杭州棚改这三年：拆迁改变命运 但暴富已成往事

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今年的春节，93岁的钱的经历是很特别的:他从住了40多年的老房子里搬出来，住在一个像年轻人一样租来的房子里。

老人的城市是杭州，它已被正式宣布为第五一线城市。

从市中心的延安路到第十区的临安街，杭州这个“人间天堂”在最近几年已经成为了一个被拆毁的城市。

在杭州，因拆迁而一夜暴富的故事也已成为过去。2018年夏天，棚改货币化政策取向的转变，让杭州人更加担心“如何用拆迁款买房，然后再补贴。”

“拆迁致富？没有”

在去年房改货币政策收紧前的最后一波，秦楠以平均每平方米1.8万元的价格买了一套房子，总价近200万元。今年春节，她和父母只能在三四十平方米的老房子里筑巢。

这位85岁的单身女孩的家去年被拆除，房子面积超过120平方米，赔偿不到180万元。

去年四月的最后一天，秦楠的家突然贴了一个红色圆圈的拆迁公告。“就在几天前，我母亲刚刚接到通知，拆迁将推迟到9月份，每个人都有足够的时间找到一个临时住处，选择新房子或二手房。但我的家庭就是这样，它被毫无预警地摧毁了！”

秦楠的房子是她父亲单位的集资建房，占地120多平方米。在拆迁公告发布后的一周内，秦楠和她的父母被要求完成一系列程序，如房屋测量和装修评估。根据她提供的材料，补偿的主要类型包括拆迁补贴、装修补贴、房租补贴、搬家补贴等。，以及一价奖、合作评价奖、积极推广空奖等。，总额不到180万元。

拆迁补偿公示

“很多人说，杭州过去两年的高房价都是被拆迁户炒出来的。那当然不包括我，因为我们家的拆迁费买不到位置更好的简陋的房子。去年夏天，有一个房地产价格为10万元，这可能买不起房子。虽然现在不是销售的理想时机，但我们只是需要它。所以不要直接把拆迁户定义为暴发户，至少我家不是。”秦楠告诉国家商报记者。

2017年:用数百万现金买房子

2015年4月，杭州市人民政府办公厅发布《关于大力推进住房保障货币化的指导意见》，大力推进货币化分房改革。根据该文件，如果被征收人在安置国有土地时选择货币补偿，征收部门将在按评估价格补偿被征收人住宅的基础上，按评估价格的20%给予货币补贴。被征收人在收到货币补偿之日起12个月内按期搬迁并购买住宅的，征收部门将根据购房完税证明按评估价格的22%奖励被征收房屋。

巨额奖励政策带来的效果也是一流的。

根据安居客的数据，2015年12月，杭州的平均房价为1.6万元/平方米，一年后(2016年12月)，为2.2万元/平方米，增长近40%。到2017年12月，平均价格达到28000元/平方米，两年内增长了75%。

其中，2015年12月，拆迁区域之一临安的均价为6578元/平方米，到2017年12月，均价达到15000元/平方米，两年内增长近150%。

2017年，无数神话诞生在杭州，许多拆迁故事因早年的违法建筑而诞生。

例如，江干区鲍斯单元和七宝单元b-c2-01栋的货币化安置价格约为36，000元/平方米。如果按一个五口之家计算，每人55平方米，赔偿金额将超过950万元。加上各种补贴和奖励，一个家庭的货币化安置成本接近1000万元。

下城区华丰村货币安置补偿方案如下:一人货币安置660万元，二人货币安置660万元，三人货币安置740万元，四人货币安置820万元，五人货币安置900万元，六人货币安置980万元，七人货币安置1060万元。

秦楠说，他的很多朋友都是农村家庭，几年前下来的房产证审批不符合规定，所以拆迁谈判有很大分歧。“它看起来像一栋建筑，但有两个房地产许可证，根据人头的数量给予补偿，一夜之间成为土皇帝。另一种情况是，一栋建筑只有一个房地产许可证，所以业主感到不平衡，想尽一切办法抵制，甚至不得不跳楼。但是政策是这样的。最后，没有人能做任何事情。”

2017年成为杭州近年来拆迁量最大的一年。在整个市场上很难找到房子，许多人“手里拿着成千上万的现金，到处找房子。”

据《商业日报》记者不完全统计，2017年，葛洲坝地产、中冶地产、电建地产、华侨城、金科、金鹿、大明等近20家开发商也完成了杭州第一轮布局。其中，葛洲坝于2017年6月15日获得江村地块，总价款为43.1767亿元，底价为31698元/平方米，地价为70%，自持面积为44%。

这时，在杭州，城市里到处都是拆迁户，房子没有被拆除，新房子没有建造，钱是可得的，房地产市场的需求飙升，这严重超过了需求。与之相对应的是不断上涨的土地出让金。

据中央参考咨询所统计，2016年杭州土地市场成交额为1593.9亿元，比2015年的630.5亿元增长了150%以上。2017年，这一数字为2160.9亿元，在中国排名第二，仅次于北京。一个值得注意的细节是，根据2017年杭州市国民经济和社会发展统计公报，当年杭州市财政收入为2921.3亿元。

截至2018年，杭州市土地出让金为2498亿元，超过北京市，居全国首位。在土地销售方面，杭州市政府积极瞄准一线城市。

2018年:政策转向房地产市场降温

2018年4月，杭州开始用摇号买房，大转折开始了。

受此消息影响，除了购房者之外，还有一些曾经做过房号业务的中介。

“做生意不容易。”中介王艳(音译)愤怒地表示:“去年7月和8月之前，远郊还能下几笔订单，但现在都没了。”不同的地点，不同的开发商，不同的注册费，从3万到5万到10万不等。在高峰期，你必须信任关系买房子，但不能保证你能买房子。如果你下一个订单，得到一千美元，你会很快得到钱。有些人想买，还有很多拆迁户，他们都是买房人的最爱。”

秦楠还回忆说，去年7月，她咨询了当地一家开发商的热门房产，当时他们的最高注册费已经被下调至15万元，所以必须要有关联。“一开始我也感到兴奋，因为整个市场真的很热。每个人都在讨论如何抢一个好房子。他们中的许多人都持有全部房款，而且有一种感觉，如果他们错过了，就买不起房子。”她还说:“我们家是在远郊买的，后来又买了。200多栋房子，1000多号，我们是93号，我们选择了一个比较理想的公寓。”

《全国商报》记者发现，在去年“红盘”频频出现的那个月，杭州楼市的最低中签率达到了0.14%，即4441户家庭通过抽签方式抢购了6套套房。

数据来源:杭州本地宝藏

与此形成鲜明对比的是，自去年8月以来，“浮动”(即彩票中奖)建筑的数量不断增加。据“杭州摇号购房助手”小程序显示，去年8月前，杭州楼市每月“浮动”房产数量仍保持在个位数。然而，自去年9月以来，“刘垚”建筑的数量开始上升，2018年最后一个月达到66栋。

从2018年4月到12月，杭州的“流动”房地产统计资料来源:“杭州买房子摇号助手”小程序

据记者了解，融创去年7月开业时，一个精装修项目的中标率超过80%，后来甚至不用买彩票。

根据《国家商报》此前的报道，2018年10月8日，国务院常务会议明确指出，货币化安置政策要因地制宜调整完善，商品房存量不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。

拆迁引起的楼市噪音终于开始降温。

据安居克介绍，2018年7月以后，杭州整个城市房地产市场的平均价格在达到29，300元/平方米的峰值后开始缓慢下降，去年12月为28，700元/平方米，今年2月为28，100元/平方米。

今天在杭州，拆迁工作仍在继续。

用钱的话说:“在过去的两年里，杭州到处都是拆迁。当你今天经过的时候，那些房子还在，也许当你明天经过的时候它们会变成一片废墟。我只是没想到我这么老了还能像年轻人一样租房子。”

来源：新浪直播网