多地调低个人出租住房税收:北京力度最大 税率减半

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今天，有媒体报道称，北京市个人租赁住房的税费减半，月租金低于10万元的按2.5%征收。

经纪公司中国记者立即拨打北京税务服务热线12366进行咨询，并证实了这一消息。随后，记者致电上海、广州、深圳的税收服务热线，了解到为响应国家的减税、减费号召，上海、广州也从今年1月起下调了个人租赁住房的综合税率，而深圳目前对个人租赁住房的税收政策并未改变。

减税政策对房东和房客都是一个很大的好处。但是，有业内人士认为，目前很多地方都没有对个人租赁住房征收强制税，而且纳税比例不高，因此租金税的下调对市场影响不大。

北京市个人租赁住房综合税率减半

北京税务服务热线12366的工作人员告诉经纪公司中国记者，目前，如果北京的月租金收入(不含税)低于10万元，将按2.5%的综合税率征税；如果月租金收入(不含税)超过10万元，将按4%的综合税率征税。该政策于2019年1月1日实施。此前，北京市个人出租住房，无论租金收入多少，一律按5%的综合税率征收。

这一政策调整相当于将北京个人租赁普通住房的房租税减半，甚至个人租赁高端住房的房租税也比以前降低了1%。以一套房每月5000元的租金为基础，新政下房东每月应纳税额为125元，而新政前房东每月应纳税额为250元。

此外，对于出租非住房的个人，税收政策也同时进行了调整。北京税务服务热线12366的工作人员告诉经纪公司中国记者，如果月租金收入(不含税)低于10万元，将按7%的综合税率征税；如果月租金收入(不含税)超过10万元，将按12%的综合税率征税。新政前，月租金收入(不含税)低于30000元的个人，按7%的综合税率征税；如果月租金收入(不含税)超过3万元，将按12%的综合税率征税。

上海的个人租赁住房税率低至3.5%

经纪公司中国记者致电上海市税务服务热线，了解到上海市个人租赁住房的税收政策也在今年1月进行了调整，即如果月租金收入(不含税)低于10万元，将按3.5%的税率征税；月租金收入(不含税)超过10万元的，按5%的税率征税。

新政之前，上海租房，如果租金收入(不含税)低于3万元，则按3.5%的税率征税；月租金收入(不含税)超过3万元的，按5%的税率征税。

上述工作人员解释说，实际上，上海个人租赁住房的税率并没有改变，都是5%，包括1.5%的增值税、3%的房产税和0.5%的个人所得税，但是增值税的起征点已经从过去的3万元提高到了10万元，使得10万元以下的月租金收入免交1.5%的增值税。 这也是根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征收管理有关问题的通知》进行的调整。

广州个人租赁住房的税率低至4%

广州个人租赁住房的税率也已下调。广州市税务服务热线的工作人员告诉经纪公司中国记者，从2019年1月1日起，该房屋将以个人名义出租，月租金收入(不含税)在2000至30000元之间，综合税率为4%(以前为6%)；如果月租金收入(不含税)在3万至10万元之间，则按4.295%(以前为7.9%)的综合税率征税；如果月租金收入(不含税)超过10万元，将按5.91%(以前为8%)的综合税率征税。

上述工作人员表示，综合税率包括财产税、个人所得税、附加税等。新政期间，房产税税率从之前的4%减半至2%，随着增值税免税政策的调整，综合税率进一步下调。

深圳个人租赁住房的税率没有变化，最低为4.5%

对于个人租赁住房，深圳市税务服务热线的工作人员告诉中国券商记者，如果月租金收入(不含税)低于3万元，将按4.5%的综合税率征税，包括4%的房产税和个人所得税。0.5%；月租金收入(不含税)在3万元至10万元之间的，按综合征收率6.105%征收，其中房产税4%，个人所得税0.5%，增值税1.5%，城市维护建设费0.105%；月租金收入(不含税)超过10万元的，综合税率为6.18%，其中房产税4%，个人所得税0.5%，增值税1.5%，城市维护建设费0.105%，教育费附加0.045%，地方教育费附加0.03%。

“该政策于2017年3月3日实施。目前没有变化，也没有收到根据增值税免税进行调整的通知。”上述工作人员告诉经纪公司的中国记者。

纳税比例不高，新政对市场影响不大

在过去的几个月里，特别是当业主信息链接被填写在税收减免时，租赁税受到了广泛的关注。减税政策对房东和房客都是一个很大的好处。但是，有业内人士认为，由于目前很多地方没有强制征税，纳税比例不高，所以租金税的下调对市场影响不大。

中原地产(Centaline Property)首席分析师张大伟认为，从法律角度来看，房东应该纳税，但在既定市场中，除了少数员工的报销外，纳税比例很低，不到全国市场的1%。北京和其他城市支付非常低的租赁税，所以他们没有纳税的习惯。在这种情况下，引导纳税应该是一个长期的过程。在中国的房地产税制中，交易税被重视，而持有税被忽视。

“减税肯定会有利于市场，减轻纳税人的负担，并有助于逐步培养纳税习惯。从以前的政策和新升级的政策来看，租赁市场的话语权掌握在业主手中。在这种情况下，在制定政策时必须考虑到相对弱势的群体。这一变化确实考虑到了市场的实际情况。”张大伟说，但是，在目前的租赁交易市场，房主占据主导地位，租户没有发言权，大多数租户不选择纳税。租赁税的降低对市场影响不大。

来源：新浪直播网