中国奥园跃升千亿“新秀” 多元化板块协同助力新增长之路

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在房地产行业经历了大规模的增长之后，“1000亿元”被赋予了更多的含义。“1000亿元”不仅是房企业绩增长道路上的里程碑，也是1000亿元时代开始的新起点。

此前，在2020年前一个月，中国奥林匹克公园提前进入了“1000亿”房企阵营。2019年全年，中国奥林匹克公园各业务板块年签约销售额达到1180.6亿元，同比增长29%，超过年度目标，在规模1000亿企业中排名第一。据澳远集团董事局主席郭介绍，澳远集团的销售总收入达到了1330.6亿元，其中主要房地产板块的销售收入为1180.6亿元，非住宅板块的销售收入为150亿元。

随着中国奥林匹克公园2019年年度销售数据的正式公布，二级市场也做出了积极回应。截至2020年1月2日，中国澳远(03883，hk)的股价和市值均创历史新高，市值超过350亿港元。

“乘上新时代的列车，我们在1000亿的规模后继续梦想和攀登，走上了高质量可持续发展的道路。”中国奥林匹克公园集团董事局主席郭表示，这是中国奥林匹克公园发展历史上的一个重要里程碑，见证了公司在“一业为主、垂直发展”的战略指导下，继续保持跨越式发展的良好势头，取得了突出成绩。

抓住机遇，轮换改造城市更新，继续帮扶

2019年全年，中国奥林匹克公园合同销售额约为1180.6亿元，同比增长29%。在Cree年度销售排行榜中，中国澳源的销售排名从2018年底的第38位上升到2019年的第27位。

骑一千英里不是一天的工作。数据显示，2016年至2018年，中国奥林匹克公园的合同销售额分别为256.02亿元、455.9亿元和912.8亿元，同比分别增长68.8%、78.1%和100%，三年的复合年增长率为89%。

国际知名投资银行摩根士丹利(Morgan Stanley)在最近的一份研究报告中首次报道了中国奥林匹克公园，并给出了“增持”评级，目标价为15.16港元。在研究报告中，摩根士丹利认为，2016-2018年中国奥林匹克公园合同销售额年复合增长率为89%，股权比例超过80%，高于同行70%的平均水平。据估计，2018年至2021年的核心净利润年复合增长率将达到53%，在中国奥林匹克公园覆盖的同业股票中最高，盈利能力非常明显。

据中国奥林匹克公园介绍，公司销售业绩的持续快速增长得益于准确把握城市化继续推进的机遇，并满足了城市政策带来的急需和改善的需求；同时，着眼于企业自身，进行产品研发、客户管理等全方位的管理改革，追求高质量、均衡发展。

销售业绩的快速持续增长无疑是由于前瞻性的战略布局和土壤储存的快速转化能力。自2016年以来，中国奥林匹克公园不断增加土壤储存容量，通过多元化的土地收购获得了满足其发展需求的土壤储存资源。截至2019年上半年，中国奥林匹克公园共布局75个城市，总土地储备约为4000万平方米(股权比例为81%)，相应价值约为4255亿元。

值得注意的是，中国奥林匹克公园积极参与城市更新项目的开发。经过多年的努力，现已有70多个不同阶段的旧城改造项目，规划总建筑面积约4000万平方米，实现了老厂、旧城、老村的全覆盖。今年前三个季度，公司新增项目60多个，增加值超过1300亿元，土地与货物的比例约为30%，可以确保更好的盈利能力。

“1000亿时代”提高了质量和效率，多种多样的部门携手合作

展望未来，中国奥林匹克公园将继续稳步、优质发展，推动股价进一步上涨，继续为股东和投资者创造价值。进入“千亿时代”后，中国奥林匹克公园将更加注重效率、质量、规模并重的均衡发展，关注客户、关注产品、优化运营、促进支付，实现优质持续增长。

为了迎接“千亿时代”，中国的奥林匹克公园已经积极布局。除了主营房地产业务外，近年来，中国奥林匹克公园在健康、文化旅游等方面也有多元化发展。目前，已形成“一业为主、纵向发展”的商业格局，涵盖房地产、商业、科技、卫生、文化旅游、金融、跨境电子商务、城市更新等八大产业领域。

花旗银行认为，“专注一个行业，纵向发展”的战略是明确的，这有助于巩固核心竞争力，并有信心中国奥林匹克公园的合同销售额在2020年将保持在中国前30名。

于2019年3月，本公司附属公司澳源健康(03662，hk)正式在联交所主板上市。9月29日，中国奥林匹克公园宣布将医疗美容和跨境电子商务两大产业落户上海奉贤区，并在大中华区建设奥林匹克公园医疗美容国际总部和奥地利买家总部。据该研究所称，房地产、商业、文化旅游、金融、城市更新等部门的提前布局将产生协同效应，这将增加中国奥林匹克公园的征地机会。多元化的土地收购模式可以保证未来更好的业绩增长。

郭希望中国奥林匹克公园在2020年取得最后的胜利，继续保持高质量、可持续、稳定的发展，实现不低于20%的业绩增长。在房地产业务方面，要合理安排投融资工作，加强与科技、医疗、美容等非房地产业务部门的合作，发挥协同效应，不断提升产品实力，稳步推进旧城改造项目；对于非住宅业务，要建立清晰的盈利模式，突破重点业务，规范管理，提高效率。正文/邱三金

来源：新浪直播网