王健林：稳坐钓鱼船？

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万达集团董事长王健林

乐居金融林振兴来自北京

青岛位于北纬37度，是一个沿着黄海和胶州湾的好地方。北太平洋的温暖气团与海风混合在一起，这真的让人们活了下来。王健林选择万达集团2019年春晚在青岛东方影都举行。

尽管今年王健林的财富缩水高达109亿美元，但私有化后的万达集团每年都会在固定时间主动公布财务数据。1月12日，他如期发布了一份相当令人满意的成绩单:2018年，万达收入达到2142.8亿元，完成年度计划的101.6%，同比下降5.7%。

那天晚上，他只唱了一首旺达的歌，歌词是他自己填的。如果没有2017年的《黑暗时刻》，王健林可能会再哼几首歌，但他再也不会唱《一无所有》。

2018年，老王改变了他以前高调的风格，这很少被提及。他的儿子王思聪除了用他的搞笑俱乐部赢得了8届传奇联盟全球总决赛的冠军之外，还开始学习用融合来对待世界。

今年，万达年会的气氛略显严肃。场地以红色为基础，贯穿了王健林的忏悔和忠诚。“感谢党和政府，没有党和政府领导的改革开放，就没有今天的万达。”

当时，改革开放方兴未艾。王健林经常在报纸上看到“大力发展经济”的字样，敏锐地感觉到实现伟大事业的机会就在眼前，并果断地决定在海上创业，这孕育了今天的万达帝国。然而，在“改革开放40年100名优秀民营企业家”的名单中，曾经稳坐首富宝座达三年之久的王健林甚至没有进入前100名。

“轻型资产”答题卡

"给我一个支点，我将震动整个地球."这是王健林雄心和梦想的写照。

如今，30岁的万达肩上的担子更重了，它必须放下“少年精神”，寻求稳定。王健林现在最担心的是杠杆是否足够强，转型是否成功。

“万达不再是一家房地产企业。”今年，老王满怀信心地向14亿中国人民宣誓。

早在2015年，王健林在深圳证券交易所发表演讲时，就提出了改造万达轻资产的想法。他表示，万达的轻资产有两个战略目标:一是在2020年开放400-500家万达广场；第二，2020年，万达商业地产净利润的2/3将来自租金收入。

在万达集团2016年年会上，王健林宣布将逐步退出房地产行业。当时，万达的房地产收入高达1122.7亿元，王健林一家以2211亿元的财富高居中国富豪榜榜首，比马云高出322亿元。

然而，2017年，万达在“去房地产化”方面实现了巨大飞跃。通过与融创和R&F总规模达637亿英镑的“世纪交易”，万达剥离了13个文化旅游项目和77家酒店。尽管出售减少了万达的资产，但它加速了万达的转型。

2018年3月1日，万达商业地产宣布，为实施公司发展战略，公司更名为万达商业管理集团。这也是王健林新年的第一个目标计划。

本质上，万达的轻资产转型是从卖房到收租。万达房地产的业绩大幅下滑，2018年收入为540.2亿元，同比下降34.9%。然而，租金收入已经成为替代房地产开发业务的主要收入来源，达到328.8亿元，同比增长28.8%。

“租船人”王健林坚信，“万达的商业管理越晚，租金收入的含金量就越高。”如果按照之前20%的增长率计算，万达的租金收入将在六年内接近1000亿英镑。只有这一个人，他可以“坐在渔船上，尽管风浪很大。”

作为万达最重要的资产，万达广场在2018年新开了49家企业，其中包括19个轻资产项目；新建物业452万平方米，共有物业3586万平方米。这也使得万达在商业管理领域的收入持续增长，实现收入376.5亿元，同比增长25.9%，其中包括租金收入。

到目前为止，全国有280家万达广场。从开业速度来看，只要王健林确保企业管理层每年开业50多个广场，到2020年实现400个广场的目标指日可待。

当然，王健林的自信不仅来自于企业管理团队千变万化的轻松，也来自于文化团队。2018年，万达文化集团盈利692.4亿元，成为万达最大的产业。从过去三年的数据可以看出，这不是万达文化本身的增长，而是万达地产收入的大规模缩水，这使得文化集团的表现脱颖而出。

影视是万达文化的支柱，总收入580.6亿元。然而，与过去两年相比，增长明显疲软。2016年和2017年，影视收入增长率超过30%，但2018年仅增长9.2%。

万达电影也经历了复牌的噩梦时刻，即跌停板，交易价格从372亿元缩水至106.5亿元。在过去的两年半时间里，万达影业抛出了收购万达影视的第四个计划，但王健林“整个影视产业链生态系统”的雄心仍在挣扎。

“卖与卖”之路

回顾2017年和2018年，万达的销售从未停止，从海外资产到文化旅游城市再到金融业务。王健林并不否认这些交易背后的转型是困难的。他说:“这种战略调整肯定令人不舒服，甚至痛苦。”然而，这就是万达瘦身的逻辑。

去年2月，万达以约5亿欧元的价格出售了马德里竞技17%的股份。三个月后，万达又有了一笔大买卖。它在澳大利亚的黄金海岸项目和悉尼项目也以3.15亿澳元的价格售出。

去年秋天，万达集团还在芝加哥出售摩天大楼。随着西班牙大厦的出售，万达集团的海外房地产项目只有芝加哥的万达大厦。根据公开信息，这是最后一个海外房地产项目，一些买家正在谈判。如果交易完成，就意味着王健林的所有海外房地产项目都将被清算。

此外，王健林的文化旅游项目销售也没有停止。去年10月，融创宣布将斥资62.81亿元收购万达原创旅游集团和吕雯13家设计、管理和规划公司。同时出售的还有东方电影资本，声称投资500亿元。

虽然万达表示将继续投资“一带一路”和“红色文化旅游”，但很明显，文化旅游业务在万达集团中所占的比重一直很低，而且还在萎缩，文化旅游公司的收入只有2.7亿元。

去年底，绿城中国宣布将斥资27.18亿元人民币收购9亿股百年人寿。当时，据报道，这些股票的卖方是万达集团。半个多月后，百年人寿的公告终于证实，万达集团已经转让了全部股份。

2015年，当王健林刚刚开启金融板块时，他曾表达过自己的雄心:“金融集团的成立是万达的一件大事，而万达未来最大的价值就在这个板块。”四年后，老王被自己打了一个耳光。

当然，有些东西是要放弃的。王健林还首次提出正式全面进入大健康产业，明确表示万达大健康将以顶级医院为重点，整合医药、医疗、商业、培训等产业，走创新健康产业新模式。

他用“单一国际医院管理合同模板”、“花园式国际医院”和“智能医院”等词来描述他的大健康概念。文章还提出了具体的发展方向:2019年，广州、成都等五个城市的所有大型国际卫生医院都将登陆，至少有三个项目将开工建设。

《风雨》回甲路

在央视《对话》节目中，王健林曾将万达商业价值被严重低估视为万达商业管理私有化的主要原因。“我做了很多行业，做了很多投资，我的朋友也和我一起投资，我很高兴做每一笔投资。”唯一的一个，我和我的朋友丢了钱。这是非常重要的一点。我不能向我的朋友和股东道歉。所以我们必须私有化。”

2015年9月20日，万达商业地产在香港证券交易所上市仅637天后正式退市。

在香港股票私有化退市时，万达商业管理引入了外部投资者，而艺术专家王健林与土豪签署了一份赌博协议，并承诺在2018年8月31日前重返a股上市。否则，万达集团将以12%的年利率向海外投资者回购全部股份，以10%的年利率向国内投资者回购全部股份，总本息超过300亿元。

万达的“两年合同”已经到期。王健林认为任务无望。2018年初，他又与马、张、刘、孙宏斌签订了一份赌博协议，借了钱解决了之前的赌博危机。签订了新的赌博合同，并成功将返回甲方的期限推迟至2023年10月31日。

然而，在国家严格控制房地产相关企业上市的背景下，如果万达商业管理包括主要的房地产业务，上市将更加困难。截至目前，已经在a股ipo中排队三年多的万达商业管理仍处于反馈阶段。

“房地产”已经成为万达商业管理的最大负担。根据投资协议，万达商业今年将剥离所有的房地产业务，没有一平方米的房地产开发，从而成为一个彻底的商业管理和经营企业，为上市铺平道路。

在总结万达2018年的工作时，王健林表示，有人说万达急于上市，但他们一点也不理解。我们与战略投资者签署的协议是在五年内上市，即使不上市也没有回购保证。金子总会发光，一顿美餐不怕迟到。

除了上市的梦想，已经过世的王健林在2014年吐露了另一个梦想。“总资产将达到1万亿，收入将达到6000亿。我可能在那一天退休。”

然而，就目前而言，2018年，万达集团的企业资产为6257.3亿元，而“缩水”约为742.7亿元；收入达到2142.8亿元，同比下降5.7%。因此，王健林在退休前还有两条4000亿元的路要走。

来源：新浪直播网