不满意 尽管退！这座城市打响“精装修退房”第一枪

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此前，东莞方面宣布，从今年3月1日起，购房者可以在“无理由退房”后两天内认购房地产。但是，这里的退款只是押金，以免购房者一时冲动买房子。东莞也是中国第一个出台“无理由退房”政策的城市。

但是如果房主在验收房子时发现房子不满意怎么办？

最近，武汉比东莞采取了一个更为“强硬”的举措:如果精装修房出现问题，对购房者来说显然是不合理的，那么购房者可以取消合同，退房。

如果精装修不满意，合同可以终止

今天，一份由武汉房地产交易中心签署的文件在网上流传。本文件内容如下:为贯彻落实市主要领导关于解决我市精装修商品房信访问题的指示，经市房地局研究，对于79个与稳定相关的项目，如需方提出解除合同，可办理备案和注销手续，不要求需方提交除身份证明以外的其他证明材料。 户籍证明和婚姻状况证明，请要求区局按要求执行，同时做好政策解释。

这79个重点项目包括融创、保利、恒大、绿地、金科等知名开发商的项目。

根据中信经纬客户的报告，武汉房地产交易中心的一名工作人员确认了上述文件的真实性:“这是我们内部发布的文件，尚未公开。我不知道它是如何传播到外面的。”

该工作人员表示，如果购买了清单上的房地产项目，在与开发企业达成一致意见并提交相关材料后，合同可以备案和取消。他强调，武汉房地产交易中心将积极帮助处理，但前提是买家和开发商同意，一起去处理。

随后，武汉有项目中的一些品牌房地产企业向《商业日报》记者透露，该通知的发布是真实的。

武汉为什么突然出台这样的政策？

房地产企业相关人士告诉记者，此前，武汉曾发生过捍卫精装修房业主权利的事件。

根据荆楚大数据舆情监测系统的监测。去年11月，武汉近20栋建筑掀起了一股精装修维权浪潮。11月7日，一些开发商为了减少库存，将后期出售的房屋改为毛坯房，并相应降低了房价。这引发了老业主捍卫自己的权利。最后，业主与开发商达成协议:一期和二期购买精装房的原业主将退还装修费用，改为粗卖，这成功地创造了武汉楼市业主维权成功的历史，也吹响了武汉楼市精装修维权的号角。该市的其他业主也纷纷效仿，逐渐保护自己的权利。例如:

海伦镇的业主签订了“双合同”，涉嫌重复收费、霸王条款、精装修以次充好；

网上曝光湖滨一期业主造假，精装修的详细价格严重不符；

网友发帖称，阳逻当代精装修重复收费，大型公共摊点；

网民发帖称，中海光谷金城的粗糙工程开始装修，质量极差，开发商态度傲慢，不肯说话；

在广播电视的兰亭时代，精装收费超标，但质量堪忧，导致业主维权。

在“双十一”期间，民意趋势达到高峰，而跟进的有关投诉仍维持在每天30宗左右。“精装维权”引起了相关部门的关注。

据《中国商报》去年12月1日报道，武汉市建委负责人表示，住宅全装修管理办法(规定)正在起草中，相关审批程序完成后将尽快出台。

去年12月6日，武汉市委书记马国强在《武汉市精装修商品房信访情况分析》报告中批示:请市房管局会同有关部门研究解决办法，依法加强管理，对明显不合理的，支持购房人解除合同。

精装房里一片混乱

2016年，武汉房价大幅上涨，房管部门出台了一系列调控政策，包括“一房一价”。买家可以在网上找到准确的房地产记录价格。

后来，一些开发商看到这一举动，按照精装修价格提起诉讼，但把它卖给业主的"毛坯房"实际上是变相涨价。据新华社报道，一套100平方米的房子的备案价格比空白房子高65万元。

2017年5月，为遏制开发商捆绑装修变相涨价，武汉市出台了《精装房限价单》。开发商在预售时必须明确是否为装修房，并书面承诺接受装修价格指导，制作样板房，严格执行装修标准。销售时，需现场宣传装修样板房，明确装修价格、标准、品牌和主要材料设备的型号，并写入房屋装修合同(协议)，注明维修责任和纠纷处理方式等。装修价格指导如下:

备案价格低于10000元的，装修价格不高于2000元；

备案价格在10000元至15000元之间的，装修价格不高于2500元；

备案价格为15000元至20000元，装修价格不高于3000元；

备案价格在20000元至25000元之间的，装修价格不高于3500元；

备案价格在25000元至30000元之间的，装修价格不高于4000元；

备案价格在30000元以上的，装修价格不高于5000元。

然而，一些开发商开始在精装修中“作弊”。去年11月，在武汉“精装维权”高发期间，腾讯大楚网报道了一些案例。例如，

2018年4月，一位业主在海伦镇购买了一套面积为125平方米的商品房，总价为75万元，装修费用为25万元。买房时，开发商没有10月份开业的样板房。看到样板间后，业主们目瞪口呆。样板房的装修质量很差，地板、墙壁、厨房都不尽如人意，完全不值25万元。11月，海伦镇的业主来到销售部讨论他的论点，因为他不能忍受开发商的劣质工作。

2018年，业主购买了红星田波110平米的商品房，总价超过100万元，精装修2000元/平米，总价约20万元。11月，业主发现开发商未经与业主协商就降低了样板房的标准，经核算，实际价格不足800元。

武汉一些房地产企业向《商业日报》表示，2018年，武汉出台了样板房“封样”规定。所谓的“样品密封”意味着你看到的就是你得到的。简而言之，即使样板间里有一个盘子和一支蜡烛，在移交房子时也必须有一个。

精装修难点:左手装修房子，右手限价订单

“比房价上涨更令人担忧的是，我们可能买了有史以来质量最差的房子。”一些业主别无选择，只能表达这样的感受。

“精装房之痛”的症结在哪里？

根据中国消费者协会发布的2018年上半年全国消费者协会收到的投诉数据，房屋装修投诉5591起，同比增长114%。价格差异给买家造成了巨大的心理落差。

此前，某品牌房地产企业的一位知情人士直截了当地告诉《商业日报》记者:“这项政策促进了成品房的交付，无论是集约化生产还是减少二次污染，这对开发企业、购房者和社会都是一件非常好的事情。”

“但还有另一个原因，那就是目前新房的限价令大大降低了房屋企业在清水房空房的利润。如果开发商的清水房价格无法准备好，他们会选择通过精装修来达到预期的效益。"

以武汉为例，根据新房价格水平，精装房价格从最高2000元/平方米限制到最高5000元/平方米。尽管开发商的精装成本可能低于1000元，但根据房价的不同，精装价格至少为2000元/平方米。

此外，是否收取房屋共用面积的精装费也是一个问题。一位房地产企业的负责人给《商业日报》记者算了一笔账:根据一套100平米的房子，共有25平米的面积，精装修费用为每平米3000元，买家需要为共有部分支付75000元，但这是开发商可以得到的非常直观的利润。

事实上，正是由于房地产市场的快速变化，一些以前从未参与过精装房交付的企业在很多方面跟不上步伐。

记者从武汉当地一家房地产公司了解到，虽然该公司已经开始了全国范围的产品布局，但仍没有精装房项目交付给业主，他们从事精装房业务还不到2年。

一位在一线房企从事工程技术工作多年的部门负责人表示，一个成熟的精装房管系统不需要一个单独的项目就可以积累和完善。

如何平衡精装房的质量和成本，是对购买、施工和验收等内部控制标准流程的考验。

一家房地产公司的负责人告诉记者，目前房地产行业新楼盘的毛利标准一般定在18%。如果低于这个标准，企业很容易无法核算。但是，由于地面建筑的布局、商业设施和装修标准的不同，企业的盈利能力也会有很大的不同。

据媒体报道，在得知上述通知后，一些权利所有者改变了主意。一个买房的业主告诉我，只退装修款是可以接受的，但是如果房子要跟装修款一起退，那就不退了。“这个房子的位置不错，还有一个欣赏空的房间”。

来源：新浪直播网