新华社:2019年楼市调控将继续保持连续性稳定性

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16日，国家统计局发布了《2018年12月70个大中城市商品房销售价格变化》，显示虽然年末一线城市新房价格有所上涨，但二三线城市价格保持稳定。从2018年全年的数据来看，房地产市场正逐步回归理性。

一线城市的新房价格环比上涨，二线和三线城市的房价涨幅均有所下降

从环比来看，2018年12月，新增商品房价格上涨的城市数量达到59个，比上个月减少4个，涨幅最高的是广州，增幅为3.0%；下降的城市有8个，比上个月多了4个，下降幅度最大的是厦门，下降了0.4%；三个城市是平等的。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟解释说，年末一线城市新增商品房交易量增加，价格上涨，而二三线城市的商品房交易量保持稳定。12月，四个一线城市新建商品房销售价格上涨1.3%，比上个月上涨1.0个百分点；二手房销售价格持续下跌。虽然二、三线城市新建商品房和二手房的销售价格略有上涨，但涨幅比上个月有所下降。

仲量联行上海项目销售部主任周静表示，深市和北上广的二手房市场需求持续疲软，2018年经历了量价下跌的理性回归，更多的房东愿意降价以吸引买家。二、三线城市房地产市场继续保持稳定，房地产市场交易量大幅上升和下降，导致房价涨幅收窄。

厦门成为唯一一个新房价格环比下降最多的城市。易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，2018年，挤压厦门房价泡沫的影响最为明显。

刘建伟认为，各地要继续坚持城市政策，切实履行城市主体责任，促进房地产市场稳定健康发展。

一、二、三线城市的新房价格同比上涨

从同比来看，2018年12月，有69个城市新增商品房价格同比上涨，比上个月多一个城市，只有厦门同比下降0.4%。其中，Xi、海口和呼和浩特分别同比增长22.4%、22.1%和21.0%。

据国家统计局统计，12月份，一线城市新建商品房销售价格同比上涨2.8%，同比上涨2.2个百分点；二、三线城市新建商品房销售价格同比分别增长11.3%和10.8%，同比分别增长6.2%和3.9个百分点。

据业内人士透露，高价房地产的密集入市，使得房价同比上涨数据出现反弹。周静表示:“这影响了交易结构。”开发商在第四季度加快推进，以缓解现金流压力，这将新房价格推至年底的“峰值”。

以上海为例，2018年第四季度，一波高端住宅密集入市，交易量较第三季度增长37.4%，达到805套。根据仲量联行的监测，上海高端住宅的新供应量达到了2016年第三季度以来的新高，1324栋带证书的住宅进入市场，占全年供应量的近50%。

中原地产首席分析师张大伟认为，房价快速上涨的地区仍集中在二三线城市。自2018年9月以来，在中国同比增速最高的城市中，Xi、海口、呼和浩特、贵阳、大理、徐州、秦皇岛、丹东、昆明、济南、三亚和石家庄等二、三线城市轮流引领增长。其中，海口市连续五个月成为中国房价的“龙头”，Xi市成为12月份中国房价涨幅最高的城市。

坚持“留而不投机”的定位

据中原地产统计，2018年共出台450项房地产调控政策，比2017年增长75%，创下新纪录。2018年10月之前，地方政府频繁升级调控政策，房地产市场逐渐回归理性。

据国家统计局统计，2018年1-12月，一线城市新建商品房销售价格同比平均上涨0.5%，同比增速下降9.6个百分点；二手房销售价格同比上涨0.7%，增速同比下降11.3个百分点。

数据还显示，二线城市新建商品房和二手房价格均有所下降:2018年1-12月，二线城市新建商品房平均价格同比上涨7.6%，增速比上年同期下降1.5个百分点；二手房销售价格同比上涨5.8%，同比下降2.1个百分点。1-12月，三线城市新建商品房价格同比平均上涨7.8%，与2017年持平；二手房销售价格同比上涨5.9%，同比上涨0.5个百分点。

2018年底，住房和城乡建设部明确提出了“稳定土地价格、稳定房价、稳定预期”的目标，强调“住房和无投机住房”的方向不变。业内人士认为，2019年楼市调控将继续保持连续性和稳定性，同时支持合理的自住需求，坚决遏制投机性房地产投机。

来源：新浪直播网