春节返乡置业热潮降温 三四线城市楼市渐趋理性

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在上海工作的王龙(音译)原本计划在春节期间回老家买房子，但在与家人交谈后，他放弃了这个想法。“一方面，考虑到空房价持续上涨的空间不大，投资房地产的收入也很少；另一方面，我从事半导体行业，将来想在上海继续发展。”王龙说道。

根据58城市和36 Kr最近发布的“2018-2019年购房调查报告”，52.7%在大城市工作的人有意返回家乡和周边城市购买自己的住房，另有38.0%的人选择留在他们工作和努力奋斗的大城市。与2018年的58.7%相比，2019年打算回家买房的比例略有下降。

返乡购房者的热潮已经降温，主要是因为潜在买家改变了他们对房地产市场上涨的预期。

据中原地产统计，2018年全国房地产调控次数超过450次，成为迄今调控政策出台最密集的一年。去年底，住房和城乡建设部在全国住房和城乡建设工作会议上提出了“稳定土地价格、稳定房价、稳定预期”的要求，河南、福建两个地方会议也明确提出了“三个稳定”的目标，表明房地产市场调控的稳定性和连续性将继续保持。

易居研究院分析师沈心表示，返乡是支撑四线城市房地产市场的重要力量，但近两年来，四线城市房地产市场的宏观调控力度逐渐加大，消费者对房地产市场未来走势持观望态度，导致返乡潮降温。

据有关专家介绍，返乡潮的降温表明，四线城市房地产市场已稳步消除泡沫，逐步走向理性，这也是各地落实“按市决策、分类指导”调控政策的具体体现。第三，四线城市房价的稳定也有利于建立长期的调控机制，从而弱化房地产业的投资属性，实现“房子是为了居住，不是为了投机”的定位。

来源：新浪直播网