7.0，这可以理解为房屋销售仍然相对较快，因为从征地到预售一般需要12个月，但根据数据，7个月内就售完了。”还需要5个月的时间来欢迎新项目的供应。”

不到12个月，通常属于增加供应的范畴，2019年苏州土地市场的“冰与火”依然清晰可见。2019年上半年，苏州的土地拍卖市场持续升温，最高地价达到67.8%。甚至对现有房屋销售的限制也没能阻止开发商对土地收购的热情。7月24日新政后，2019年下半年的底价交易和低地价成为苏州土地拍卖市场的关键词，激进征地现象不复存在。

然而，2020年1月8日，苏州第一次土地拍卖再次出现。苏、、禹州以9.6亿元的总价、14，762.88元/平方米的底价、13.56%的溢价共同获得高新区64，416.3平方米的宅基地。

宽松的人才政策、土地市场的回暖以及较低的存贷比将带来新一轮的房地产市场繁荣？“人才政策的放松并不直接意味着购房政策的放松，苏州将继续强调住房的导向，而不是投机。”阎跃进接着说道。

来源：新浪直播网