春节重点城市新房销售很冷 但更冷的是“返乡置业”

本篇文章2482字，读完约6分钟

2月12日，CICC发布报告称，春节期间，沪宁等17个重点城市新房销售面积同比下降56%，房地产行业基本面继续加速下行。

春节期间，前几年主要以“购房”和“城市购房”为主的一些县级房地产市场的人气也明显减弱。中正君还利用回家探亲的机会，近距离观察了县级城市的房地产市场。

一线和二线城市人口较少，房地产市场自然荒芜

以杭州为例，根据杭州房地产信息网的数据，今年春节期间，杭州有9套新房和3套二手房签约。假期过后，交易数据大大恢复了。2月12日，145套新房和105套二手房在杭州签约。

据中原地产研究中心统计，从春节前一周开始，热点城市的房地产市场进入了休假模式。推动市场的步伐放缓，房地产市场的整体交易量正常下降。

从春节期间人口流动的方向来看，不难理解一线城市的房地产市场是冷清的。高德地图发布的最新“2019年春节旅游报告”显示，从1月28日到2月4日，即从小年到除夕，深圳、北京、上海、广州、东莞、成都、苏州、郑州、杭州、佛山等10个城市的客流量最大，成为空最开放的城市

以北京为例。在中正君的朋友圈里，许多从事房地产中介的经纪人说他们春节回家了，公司正在度假。"我们从2月11日开始施工，基本上处理了几年前遗留下来的订单."一位中介经纪人告诉钟。

事实上，根据1月份的数据，一些热点城市的新房和二手房销售也处于较低水平。

中原地产研究中心的数据显示，1月份一线城市的房地产交易面积下降了38.0%，广州的交易面积大幅下降，达到65%；北京的降幅位居第二，超过40%；深圳下降了近30%；上海基本上是平的。

根据CICC 2月2日发布的房地产行业调研报告数据，1月1日至2月2日，CICC连续监测的60个城市的新房销售面积分别下降了8%和30%，10个重点城市的拆迁率较2018年12月下降了7个百分点，至59%。

价格方面，1月1日至2月2日，平均周销售价格较2018年12月下降3%，较2018年同期上升10%。据CICC称，2019年初，新房的整体销售减弱，取消率继续下降。

CICC报告监测的60个城市

“居者有其屋”开始消退

张大伟表示，春节期间楼市仍以三四线城市为主。

中政军利用春节探亲的机会，与湖南省常德市辖下的农业县A县进行了密切接触。

甲县位于洞庭湖冲积平原，澧水流经该市。与10年前相比，这个县的人口有了很大的增长，目前有近20万人口。据当地政府统计公报，2017年，该县城镇居民人均可支配收入为24901元，农村居民人均可支配收入为14187元。

2017年和2018年是A县房地产销售的重要年份。据当地政府统计公报，2017年，房地产开发投资为2.01亿元，同比增长315.7%。商品房销售面积15.87万平方米，同比增长108.5%。商品房销售额为5.5亿元，平均价格为3466元/平方米。

2018年的统计公报还没有更新，但是根据A县代理商和买家的描述，2018年，一家在三、四级房地产市场具有长期价值的十大房地产企业在当地精装修物业开业，这一下子将A县的房地产市场从价格和档次上提升到了一个更高的水平。

“在这个成立之前，A县最好的一批建筑的单价基本上在4000元/平方米左右。该盘开盘后，基本跟随开盘的高端盘超过5000元/平方米。”一位当地中介告诉钟。

范先生是一位长期在安经商的县城居民，他也在2018年新年期间启动了房地产企业开发的房地产。“我买的时候，大约是5800元/平方米。去年过年的时候，大家都疯了，中介的态度是买不买。毕竟，它经常是中央电视台的品牌，而且它离A县最好的中学很近。还有商场、超市等自建配套设施，物业管理相对规范。对于一个县来说，它已经是一个很好的磁盘，非常高的等级。”该房产的主要顾客主要是当地商人和有权势的人。

然而，在2019年春节之前，二期房地产开盘，它仍然强调“春节不会关门”，但2018年没有火爆场面。根据当地房地产网的统计，1月份，仅售出了十多套房产。在价格方面，范先生说:“前几天，中介不断发短信，一些二期的房子已经降到了4800元/平方米。”

范先生和中介对成交量和价格的双重下跌有各自的解释。据中介介绍，2016年、2017年和2018年，A县处于推市的高峰期，该县有限的购买力几乎被消化。范不同意。“最近，许多商人都相当沮丧，从购买力的角度来看，他们有一些折扣。回家买房不是那么容易的。此外，从2018年到现在，房价一直在下跌，这不如最初的宣传有价值。”

回家仍然是一个营销花招

房屋销售令人沮丧。四线城市值得依赖吗？

2019年初房企的数据不是很好。

据嘉里月度数据显示，1月份中国十大房企销售额下降15%，前20家房企下降11%，前30家房企下降9%。

据中原地产研究中心统计，截至2月12日，26家企业公布销售额，达到3340亿元，同比下降13.6%。

部分房地产企业近两年1月份的销售数据

数字单位:1亿元；资料来源:中原房地产研究中心

与2018年相比，2019年1月相关房企数据明显呈现出两个特点:一是整体销售出现明显放缓，领先房企同比下降，销售数据开始升温；其次，分化仍在继续。总体而言，中小房企的数据仍在上升。

张大伟表示，1月份的数据放缓与2017年和2018年1月的大量结转有关，但市场本身除外。2019年主要房地产企业的放缓在很大程度上与四线城市的热度逐渐降温有关。

那么，在2019年，四线城市仍将是房屋企业影响销售的重要依托吗？

张大伟表示，从2019年的后续趋势来看，在调控的影响下，一、二线城市继续低迷，四线城市的热度有所下降。除非出现大规模的政策变化，否则在2019年，大多数房企将面临销售停滞甚至向下调整的可能性。

根据中国证券的最新研究报告，在一、二线土地价格高企、三、四线交易火爆的市场环境下，2017-2018年上半年，许多房地产企业陷入低迷，但随着销售降温，这一现象开始减弱，品牌开发商收购三、四线土地的意愿下降。但是，我们仍然需要注意的是，个别房地产企业仍然可以在四线城市实现品牌溢价，在低水平县城商业化进程中抓住一波机遇。

来源：新浪直播网