16万亿后 房地产行业有没有“天花板”

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在过去的2019年里，在"无房投机"和稳定的性格背景下，房地产行业发生了许多新的故事和变化。

谈到2019年的房地产，我们应该谈些什么？《全国商报》从政策、市场和企业三个方面梳理出今年的10个关键词，希望回顾2019年，窥见2020年。

关键词:1: 16万亿

一句话，原因是:行业一开始就处于领先地位。

在2019年初，当它是15万亿元的时候，这个行业的疑问是这个行业是否有一个上限。

2019年的官方数据尚未发布，但从目前各机构的统计数据来看，销售金额已经达到新高，商品房的成交量已经超过16万亿元。前中国房地产协会副会长朱和前国家统计局局长都认为，中国的房地产业至少还有10年左右的时间才能发展起来。

根据国家统计局的数据，1994年以前，中国商品房的销售额在1000亿元以下，1994年至2003年间在1000亿元至8000亿元之间。到2004年，全国商品房销售量几乎以每年万亿的速度线性增长，特别是近几年。2015年，全国商品房销售额达到8.7万亿元，2016年达到11.7万亿元，2017年超过13万亿元。2018年，中国商品房销售额和销售面积分别创下14.99万亿元和17.17亿平方米的历史新高。在市场被认为是冷的那一年，仍有近2万亿元的增长。

但不可忽视的是，2016年至2018年，中国商品房销售面积增长率分别为22.5%、7.7%和1.3%，销售增长率分别为34.8%、13.7%和12.2%，降幅明显。中国社会科学院发布的《中国住房发展报告》也可以作为证据，它表明2019年房地产市场已经明显降温，而空房价增长率的差距已经拉大。

企业层面的谨慎已经反映在2019年大幅削减的目标中，并已主动放缓。例如，碧桂园没有宣布合同销售目标，万科在业绩发布会上提到不再进行规模线性比较。涉及具体数据，如R&F 2018年合同销售额为1423亿元，增长74%，2019年目标为1600亿元，增长13%；中国海运2018年的合同销售额为3，012亿港元，增长30%；2019年的目标销售额为3，500亿港元，增长16%。

与一些传统制造业相比，房地产业仍然是一个容易制造的行业，各种富豪榜上开发商的席位总是让人津津乐道。虽然暴利时代已经过去，但城市化进程依然波澜壮阔。在购买限制和销售限制的限制下，仍然有很多人可以把房子作为大宗商品购买而不想买。

碧桂园创始人杨国强的语录，此时又可以搬出去了:“我们没有去过全国60%以上的县，还有大片的空房。”

关键词2:一个城市，一项政策

一个原因是:“稳定”是主要基调。

在“禁止投机”的总基调下，今年中国房地产调控次数已达620次，远远超过2018年的450次。

2019年底，最重要的中央经济工作会议为2020年的房地产市场定下了基调。要坚持住而不炒的定位，全面落实稳定地价、房价和预期的长效管理和调控机制，促进房地产市场稳定健康发展。

这一轮调控可以称为空，它催生了一个城市和一项政策。在这些政策中，“一日游”和“对放松调控体系的误读”可能是当地住房和建设部门最常用的措辞。

以2019年12月为例，12月11日，长沙市发改委下发文件，规范商品房价格构成，将商品房平均利润率限制在6% ~ 8%。12月12日上午，长沙市发展和改革委员会回应称，这是长沙市2017年新政的延续，仅适用于成本法监管的商品房，监管放松存在误解。

同样在2019年12月11日，江苏张家港房地产交易中心的工作人员表示，取消销售和转让限制的政策已经停止。就在前一天，上述机构的工作人员表示，该房屋可以在不到两年的时间内直接转让，而且不要求限定销售，这立即引起了全国的关注。7月初，河南开封宣布取消销售限制，但第二天又宣布取消。

从全国来看，人才政策是“一城一策”的最大特色。大多数城市的人才政策都与住房政策有关，这使得许多人将其解读为“放松对房地产市场的监管”。例如，广州和佛山已经通过人才政策放松了一些地区的采购限制。符合一定学历要求的人才不受户籍、社保和个税限制；“房地产投机者”的诞生地温州提出，符合条件的优秀大学生应该以30%的折扣率买房，以30%的折扣率租房。

无可否认，基于“一城一策”的政策，很多城市可能会有这方面的想法，但这并不等同于撤销管制。据中原地产统计，自2019年以来，全国已有160多个城市出台了各种人才政策，比2018年同期增长了40%以上。

在2019年全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部对2020年房地产市场的总体要求和重点任务做出了具体部署。未来，“稳定”这个词仍将是主旋律。

来源：新浪直播网