让房企“坐大” 才能造出更便宜的房子

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每个评论员薛辉

2019年的谢幕已经结束，房地产行业的各种研究机构相继发布了统计表和列表。根据嘉里研究中心的数据，截至2019年12月底，前100名房地产企业的累计股权销售额同比增长6.5%，2017年增速低于40.5%，2018年低于35.1%。

在这种背景下，大多数专家预测，未来十年房地产市场将进入缓慢增长甚至零增长阶段。然而，我们注意到，整个行业的“缓慢增长”并没有阻止住房企业的前进。目前，1000亿住房企业俱乐部的数量已经增加到35个。其中，前三名公司的销售额都超过了6000亿元，第十名的门槛也提高到了2400亿元。从增长率来看，前10家房地产企业中有7家增长超过两位数，其中世茂地产增长48.9%，中海集团增长24.8%，融创、新城、龙湖也保持了20%以上的较快增长。

当然，还有另外一种扩张的方式。2019年11月底，融创中国以153亿元人民币收购云南城头，震惊了地产界。另一家排名前十的房地产公司世茂也紧随其后，先后斥资近200亿元收购了太和、法明、万通、悦泰等20多个项目。

与住房龙头企业的持续扩张相对应，一些中小住房企业正在苦苦挣扎。一年之内，“百强房企”之一的三生鸿业异军突起，一禾、伊尹、协鑫纷纷传出资金链危机或收购的消息。总的趋势是，住房企业的集中度不断上升。

企业越大，越安全，这至少在房地产行业是适用的。因为房企的融资利率直接关系到企业的销售规模，融资利率是房企的命门。2019年，121家房地产企业发债平均利率为6.9%，1000亿房地产企业融资平均利率为6.52%，中海、万科、华润、保利等10大房地产企业融资利率低至4%。对于经常筹集数十亿资金的房地产企业来说，融资利率每提高一个百分点，就意味着利润减少数十亿甚至数十亿元。

人们中间有一句流行的谚语:大商店欺侮顾客。这意味着当一个企业发展壮大时，它会鄙视消费者，做一些损害消费者利益的事情。

然而，现代经济理论认为，这只是传统社会的状况和市场化不足的结果。在一个真正以市场为导向的社会，竞争将鼓励适者生存。大浪淘沙后，企业将为消费者提供更好的产品和服务。而且，市场上只有几个大企业，竞争会更加激烈。只要没有垄断，消费者就是最大的赢家。发达国家的汽车、飞机和家用电器的历史都证明了这一事实。

因此，许多房地产业内人士预测，在未来十年，房地产企业的数量将从目前的数万家减少到只有数百家甚至更少。房地产中介企业的数量也将从几千家减少到几十家，但整个市场的规模仍将保持在十万亿元以上。

我们相信，到那时，中国的房地产市场将和今天的汽车或手机行业一样。幸存的企业将获得更便宜的土地、更便宜的原材料、更低的融资利率，当然还有更便宜的房子。从这个角度来看，房企“坐大”其实是一件好事。

来源：新浪直播网