天价豪宅出大事:3100万定金1分钱不退 李嘉诚发话了

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香港楼市的拐点到了吗？

最近，《南华早报》援引一份官方文件称，一名买家放弃在香港山顶购买一栋豪宅，因此损失了460万美元(约合3100万元人民币)的定金。

2018年12月31日，买方同意以7.22亿港元购买山顶豪宅项目尼克尔森山16号楼，但随后选择暂停交易。

据报道，这是香港房地产市场陷入疲软的最新迹象。

与此同时，香港首富、长河区高级顾问李嘉诚最近被媒体问及对香港楼市的看法。他建议“买家应该做他们能做的”，并建议“永远不要为了投机而购买它们。”

放弃豪宅

神秘买家损失了460万美元定金

据了解，被遗弃的房产位于亚洲最昂贵的地区，这是尼科尔森山的第16栋房子，位于山顶的一座大厦，面积7978平方英尺(约741平方米)，有一个私人花园、屋顶平台和游泳池。

于2018年12月31日，该物业以每平方英尺90，484港元的单价出售。相比之下，17号楼只有6平方英尺大，去年4月的售价为7.8亿港元(约合人民币6.73亿元)。

换句话说，仅8个月后，该物业的总价格就下跌了约5，800万港元。

在这方面，山尼科尔森的联合开发商，惠洛克；；公司)说，不清楚为什么放弃购买。“我们试图与买家取得联系。我们不知道买家为何停止购买。”惠德峰猜测这可能是由于融资问题。

惠德丰证实，5%的定金不会退还，也不会透露买家的姓名或国籍。然而，这笔交易是由一名持有香港身份证的买方代表完成的。

李嘉诚建议香港买家尽力而为

不要投机房地产

1月11日，香港首富、长河区高级顾问李嘉诚在出席长江集团年会晚宴前对媒体表示:“今年世界经济形势非常复杂，大家要小心。”

当被问及香港的经济时，李嘉诚说:“全球经济恶化是合理的，预计世界各国的国内生产总值将出现低增长。”

对于近期香港楼市的回调趋势，李嘉诚保持了一贯的看法，并建议购房者“量力而行”

“我应该尽我最大的努力说实话，尽我最大的努力。例如，在香港的朋友，香港人购买生活自己。如果分期付款没有问题，那么你应该买它，因为你买它是为了生活，但不要买它并搅动它。它非常不稳定。”李嘉诚说。

自2018年下半年以来，香港房地产市场急剧转向

事实上，像上述那样放弃房地产的情况并不存在。据《南华早报》报道，2019年才刚刚开始，在头九天里，香港房地产市场发生了九起弃市事件。一些分析师认为，这是香港房地产市场陷入疲软的最新迹象。

自2003年以来，香港的房价创造了一个连续15年上涨的“神话”，这是香港历史上房价上涨时间最长的时期。然而，自去年下半年以来，香港的房地产市场出现了急剧的逆转。

根据香港物业买卖合约的数据，自2018年6月达到峰值以来，住宅楼宇成交量已开始呈下降趋势。尽管10月份略有反弹，但跌幅并未改变，12月份的合同数据同比和环比均大幅下降。

根据香港特区政府土地注册处发布的最新数据，2018年11月，香港的住宅销售量下降了21%，至2060套；与2017年同期的5337台相比，降幅高达61%。

就住宅销售金额而言，2018年12月，香港住宅销售总额仅为240.76亿港元，而2017年同期为519.55亿港元，同比下降约54%。

根据中原城市领先指数，截至2018年12月28日，本月香港房价指数已降至174.37，较上月下跌1.70%，而2018年11月的跌幅为3.43%。该指数已连续四个月下跌，为2016年以来最长跌幅。

根据香港房地产信息网站dataelements的数据，截至2018年10月26日，香港去年有36起购房违约案件，而2017年只有9起。

许多因素导致香港房地产市场下跌

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根据哈里森的房地产周期理论，一个完整的房地产周期大约是18年。首先，它上涨了7年，然后可能会短期下跌，然后它经历了5年的快速上涨和2年的疯狂，最后它崩溃了大约4年。

根据哈里森的理论，香港房地产市场15年的上升周期已经结束，接下来将进入最后阶段。除了周期理论之外，许多分析师认为，香港楼市下跌背后还有很多因素。

1.美联储提高了利率

香港实行联系汇率制度，美元与港元的汇率维持在7.8:1左右。在美国十年的货币宽松政策下，香港的汇率与美元挂钩，只能跟随美联储降低利率。低利率导致了香港房地产市场的泡沫。

在近年美联储不断加息的影响下，2018年9月，香港三大发钞银行将按揭利率上限上调至2.35%，并将基于最优惠利率的按揭利率上调至2.25%，香港多家商业银行紧随其后。当时，瑞银预测，未来抵押贷款利率将上升50-75个基点，最高可能达到3.1%。

2.香港已从资本流入转向资本流出

资本流入是推高房价的关键因素，但这种情况正在改变。近年来，美联储不断加息，使香港面临资金外流的压力。与此同时，不断流入香港楼市的内地资金也大幅减少。

2018年第二季度和第三季度，香港国际收支连续两个季度出现大规模资本和金融项目赤字，分别为935.42亿港元和6906.4亿港元。香港房地产市场在第二季度后也开始走弱。

数据显示，2017年，内地在香港投资的住宅用地高达70亿美元；2018年上半年，这一数额仅为8.35亿美元。根据这一计算，2018年的年度投资为16.7亿美元，不到2017年的25%。

3.香港政府已采取措施，如增加土地供应和征税。

2018年6月28日，香港对空.征税对于在空居住6个月以上的一手住房，将征收约5%的房产税。据统计，截至2018年第一季度末，空约有9000套一手住房，占每年新增住房的近一半，约占预计供应量的9%。

同时，香港特别行政区政府将增加土地供应。数据显示，从2000年到2017年，香港政府总共出售了301万平方米的土地。同期，香港人口从549.9万增加到646.3万，新增人口人均土地供应仅为3平方米。

新的特区政府打算改变这种状况。2018年12月31日，香港土地供应专责小组向特区政府提交报告，建议优先考虑主流民意支持的8个土地供应方案，预计可提供3235万平方米土地。一旦土地供应增加，香港的房屋价格必然下降。

在一系列因素的影响下，机构纷纷将目光投向空未来的香港楼市。高盛研究报告预测，到2020年，香港金融管理局将与美联储同时加息，届时香港房地产市场将出现15%至20%的回调。

里昂的一份报告指出，香港房地产市场正经历15年来最糟糕的宏观环境。加息、经济放缓和人民币贬值都在影响房地产市场。随着居民对房价承受能力的下降和市场情绪的可能恶化，未来一年房价可能会出现15%的回调。

来源：新浪直播网