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我们的记者王立新
从2016年的250亿元到2019年的1331亿元,其中房地产合同销售额达到1181亿元。近年来,中国奥林匹克公园集团(以下简称中国奥林匹克公园)先后发起了一系列变革,用了四年时间完成了从房地产行业的1000亿元娱乐部门的转型。
根据嘉里百强房地产企业销售排行榜,2019年,34家房地产企业销售额超过1000亿元,中国奥林匹克公园排名第27位。此外,据中国奥林匹克公园介绍,当实现突破1000亿元时,公司的非住房部分实现了150亿元,多种经营全面开花,为后1000亿时代开辟了新的利润增长点。
中国奥林匹克公园准确判断整体环境。从2016年到2018年,公司销售规模的复合年增长率达到89%,这实际上是中国房地产最后一个周期的黄金时期。显然,中国奥林匹克公园抓住了这个宝贵的机会。一些业内人士对《证券日报》表示,进入2019年后,房地产行业整体增速放缓,中国奥林匹克公园设定了年初房地产业务增长30%的业绩目标。与此同时,中国奥林匹克公园开始抓住全国土地市场地价下跌的周期,改变投资模式和决策效率,让一线决策听到枪声,力争在竞争激烈的市场中领先一步。
据公开信息显示,2016年全年,中国奥林匹克公园仅占用了17块土地,仅2019年前三季度,新增项目就超过60个,新增增加值超过1300亿元,约占土地商品比的30%,在国内房地产企业中排名第四。
根据招商银行国际的研究报告,结合现有的土地储备和城市更新项目,中国奥林匹克公园的总可销售资源达到6452亿元,为公司未来的发展提供了充足的支持。此外,截至2019年11月,中国奥林匹克公园已签署了70多个城市更新项目,分布在粤港澳大湾区、北京周边地区、中西部城市群、北部湾经济区等地。据估计,总销售建筑面积约为4000万平方米,这将带来足够的空空间,该公司的后期利润释放。
在经历了前几年的快速扩张后,中国奥林匹克公园正致力于培养内部实力。一方面,它降低了主要房地产企业的土地收购成本,锁定了未来高利润的空房;另一方面,它正在优化业务布局,拆分其更成熟的业务部门,并登陆资本市场。2019年3月,澳源健康生活成功登陆香港证券交易所。一些接近中国奥林匹克公园的人士告诉《证券日报》,该公司开始为后1000亿时代做准备,继续实施2018年提出的专注于一个行业、垂直发展的新战略。在拓展和壮大房地产主业的同时,加快了商业、健康、文化旅游、科技等领域的多元化布局。,并通过多个产业部门的紧密联系和协同作用,促进集团快速均衡发展。
目前,中国奥林匹克公园已经成为国内复合房地产的创造者。目前,中国已形成涵盖房地产、商业、科技、卫生、文化旅游、金融、跨境电子商务和城市更新的八大产业。同时,在过去的2019年,中国奥林匹克公园的信用等级不断提高,合同销售额达到1000亿元的门槛,二级市场的股票价格达到新高,非住房收入不断提高,多种经营蓬勃发展,这表明中国奥林匹克公园决心转向稳定发展。
关于2020年的部署和发展目标,中国奥林匹克公园集团董事局主席郭在2020年新年致辞中表示,中国奥林匹克公园要在2020年取得胜利,继续保持高质量的持续稳定发展,实现不低于20%的业绩增长。各行业各次级群体应积极发挥健康生活的生态圈效应,共同努力,争取更高的目标。
从郭宇文的新年致辞中,《证券日报》记者发现,2020年中国奥林匹克公园要完成的重点任务主要包括以下几项:提升品牌知名度;完善资本风险监控体系,保持健康的现金流;加快客户满意度控制体系建设;完善激励和绩效评估机制;加强监督和审计。
此外,在房地产业务方面,郭宇文表示,要合理布局投融资工作,加强与科技、医疗、美容等非房地产业务的合作,发挥协同效应,不断提升产品实力,城市更新项目要稳步推进;在非住宅业务中,要建立清晰的盈利模式,重点业务要有所突破,管理要规范,效率要提高。
据业内人士透露,凭借明确的战略定位,每一步都有扎实的布局,以及多元化业务的不断发展,中国奥林匹克公园有望成为后房地产时代的尖子生。
(编辑上官门罗)
来源:新浪直播网
标题:中国奥园销售额达1331亿元 非房板块业务步入收获期
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