中国奥园销售额达1331亿元 非房板块业务步入收获期

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我们的记者王立新

从2016年的250亿元到2019年的1331亿元，其中房地产合同销售额达到1181亿元。近年来，中国奥林匹克公园集团(以下简称中国奥林匹克公园)先后发起了一系列变革，用了四年时间完成了从房地产行业的1000亿元娱乐部门的转型。

根据嘉里百强房地产企业销售排行榜，2019年，34家房地产企业销售额超过1000亿元，中国奥林匹克公园排名第27位。此外，据中国奥林匹克公园介绍，当实现突破1000亿元时，公司的非住房部分实现了150亿元，多种经营全面开花，为后1000亿时代开辟了新的利润增长点。

中国奥林匹克公园准确判断整体环境。从2016年到2018年，公司销售规模的复合年增长率达到89%，这实际上是中国房地产最后一个周期的黄金时期。显然，中国奥林匹克公园抓住了这个宝贵的机会。一些业内人士对《证券日报》表示，进入2019年后，房地产行业整体增速放缓，中国奥林匹克公园设定了年初房地产业务增长30%的业绩目标。与此同时，中国奥林匹克公园开始抓住全国土地市场地价下跌的周期，改变投资模式和决策效率，让一线决策听到枪声，力争在竞争激烈的市场中领先一步。

据公开信息显示，2016年全年，中国奥林匹克公园仅占用了17块土地，仅2019年前三季度，新增项目就超过60个，新增增加值超过1300亿元，约占土地商品比的30%，在国内房地产企业中排名第四。

根据招商银行国际的研究报告，结合现有的土地储备和城市更新项目，中国奥林匹克公园的总可销售资源达到6452亿元，为公司未来的发展提供了充足的支持。此外，截至2019年11月，中国奥林匹克公园已签署了70多个城市更新项目，分布在粤港澳大湾区、北京周边地区、中西部城市群、北部湾经济区等地。据估计，总销售建筑面积约为4000万平方米，这将带来足够的空空间，该公司的后期利润释放。

在经历了前几年的快速扩张后，中国奥林匹克公园正致力于培养内部实力。一方面，它降低了主要房地产企业的土地收购成本，锁定了未来高利润的空房；另一方面，它正在优化业务布局，拆分其更成熟的业务部门，并登陆资本市场。2019年3月，澳源健康生活成功登陆香港证券交易所。一些接近中国奥林匹克公园的人士告诉《证券日报》，该公司开始为后1000亿时代做准备，继续实施2018年提出的专注于一个行业、垂直发展的新战略。在拓展和壮大房地产主业的同时，加快了商业、健康、文化旅游、科技等领域的多元化布局。，并通过多个产业部门的紧密联系和协同作用，促进集团快速均衡发展。

目前，中国奥林匹克公园已经成为国内复合房地产的创造者。目前，中国已形成涵盖房地产、商业、科技、卫生、文化旅游、金融、跨境电子商务和城市更新的八大产业。同时，在过去的2019年，中国奥林匹克公园的信用等级不断提高，合同销售额达到1000亿元的门槛，二级市场的股票价格达到新高，非住房收入不断提高，多种经营蓬勃发展，这表明中国奥林匹克公园决心转向稳定发展。

关于2020年的部署和发展目标，中国奥林匹克公园集团董事局主席郭在2020年新年致辞中表示，中国奥林匹克公园要在2020年取得胜利，继续保持高质量的持续稳定发展，实现不低于20%的业绩增长。各行业各次级群体应积极发挥健康生活的生态圈效应，共同努力，争取更高的目标。

从郭宇文的新年致辞中，《证券日报》记者发现，2020年中国奥林匹克公园要完成的重点任务主要包括以下几项:提升品牌知名度；完善资本风险监控体系，保持健康的现金流；加快客户满意度控制体系建设；完善激励和绩效评估机制；加强监督和审计。

此外，在房地产业务方面，郭宇文表示，要合理布局投融资工作，加强与科技、医疗、美容等非房地产业务的合作，发挥协同效应，不断提升产品实力，城市更新项目要稳步推进；在非住宅业务中，要建立清晰的盈利模式，重点业务要有所突破，管理要规范，效率要提高。

据业内人士透露，凭借明确的战略定位，每一步都有扎实的布局，以及多元化业务的不断发展，中国奥林匹克公园有望成为后房地产时代的尖子生。

(编辑上官门罗)

来源：新浪直播网