易小迪：现在房企出现头部化、两极分化

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陈辰乐居财经新闻2019年1月13日，2019(第10届)中国房地产界领袖年会在北京中国世界饭店举行，主题为“对未来的恐惧，深远而美好”。来自整个房地产产业链的400多名企业家、经济学家和其他嘉宾出席了会议。

谈到2019年的房地产市场，阳光100地产集团董事长、华本联合基金董事长易晓迪并不乐观。易小迪说，今年他最关心的事情之一就是商业模式的创新和调整。因为遵循传统模式是悲观的。现在，房地产正变得越来越两极化。原来的投入产出模型对绝大多数人来说是悲观的，甚至前面那些企业也不是很好。

此外，易小笛还表示，最大的悲观情绪之一是盈利能力正在迅速下降。即使是目前情况下的一些项目，也很难再有了。房地产行业的利润已经很微薄了。但与此同时，随着消费的升级，房地产业将出现新的亮点。各种新的消费类型都需要新的房地产开发类型的支持，如有许多新项目的假日房地产和新的商业房地产。如果有新的产品和服务，这个价格、利率和空空间将仍然存在。

易小笛的判断意味着中国城市的规模扩张已经结束，但它走向繁荣的道路才刚刚开始。这种繁荣将有多样化的需求。在房地产行业，如果一个已经做了这么多年的老牌企业想活下去，如果它想活在未来，就有必要在这个行业中找到自己的位置。哪一个品牌点和哪一个利润点是企业未来能够立足并长期生存的位置。因此，借新债还旧债是没有意义的。

来源：新浪直播网