海南：引导受房地产调控政策影响的存量商品住宅用地转型

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据新华社报道，记者28日在海南省第六届人民代表大会第二次会议新闻发布会上获悉，由于规划调整、生态保护要求和房地产调控政策，目前海南有3.1万亩商品住宅用地不能用于住宅开发。海南将通过转换、利用或退出等措施逐步消化存量，保护土地使用者的合法权益，确保不存在区域性系统性金融风险，保持房地产市场健康稳定发展，为高质量推进自贸区建设提供良好的发展环境。

海南省自然资源和规划厅厅长丁式江表示，海南正在研究相关政策，鼓励和引导现有商品住宅用地向以旅游业、现代服务业和高新技术产业为主导、符合自贸区发展方向的工业项目转化。此外，建立和完善退出机制，将生态保护红线内和开发边界外的现有商品住宅用地转移到建设用地范围。

据了解，海南将出台增加容积率、调整土地使用年限、返还土地差价、降低商业或办公类房地产项目预售门槛、以建设用地替代现有商品住宅用地等优惠政策，鼓励和引导土地使用者将现有商品住宅用地转为工业项目用地。

同时，支持土地流转的振兴，鼓励市场主体收购单个或多个分散的商品住宅用地，并改变其用途用于工业项目建设。政府还将根据市场评估值依法收回存量商品住宅用地，并推动存量商品住宅用地依法退出。

此外，海南将尊重历史，实事求是，将其纳入规划和土地利用规划管理，积极引导土地使用者依法获得配套土地，并将其转化为住宅项目以外的工业项目。

来源：新浪直播网